Le marché de la construction de maisons individuelles en France

Le marché de la construction de maisons individuelles en France désigne l'activité économique relative :

Aux entreprises générales de construction ou "tous corps d'état" prenant la responsabilité globale de la construction d'une maison, notamment la construction de maisons individuelles dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle (63% des constructions en 2018)

L'assemblage et la construction de maisons préfabriquées

Le marché se divise par ailleurs en deux segments :

Le secteur pur (terrains à bâtir isolés)

Le secteur groupé (terrains à bâtir dans des lotissements).

L'étude analyse principalement le secteur pur, le secteur groupé étant plus souvent lié à la promotion immobilière. Sont exclus de cette étude les activités suivantes:

La promotion immobilière de logements (qui fait l'objet d'une autre étude, disponible ici)

Les activités d'architecture et d'ingénierie

Les services de maîtrise d'œuvre [Insee]

En France en 2021, le marché de la construction de maisons individuelles est estimé à plus de 14.3 milliards d'euros. En 2019, les maisons individuelles représentaient 55.9% du parc français de logements. Le marché de la construction de maisons individuelles est en croissance continue en France depuis 2016, avec une hausse de son chiffre d'affaires de plus de 31% depuis 2016 et de 2.66% en 2019.

Cet essor est principalement tiré par l'augmentation du pouvoir d'achat immobilier des ménages qui s'explique par l'effet combiné de la hausse des prix immobiliers et du pouvoir d'achat des ménages mais surtout la baisse des taux d'interêt des crédits immobiliers et l'accroissement des aides aux ménages. L'évolution du pouvoir d'achat immobilier diffère cependant fortement en fonction de la localisation des terrains à bâtir.

Par ailleurs, la croissance du marché est stimulée par de l'apparition de nouveaux relais de croissance, à l'instar du développement de la construction verte, comme les maisons en bois ou à énergie positive, mais également des maisons connectées et innovantes qui permettent aux constructeurs de ce démarquer. Les acteurs misent également sur l'élargissement de leur offre, en développant une activité de promotion immobilière par exemple, ainsi que sur la digitalisation de leur activité et de leur relation client.

Parmi les principaux constructeurs de maisons individuelles, on peut citer des acteurs qui opèrent à l'échelle nationale comme Hexaôm, ainsi que des acteurs d'envergure régionale, comme le groupe BDL, IGC ou encore Trecobat.