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SYNTHÈSE DU MARCHÉ

1.1 Définition et présentation du marché

Une résidence étudiante est un ensemble immobilier collectif (composé généralement de 80 à 120 logements) destiné à accueillir une population de type étudiante. La loi impose que 70% de la population de l’ensemble immobilier soit étudiante.

Il y a 3 possibilités pour se loger pour un étudiant en France : 

  • Les résidences étudiantes : privées, CROUS, foyer, dortoir ;
  • Le parc locatif privée : seul, en couple ou en colocation;
  • Le logement famillial.

Le marché est porté par la hausse du nombre d'étudiants nationaux et internationaux. A la rentrée 2017-2018, on dénombrait plus de 2,7 millions d'étudiants en France contre 2,55 millions en 2015. Cette hausse est portée par l'augmentation des étudiants étrangers sur le territoire et sur l'allongement des études supérieures ainsi que l'augmentation constante du nombre de bacheliers (autrement dit le nombre d'élèves pouvant avoir accès à des études supérieures).

Les résidences étudiantes privées représentent un investissement attractif pour les investisseurs privés. Les résidences étudiantes représentaient ainsi un rendement de près de 6,7% en 2016 en France.

1.2 Un marché en croissance en Europe

Valeur du marché des résidences étudiantes Europe, ****-**** Source: ****

Le marché européen du logement étudiant a connu une croissance considérable au cours des ** années écoulées entre **** et ****, passant de *** millions d'euros à environ *,* milliards - ce qui correspond à une croissance de *** %. 

Une partie de la raison de ...

1.3 Un marché en croissance qui devrait continuer à croitre jusqu’en 2020

D’après BNP Paribas Real Estate, en ****, les résidences étudiantes privées représentent en France un parc de *** *** lits et logent ainsi entre *% et *% des étudiants. Studylease évoque un chiffre de *,* millions d’étudiants en ****, dont *,* millions vivant en dehors du domicile familial (***), proportion qui a tendance à diminuer ...

ANALYSE DE LA DEMANDE

2.1 Le nombre d’étudiants croît fortement, en particulier les étrangers

Le nombre d’étudiants en France est en hausse constante avec un rythme moyen de *,*% de croissance annuelle au cours des dernières années. En ****, ils devraient donc être plus de *,* millions en France. Parmi eux, on compte un nombre considérable d’étudiants étrangers qui sont toujours plus nombreux dans ...

2.2 Le nombres d'étudiants par ville en France

D'apres un étude Immojeune pour le palmarès des villes de France les plus accueillantes pour les étudiants en ****, nous avons le classement des villes francaises avec le plus d'étudiants français et internationaux.

Nombre d'étudiants par villes france, ****

Paris, en temps que capitale, est la ville la plus ...

2.3 Les résidences étudiantes, un placement stable et une bonne diversification pour un investisseur

Une résidence étudiante représente également un placement dans le cadre d’une stratégie de diversification de portefeuille : c’est un produit alternatif puisqu’il ne s’agit pas d’un actif immobilier classique (***) qui a l’avantage de présenter une opportunité de résilience lors d’une ...

STRUCTURE DU MARCHÉ

3.1 Un marché français très concentré autour de quelques acteurs

Le marché des résidences étudiantes n’est pas aussi transparent et liquide que les autres biens traditionnels, et d’après Savills, ** à **% du parc appartient à des investisseurs privés ou est placé sous le régime de copropriété. Cela rend le marché moins accessible aux sociétés immobilières ...

3.2 Implantation des résidences étudiantes sur le territoire français

Par ailleurs, on assiste en France à une pénurie de logements pour les étudiants, notamment due au fait de la croissance du nombre d’étudiants français et de la hausse du nombre d’étudiants étrangers en France. L’offre de logements est inégalement répartie sur le territoire et ...

3.3 Répartition géographique des résidences étudiantes

Il est prévu de créer de nouvelles résidences étudiantes dans les académies de Versailles et de Créteil, ainsi qu’en province à Lyon, Montpellier, Toulouse et Bordeaux. Viennent ensuite d’autres projets dans les métropoles étudiantes de Lille, Nice, Rennes, Nantes et Aix-Marseille. Les deux cartes ci-dessous ...

ANALYSE DE L'OFFRE

4.1 Les résidences étudiantes proposent différents types de service

En plus du logement, les résidences étudiantes proposent des services supplémentaires. Les plus communs sont les suivants : 

Conciergerie : en plus des missions de gardiennage et d'ordre, le concierge est l'interlocuteur des résidents et s'assure que les résidents puissent le contacter en cas de besoin. Laverie : les chambres ...

4.2 Prix moyen d’une chambre en résidences privées

En Mai ****, toutes catégories confondues, le loyer moyen national des logements étudiants s'étendait entre *** euros pour un studio (***) et *** euros pour un T*. Les prix varient naturellement selon le type et la taille du logement, mais aussi selon la ville. Le graphique suivant illustre ainsi la différence de ...

RÈGLEMENTATION

5.1 Réglementation

Obligations légales du promoteur immobilier

Les résidences étudiantes sont soumises au code de la construction et de l’habitation, et plus particulièrement à l’article L***-**. La définition qui est donnée d’une résidence universitaire est celle d’un « établissement destiné au logement collectif à titre ...

5.2 L'encadrement des loyers

Le'encadrement des loyers a été initialement créé par la loi Alur du ** Mars **** pour réglementer les loyers dans les agglomérations dont le marché locatif est complexe. Sa mise en œuvre dépendait de la présence d'un observatoire des loyers capable de fournir des données suffisamment représentatives. ...

POSITIONNEMENT DES ACTEURS

6. Segmentation

Dans cette partie, nous référencerons certaines entreprises opérant des résidences étudiantes. L’étude portant principalement sur les résidences étudiantes détenues et gérées par des investisseurs privés, nous ne nous focaliserons ni sur les résidences publiques, ni sur le parc locatif en ...

  • Les Crous
  • Nexity
  • Les Estudines
  • Immojeune
  • Studélites
  • Arpej
  • Campusea
  • Fac-habitat
  • Espacil
  • Suit’études
  • Cardinal Campus
  • NEMEA Appart'Etud
  • Stud’city
  • Cap’études
  • MGEL Logement
  • Le Club Étudiant

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Que contient cette étude de marché ?

  • Quels sont les chiffres sur la taille et la croissance du marché ?
  • Quels leviers tirent la croissance du marché et leur évolution ?
  • Quelles sont les dernières tendances sur ce marché ?
  • Quel est le positionnement des entreprises sur la chaine de valeur ?
  • Comment se différencient les entreprises du marché ?
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