Le marché des résidences étudiantes - France

Les résidences étudiantes, développées massivement durant les années 2000, représentent de grands ensembles de logements spécialement conçus pour répondre aux besoins des étudiants et, dans certains cas, des jeunes actifs. Ces résidences sont souvent situées à proximité des établissements d'enseignement et offrent une gamme de services facilitant la vie quotidienne, tels que le ménage, l'entretien du linge, l'accès à internet, et parfois de l'assistance administrative. Elles sont entièrement meublées et équipées pour offrir un confort immédiat à leurs résidents. On distingue principalement deux types de résidences : les résidences étudiantes privées et les résidences universitaires publiques. Ces dernières, gérées par le Crous ou des bailleurs sociaux sous l'égide du ministère de l'Enseignement supérieur, ne sont pas forcément considérées comme un marché à proprement parler. Elles sont tout de même incluses dans le périmètre de cette étude car elles représentent 50% du parc immobilier étudiant en France et sont nécessaires pour comprendre la dynamique offre/demande, levier très important du marché des résidences étudiantes. Les candidats à ce type de logements sont sélectionnés sur des critères sociaux tels que les revenus des parents et le statut de boursier. Malgré la forte demande, les places y sont très limitées et nécessitent la constitution d'un Dossier Social Étudiant (DES). En France, en 2023, on compte environ 34 2000 logements étudiants, dont 175 000 sont gérés par les Crous. Les foyers, souvent administrés par des associations et parfois à connotation religieuse et qui sont principalement destinés aux jeunes actifs tels que les stagiaires ou les apprentis, ne sont pas inclus dans cette étude, car très minoritaires et peu renseignés.  Le marché est caractérisé par une demande très forte, toujours en hausse, et certaines métropoles particulièrement en tension, avec l'accroissement de la mobilité internationale chez les étudiants. La récente crise de l'immobilier a aussi impacté ce marché qui souffre d'une fuite des investisseurs et de la montée des coûts de développement des projets immobiliers.