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APERÇU DU MARCHÉ

1.1 Définition et présentation du marché

Une résidence étudiante est un ensemble immobilier collectif (généralement composé de 80 à 120 logements) destiné à accueillir une population étudiante. La loi exige que 70 % de la population de l'immeuble soit constituée d'étudiants.

Il existe 3 possibilités pour trouver un logement pour un étudiant en France:

  • Résidences d'étudiants privé, CROUS, auberge, dortoir
  • Parc locatif privé : seul, en couple ou en colocation
  • Logement familial

Le marché est porté par l'augmentation du nombre d'étudiants nationaux et internationaux. À la rentrée universitaire 2019-2020, il y avait plus de 2,72 millions d'étudiants en France, contre 2,55 millions en 2015. Cette augmentation est due à l'accroissement du nombre d'étudiants étrangers dans le pays et à l'allongement des études supérieures ainsi qu'à l'augmentation constante du nombre de bacheliers (c'est-à-dire du nombre d'étudiants pouvant accéder à l'enseignement supérieur).

1.2 Un marché en croissance en Europe

Le marché européen du logement étudiant a connu une croissance considérable au cours des ** années entre **** et ****, passant de *** millions d'euros à environ *,* milliards d'euros, soit une croissance de *** %. En ****, les investissements ont augmenté de **% sur le marché européen du logement étudiant, en partie portés par le ...

1.3 Un marché en croissance mais moins dynamique

A la fin de l'année ****, la quantité de logements disponibles dans les résidences étudiantes atteindra *** ***, soit une croissance de seulement *% depuis **** (***), une proportion qui tend à diminuer avec l'âge. En effet, la majorité des locataires de ces résidences sont des étudiants de premier cycle qui y vivent généralement ...

1.4 Impact du COVID-19

La pandémie du COVID-** a eu des conséquences dévastatrices sur l'enseignement supérieur en France et par extension sur le marché des résidences étudiantes. En effet, de nombreuses universités ont été contraintes de maintenir leurs campus fermés pendant des mois afin d'éviter la propagation ...

ANALYSE DE LA DEMANDE

2.1 Le nombre d'étudiants augmente

Le nombre d'étudiants en France est en constante augmentation avec un taux moyen de *.*% de croissance annuelle ces dernières années. À la rentrée ****-****, près de *,** millions d'étudiants étaient inscrits dans l'enseignement supérieur en France, soit une augmentation de *,* % (***) par rapport à l'année précédente. ...

2.2 Répartition géographique des étudiants en France

Nous considérons ci-dessous les chiffres relatifs à la répartition des étudiants dans les principales académies de France (***).

Répartition des étudiants dans les principales académies France, ****-****, en milliers d'étudiants Source: ****

Evolution du nombre d'étudiants dans les principales académies France, ****-**** vs ****-****, en % Source: ...

2.3 La situation du logement étudiant aujourd'hui

En ****, le budget moyen d'un étudiant pour se loger était de *** €/mois. Cette moyenne nationale cache toutefois de fortes disparités régionales: globalement dans le territoire Français, hors Paris, le loyer moyen est de ***€, mais la capitale tire largement la moyenne nationale vers le haut, avec un loyer moyen ...

2.4 Préférences des étudiants et garants

Près de **% des étudiants préfèrent vivre seuls dans un studio (***). Les appartements d'une chambre sont le type de logement préféré de **% des étudiants. *% cherchent une chambre individuelle, tandis que **% optent pour la cohabitation avec d'autres étudiants ou personnes dans un appartement plus grand.

Préférence ...

2.5 Répartition géographique de la demande

En ****, la région parisienne a attiré ** % des recherches de logements étudiants, soit une baisse de * % par rapport à l'année précédente, mais toujours la part la plus importante. La ville de Paris représentait à elle seule la moitié des recherches.

Le tableau ci-dessous présente les villes dans lesquelles ...

STRUCTURE DU MARCHÉ

3.1 Un marché français très concentré autour de quelques acteurs

Le marché des résidences étudiantes n'est pas aussi transparent et liquide que celui concernant d'autres propriétés traditionnelles, et selon Savills, ** à **% du stock est privé ou placé sous le régime de la copropriété. Cela rend le marché moins accessible aux sociétés immobilières et aux ...

3.2 Localisation des résidences universitaires en France

Par ailleurs, la France connaît un déficit de logements pour les étudiants, notamment en raison de la croissance du nombre d'étudiants français et de l'augmentation du nombre d'étudiants étrangers en France. L'offre de logements est inégalement répartie géographiquement et on peut remarquer que ...

3.3 La concurrence des acteurs publics : l'exemple du CROUS

La concurrence des résidences universitaires se fait certes avec d'autres groupes de résidences universitaires privées, mais aussi avec d'autres types de logements disponibles pour les étudiants. À cet égard, les résidences universitaires publiques représentent également un type de concurrence aux résidences privées.

Le CNOUS, Centre ...

3.4 Un accent sur les studios

Les studios représentant la préférence de près de **% des étudiants en matière de logement, il est intéressant de comparer les loyers de ce type de logement dans les principales villes universitaires.

NB Les villes en gras sont en région parisienne. Cette liste n'est pas ...

ANALYSE DE L'OFFRE

4.1 Les résidences pour étudiants offrent différents types de services

Outre le logement, les résidences pour étudiants proposent des services supplémentaires. Les plus courants sont les suivants:

Concierge: en plus des missions de garde et de maintien de l'ordre, le concierge est l'interlocuteur des résidents et veille à ce que ces derniers puissent le contacter en cas de besoin Laverie: ...

4.2 Prix moyen d'une chambre dans les résidences privées

Toutes catégories confondues, le loyer moyen national des logements étudiants s'échelonne de *** euros pour un studio (***) à *** euros pour un T* . Les prix varient bien sûr en fonction du type et de la taille du logement, mais aussi en fonction de la ville. Il faut noter que, suite à la ...

4.3 Nouvelles tendances : la résidence numérique par PlanetCampus

Travail, démarches administratives, santé, loisirs, communication et travail scolaire. L'utilisation des nouvelles technologies (***) a déjà pris une part énorme dans le quotidien des **-** ans. Mais les confinements du printemps et de l'automne ****, ainsi que du printemps **** et la vie post-Covid-** ont révélé le rôle essentiel ...

RÈGLEMENT

5.1 Règlement

Obligations légales du promoteur immobilier

Les résidences pour étudiants sont soumises au Code de la construction et de l'habitation, et plus particulièrement à l'article L***-** . La définition d'une résidence universitaire correspond à celle des "établissements destinés au logement collectif à titre de résidence principale dans des ...

5.2 Contrôle des loyers

Le contrôle des loyers a été initialement créé par la loi Alur du ** mars **** pour réguler les loyers dans les zones urbaines où les marchés locatifs sont complexes. Sa mise en œuvre dépendait de la présence d'un observatoire des loyers capable de fournir des données ...

POSITIONNEMENT DES ACTEURS

6. Segmentation

Dans cette section, nous ferons référence à certaines sociétés gérant des résidences étudiantes. L'étude portant sur les résidences étudiantes détenues et gérées par des investisseurs privés, nous ne nous intéresserons pas aux résidences publiques, ni au parc locatif ...

  • Les Crous
  • Nexity
  • Les Estudines
  • Immojeune
  • Studélites
  • Arpej
  • Campusea
  • Fac-habitat
  • Espacil
  • Suit’études
  • Cardinal Campus
  • Cap’études

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Que contient cette étude de marché ?

  • Quels sont les chiffres sur la taille et la croissance du marché ?
  • Quels leviers tirent la croissance du marché et leur évolution ?
  • Quelles sont les dernières tendances sur ce marché ?
  • Quel est le positionnement des entreprises sur la chaine de valeur ?
  • Comment se différencient les entreprises du marché ?
  • Accédez à la cartographie des entreprises et à leurs profils.
  • Données issues de plusieurs dizaines de bases de données

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