Contenu de l'étude:
Le marché de la location saisonnière - France

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SYNTHÈSE DU MARCHÉ

1.1 Présentation et définition du marché

La législation française définit la location saisonnière comme "la location d'un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de quatre-vingt-dix jours consécutifs".

Le marché rassemble les différentes plateformes permettant de louer un logement pour une courte période, le plus souvent entre particuliers et concerne différents types de logements : maisons, villas, appartements, chambres ou encore bungalows et caravanes.

Le marché mondial est en pleine croissance et rattrape les niveaux de revenus générés par l'industrie hôtelière.

La France est le deuxième marché européen pour la location saisonnière et ce type d’hébergement séduit de plus en plus les Français. Pays très touristique, le marché français était particulièrement dynamique avant l'émergence de la pandémie, il était également tirée par une clientèle locale. Depuis 2020, le marché a considérablement changé de nature, l'absence de la clientèle internationale et la recherche de "nature" s'inscrivent comme des tendances durables du marché. 

La concurrence est intense entre acteurs professionnels de l'industrie hôtelière et particuliers ayant recours à une plateforme pour mettre en location leur bien. Le cadre législatif et aussi déterminant pour la croissance future du secteur, le nombre d'annonces Airbnb ayant chuté de 59% par exemple à Lyon en deux ans entre 2021 et 2023 en raison des mesures contraignantes mise en place par la ville [BFM TV]. Néanmoins, la tendance est globalement à la reprise sur l'ensemble du territoire avec le retour des touristes internationaux.

1.2 Un marché mondial en forte de croissance et dominé par l’Europe et les États-Unis

Le marché mondial des locations de vacances était estimé à plus de **.** milliards de dollars en ****, et devrait atteindre près de ***.** milliards de dollars en ****. Les millenials représentent la principale force de traction sur ce marché : d'ici ****, cette catégorie de population devrait représenter **% des voyageurs internationaux, ce qui ...

1.3 Le marché français en croissance

La France suit la tendance mondiale avec une croissance du marché de la location saisonnière portée par les particuliers. La location saisonnière en France est majoritairement composée de location entre particuliers tant les acteurs professionnels louant des logements (***) ont perdu du poids récemment face aux acteurs ...

1.4 L'impact de la crise Covid-19

Nombre de visiteurs étrangers France, ****-****, en millions Source: ****

La France a perdu, entre **** et ****, plus de **% de sa clientèle étrangère, impactant durement les destinations particulièrement dépendantes des touristes étrangers. Le marché de la location saisonnière a été parmi les premiers touchés par les annulations ...

ANALYSE DE LA DEMANDE

2.1 Une demande touristique importante qui était en hausse tendancielle

La France était le pays le plus visité au monde en **** avec ** millions de touristes devant l’Espagne et les Etats-Unis. Selon la même source, le montant total de la consommation touristique intérieure en France est en croissance depuis **** pour s’établir à ***,* milliards d'euros en ****. [***]

  Arrivées annuelles ...

2.2 Une demande portée par la clientèle française

En ****, les Français avaient représentés **% du total des nuités en location saisonnière, contre **% pour la clientèle étrangère. Le marché français se distingue ainsi de ses homologues Italiens et Espagnols (***). [***]

De manière générale, la clientèle étrangère augmentait régulièrement son ...

2.3 Le retour des voyageurs internationaux

La crise sanitaire a fortement affecté les dépenses des voyageurs internationaux en France. Cependant, avec le retour des touristes non résidents en France depuis mai ****, les dépenses sont reparties à la hausse.

Évolution des dépenses des touristes internationaux France, ****-****, en milliards d'euros *Pour ****, nous avons fait ...

2.3 Réservation et critères de choix pour une location saisonnière

Des dépenses moyennes en croissance 

D’après le baromètre immobilier « location de vacances », les dépenses moyennes par vacancier s’élevaient, en ****, à ***€ pour une semaine de location pendant l’été. Ce montant était en croissance à hauteur de **% par rapport à l’année précédente (***) mais il restait ...

2.4 La structure de la dépense touristique favorise les hébergements

En ****, la structure des dépenses touristiques montraient une place centrale accordée aux dépenses de logements : les dépenses d'hébergement marchand représentaient **,* milliards d'euros et étaient supérieurs à tout autre type de dépense.

Structure de la dépense touristique, visiteurs français France, ****, en milliards d'euros Source: ...

2.5 Les Jeux Olympiques Paris 2024 : vers une forte hausse de la demande en location saisonnière à Paris ?

Les Jeux Olympiques et Paralympiques seront organisés à Paris en **** et pourraient générer **,* milliards d'euros de retombées économiques. [***] La venue de nombreux touristes étrangers fortunés pourrait également avoir un impact très positif sur les locations premium et de luxe sur cette période à Paris, avec une ...

STRUCTURE DU MARCHÉ

3.1 Une offre très importante et inégalement répartie sur le territoire

L'offre d'hébergements touristiques, et notamment de location saisonnière, est très importante sur le territoire français. Ainsi, en ****, les résidences de tourisme représentaient **,*% du total des lits disponibles pour l'hébergement touristique en France, et les meublés classés de tourisme totalisaient *,*% des lits ...

3.2 Le numérique est plébiscité pour les réservations de logements et la communication

Quels sont les plateformes de réservation les plus utilisées ? France, ****, en % Source: ****

Booking et Airbnb sont les deux plateformes les plus utilisées en France pour la réservation de nuitées selon Mister Travel. Par ailleurs, internet et les réseaux sociaux sont très utilisés par ...

3.3 Booking et AirBnB, les deux plateformes principales de réservation en France

Les acteurs de la location saisonnière misent massivement sur le web et les réseaux sociaux. Les nouveaux acteurs ont réussi à pénétrer le marché en proposant un mode de distribution innovant : de particulier à particulier, convivial, source de rencontres, et à des prix plus avantageux, avec des typologies d'hébergements ...

ANALYSE DE L'OFFRE

4.1 Carte de France avec le prix au m² de location

Source: ****

Cette carte de France répertorie le prix moyen au m² pour une location (***). On remarque, sans surprise, que les régions et les départements où le prix moyen est le plus haut sont ceux avec une forte densité demographique et qui attirent de nombreux touristes : 

Paris : **,**€/m² Hauts ...

4.2 L’importance d’internet dans la réservation de vacances

Selon Consortium Immobilier, **% des recherches pour la location de vacances en France se font sur internet en **** alors que seulement *% des recherches se font via une agence immobilière. Les nouveaux outils utilisés sont par exemple TripAdvisor, Booking mais aussi AirBnB où les futurs clients peuvent connaître les avis ...

4.3 La location d’une maison ou d’un appartement reste le mode d’hébergement privilégié par les Français

Selon IPSOS, **% des sondés répondaient en **** que leur mode d’hébergement préféré était la location d’une maison ou d’un appartement contre **% les hôtels. Cela confirme l’essor de la location de particuliers à particuliers en France.

Sondage: Quel mode d'hébergement préferez-vous pour ...

RÈGLEMENTATION

5. La réglementation des locations saisonnières est très encadrée en France

La location de courte durée de logements à des touristes est devenue courante en France grâce à l'essor de l'économie collaborative et de plateformes telles qu'Airbnb, Abritel-HomeAway et Booking.com.

Cependant, il existe des règles à suivre pour louer son appartement ou sa maison aux vacanciers, qui sont prévues ...

POSITIONNEMENT DES ACTEURS

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Que contient cette étude de marché ?

  • Quels sont les chiffres sur la taille et la croissance du marché ?
  • Quels leviers tirent la croissance du marché et leur évolution ?
  • Quelles sont les dernières tendances sur ce marché ?
  • Quel est le positionnement des entreprises sur la chaine de valeur ?
  • Comment se différencient les entreprises du marché ?
  • Accédez à la cartographie des entreprises et à leurs profils.
  • Données issues de plusieurs dizaines de bases de données

  • Cette étude de marché est disponible en ligne et en pdf (30 p.)
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  • Une question sur cette étude : (+33) 9 70 46 55 00

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Avis (2)

Avis (2)

Le marché de la location saisonnière - France

Publié le 26/04/2022 par MATTHIEU VANDERPERRE - ETS VANDERPERRE

Je suis satisfait du contenu de l'étude qui va venir étoffer mon dossier de demande de financement pour un projet lié à la location saisonnière.


Réponse de Businesscoot:

Merci beaucoup Matthieu pour votre avis! :) Nous sommes ravis d'apprendre cela.

Le marché de la location saisonnière - France

Publié le 19/11/2021 par Benoit Martin - YUCA SAS

Impeccable, concis et précis


Réponse de Businesscoot:

Bonjour Benoit, Merci pour votre retour. Nous sommes heureux de lire que le contenu et la structure de l'étude ont complètement répondu à vos attentes. :)

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