Le marché de la promotion immobilière - France
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Présentation de l'étude
L’activité de promotion immobilière consiste en la conception et la construction de biens immobiliers, résidentiels ou non, afin de les vendre à des acquéreurs qui ensuite les mettront en location ou les utiliseront directement. Il faut la distinguer de l'activité de promotion foncière qui valorise des terrains vagues. La promotion immobilière regroupe donc tous les moyens et actions mis en œuvre pour acquérir un terrain, édifier un immeuble, et enfin le faire acquérir par un client. Le marché de la promotion immobilière peut être segmenté entre :
Les biens destinés aux logements (immeuble collectif, maison individuelle…) Les biens destinés aux entreprises (bureaux, restaurants, commerces, entrepôts, usines, hôtels…) Les biens destinés aux loisirs et/ou au public (gymnases, piscines, stades, hôpitaux, mairies…)
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Ce marché est évidemment corrélé au marché global de l'immobilier, et les tendances qui en découlent affectent directement les activités des promoteurs immobiliers. Ce marché est à l'échelle mondiale en forte croissance puisqu'il a évolué entre 2013 et 2023 à un TCAC (taux de croissance annuel composé) de 6.22%, et il se focalise sur certaines régions ou villes où les transactions sont importantes : les États-Unis, l'Europe, et l'Asie de plus en plus. Au niveau national, le marché de la promotion immobilière connait un léger recul par rapport aux années précédentes. Effectivement, le chiffre d'affaires a diminué de 8.68% entre 2022 et 2023, mais sa taille reste tout de même supérieure à celle de 2020. Les ventes (en volume) des promoteurs concernent en majorité des habitats pour accession à la propriété ou pour investissement. Il est cependant dépendant de plusieurs facteurs, notamment la demande issue du secteur privé et public, le niveau des subventions publiques, les taux de crédits accordés ou encore la situation financière des ménages pour ce qui s'agit des achats de logements de particuliers.
Points clés à retenir
- La croissance et les enjeux du secteur
- Étude de la demande
- Structure et organisation du marché
- Analyse de l'offre et des prix
- Segmentation des acteurs
- Les dernières tendances et innovations
Notre méthodologie
Notre méthode combine expertise humaine et large corpus de sources, dont des données exclusives et privées, pour une compréhension optimale du secteur
Large socle de sources
- • Bases de données françaises, internationales et privées
- • Presse spécialisée payante et instituts de sondage
- • Rapports de branche, bilans d'entreprises…
Données exclusives
- • Base de données sectorielle Indexpresse
- • Base Marques Préférées des Français
- • Interviews d'experts et indicateurs propres
Expertise humaine
- • Chargés d'études expérimentés
- • Savoir-faire développé par plus de 1500 études
- • Analyse approfondie et rigoureuse
Rapports visuels et exploitables
- • Études graphiques et structure synthétique
- • Données téléchargeables
- • Lien vers l'origine des sources
Sommaire
1. Synthèse du marché
- 1.1 Présentation et définition du marché de la promotion immobilère
- 1.2 Le marché mondial
- 1.3 Le marché français en croissance et dominé par les ventes de logements
- 1.4 L'impact du Covid-19 sur le secteur de la promotion immobilière
2. Analyse de la demande
- 2.1 Un marché dépendant de nombreux facteurs
- 2.2 L'essor de la demande d'entrepôts
- 2.3 Une dégradation de la situation des ménages depuis 2022
- 2.4 L'immobilier et l'accession à la propriété pour les jeunes
- 2.5 Qui sont les acheteurs de biens immobiliers
3. Structure du marché
- 3.1 Chaîne de valeur de la promotion immobilière
- 3.2 Les entreprises et leurs caractéristiques
- 3.3 Déroulement d’une opération de promotion immobilière
- 3.4 Financement d’une opération de promotion immobilière
- 3.5 La réaction des promoteurs immobiliers face à la crise de 2023
4. Analyse de l'offre
- 4.1 Les principaux contrats et services proposés
- 4.2 Des disparités des prix du logement
- 4.3 La popularité des smart buildings
- 4.4 Un marché dynamique qui profite d’innovations
5. Règlementation
- 5.1 Cadre réglementaire
Le marché de la promotion immobilière - France
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