le marché de la promotion immobilière
France

Mise à jour 21/10/2019

SYNTHÈSE DU MARCHÉ

1.1 Présentation et définition du marché de la promotion immobilère

L’activité de promotion immobilière consiste en la conception et la construction de biens immobiliers, résidentiels ou non, afin de les vendre à des acquéreurs qui ensuite les mettront en location ou les utiliseront directement. Il faut la distinguer de l'activité de promotion foncière (lotisseur, aménageur foncier) qui a pour objectif d'acquérir d’importants terrains vagues, puis de les diviser en lotissements pour y installer de nombreuses infrastructures (égout, aqueduc…). La promotion immobilière regroupe donc tous les moyens et actions mis en œuvre pour acquérir un terrain, édifier un immeuble, et enfin le faire acquérir par un client

Le marché de la promotion immobilière peut être segmenté entre :

  • Les biens destinés au logement (immeuble collectif, maison individuelle…)
  • Les biens destinés aux entreprises (bureaux, restaurants, commerces, entrepôts, usines, hôtels…)
  • Les biens destinés aux loisirs et/ou au public (gymnases, piscines, stades, hôpitaux, mairies…)

Le marché mondial de l'immobilier est principalement tiré par les États-Unis et quelques villes dans le monde principalement en Amérique du Nord, Europe et en Asie. 

Le marché français est en croissance. Les ventes (en volume) des promoteurs concernent en majorité des habitats pour accession à la propriété ou pour investissement.

Le marché de la promotion immobilière est largement dépendant de plusieurs facteurs notamment la demande issue du secteur privé et public, le niveau des subventions publiques, les taux de crédits accordés ou encore la situation financière des ménages pour ce qui s'agit des achats de logements de particuliers.

Récemment, c'est le segment des entrepôts qui est en plein essor tandis que la demande de construction de bureaux affiche des taux plus faibles. Il faut aussi inclure les nombreux investissements dans les résidences (comme les résidences pour sénior) ou encore, dans les nouvelles technologies comme la visite virtuelle 3D, ou l'essor du "smart building". Il est également important de s'intéresser au cadre légal qui souhaite encourager l'investissement locatif. 

 

 

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