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SYNTHÈSE DU MARCHÉ

1.1 Définition et présentation du marché des centres commerciaux

Le centre commercial est un ensemble d’enseignes de galerie regroupées au sein d’une galerie marchande. Le Conseil National des Centres Commerciaux (CNCC) considère qu’un tel centre doit regrouper au moins 20 magasins ou services dans une surface de vente équivalente ou supérieure à 5000m2.

La CNCC a aussi créé une typologie des centres commerciaux :

  • Centres commerciaux super-régionaux : Surface commerciale utile supérieure à 80 000 m2 et/ou au moins 150 magasins et services.
  • Centres commerciaux régionaux : Surface commerciale utile supérieure à 40 000 m2 et/ou au moins 80 magasins et services.
  • Grands centres commerciaux : Surface commerciale utile supérieure à 20 000 m2 et/ou au moins 40 magasins et services.
  • Petits centres commerciaux : Surface commerciale utile supérieure à 5 000 m2 et/ou au moins 20 magasins et services.
  • Centres à thèmes : Centres commerciaux spécialisés dans un domaine précis.

Les dernières décennies ont vu apparaître de nouveaux acteurs : les parcs d’activités commerciales ou « Retail Park ». Ils sont définis par la CNCC comme « un ensemble commercial à ciel ouvert, réalisé et géré comme une unité. Il comprend au moins 5 unités locatives et sa surface construite est supérieure à 3000 m2 ».

On compte deux catégories principales :

  • Grands parcs d’activité commerciale, dont la surface construire dépasse 10 000 m2.
  • Petits parcs d’activité commerciale, dont la surface est comprise entre 3000 et 10 000 m2.
  • Histoire du développement des centres commerciaux

Les premiers centres commerciaux modernes apparaissent aux États-Unis dès le début du XXe siècle, en 1907, à proximité de Baltimore quand un groupe de magasins construisent un parking extérieur pour leurs clients selon Samuel Feinberg. Le centre commercial J.C. Nichols de Kansas City, créé en 1921, est souvent cité comme le premier regroupement de commerces en-dehors d’une ville. (Source : onlinemarketingdegree.net).

En France, c’est l’ouverture de « Parly 2 » et « Cap 3000 » en 1969 qui signe le véritable essor des centres commerciaux à l’américaine, même si quelques galeries marchandes existaient déjà. Au début des années 1970, le nombre de projets en cours est considérable. Le centre commercial est intégré comme lieu structurant des nouveaux quartiers tels que la Défense ou Aulnay dans la région parisienne, mais aussi la Part-Dieu à Lyon, Mériadeck à Bordeaux ou la Bourse à Marseille. En 1974, on compte déjà 230 centres commerciaux en France et une majorité d’hypermarchés. La loi Royer de décembre 1973 va freiner cette frénésie d’ouvertures en instaurant l’obligation d’obtention d’une autorisation préalable d’ouverture (Source : toute-la-franchise.com).

ANALYSE DE LA DEMANDE

STRUCTURE DU MARCHÉ

ANALYSE DE L'OFFRE

RÈGLEMENTATION

POSITIONNEMENT DES ACTEURS

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Etudiante en Double-Diplôme Ingénieur-Manager Centrale

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EDHEC

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Auditeur

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Alexia Vacheron

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Gabriel Salvitti

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