Le marché des centres commerciaux - Belgique

Le centre commercial est un ensemble d’enseignes de galerie regroupées au sein d’une galerie marchande. Apparu aux Etats-Unis dès le début de XXème siècle, les centres commerciales se sont rapidement développés dans le monde entier. En Belgique et en Europe, la croissance des centres commerciaux, en taille comme en nombre, fait aujourd’hui face à l’envolée du e-commerce qui réduit ses marges et augmente son taux de vacance. Pourtant, les exploitants de marchés commerciaux s’adaptent aux nouvelles habitudes d’achats des consommateurs. En Belgique, on observe une clientèle de plus en plus jeune et masculine. Dans un pays d’une taille réduite, les trois centres commerciaux les plus larges sont situés à Wijnegem, Louvain-la-neuve et Bruxelles. Un centre commercial est un ensemble immobilier rassemblant différentes cellules où prennent place des commerces de détail, des lieux de restauration et des locaux techniques, reliés entre eux par des espaces de circulation piétonne, le tout abrité le plus souvent sous un même toit. Il englobe des espaces construits et non construits qui constituent une entité juridique gérée par une société qui délivre des baux commerciaux. Au niveau mondial, on recense depuis les années 2000 près de 5 millions de m² de surface commerciale créés chaque année. Pourtant la structure globale des centres commerciaux et les services proposés sont appelés à changer à l'avenir. Ce sont les millénials qui vont en partie entraîner ce changement de consommation par leurs habitudes.  En Belgique, on compte 10% de moins de surfaces commerciales louées qu'en 2019 lors de l'année 2020, et une diminution du nombre de transactions de -16%. Les centres commerciaux semblent en effet être dans l'amorce d'une passe compliquée, qui a été accentuée avec la crise sanitaire, et qui force les centres commerciaux à se réinventer ainsi qu'à se diversifier vers de nouvelles activités pour continuer à attirer des clients.