Le marché des centres d'affaires - France

À partir de 2020, le marché des tiers-lieux, notamment des centres d'affaires, s'adapte à un paysage en pleine évolution. Ces espaces sont connus pour leurs offres complètes, telles que la gestion du courrier, les services de secrétariat et les bureaux entièrement équipés avec des baux flexibles. Ils s'adressent à un large éventail de clients, des start-ups aux grandes entreprises, et ont connu une croissance de 2 à 4 % au cours de la dernière décennie. Malgré la concurrence des espaces de coworking et l'impact de l'augmentation du télétravail due à la pandémie de COVID-19, les centres d'affaires ont fait preuve de résilience en incorporant des espaces partagés et en ciblant de nouvelles tendances telles que les solutions de bureaux hybrides.

Évolution et Expansion des Centres d'Affaires et Tiers-Lieux: Adaptation, Flexibilité et Concurrence sur un Marché Dynamique

La segmentation du marché s'est intensifiée avec l'arrivée de nouveaux entrants, notamment des acteurs de l'immobilier et des groupes hôteliers. L'importance de l'emplacement, de la qualité des infrastructures et de l'innovation en matière de services est primordiale pour se différencier sur ce marché mature mais rentable. Le chiffre d'affaires des services administratifs combinés a connu une croissance régulière, même si un ralentissement était attendu en raison de la pandémie. Toutefois, le nombre total de centres est passé de 200 à près de 290, signe d'une expansion continue malgré les difficultés.

Les réglementations relatives à la domiciliation commerciale et au label SYNAPHE continuent de garantir des normes de qualité dans le secteur Le marché des tiers-lieux du pays, en particulier les centres d'affaires, fait preuve d'une approche dynamique de l'adaptation et de la résilience en réponse aux diverses pressions du marché et aux besoins des clients. Il existe une large demande de la part de clients variés, comme en témoignent les statistiques de répartition des clients des centres d'affaires en Île-de-France, qui reflètent une clientèle diversifiée comprenant des grands groupes, des TPE/PME et des entrepreneurs. La demande de centres d'affaires découle des difficultés que rencontrent les entreprises pour gérer et anticiper les espaces de bureaux et les coûts associés. Les centres d'affaires proposent des locaux entièrement équipés, avec des services tels que la gestion du courrier, la permanence téléphonique, l'accès à Internet, l'entretien ménager et le secrétariat.

Cet attrait découle de l'avantage d'une solution flexible et moins onéreuse que la location de bureaux conventionnels. Les entreprises peuvent désormais choisir un espace de travail adaptable avec un éventail de services, convertissant ainsi les coûts fixes en coûts variables, ce qui permet de réaliser d'importantes économies de temps et d'espace.

Le marché s'est développé au cours de la dernière décennie, avec un taux de croissance compris entre 2 et 4 %. Cette croissance peut être attribuée à la stratégie d'adaptation constante du marché et à l'adoption subséquente d'espaces flexibles et partagés. Les Echos soulignent que le bail moyen dans un centre d'affaires nécessite un à trois mois de préavis, ce qui met en évidence la flexibilité des conditions contractuelles. Un aspect important de la segmentation du marché concerne les acteurs de l'immobilier, les groupes hôteliers, les investisseurs généralistes et les sociétés indépendantes qui sont entrés dans la danse, redéfinissant le paysage concurrentiel.

Dans ce contexte, le télétravail post-Covid-19 semble avoir ouvert la voie aux centres d'affaires en tant que lieux de travail alternatifs. Les scénarios prévoient divers degrés de dépendance à l'égard des espaces de bureaux flexibles, allant de modéré à très important en fonction de la distribution géographique, du besoin d'affectation, des économies, des avantages en termes de ressources humaines et des risques. L'innovation dans les offres de services est essentielle sur ce marché, comme en témoignent les caractéristiques telles que les espaces verts, les parkings, les espaces de coworking et les services auxiliaires proposés par les géants du secteur.

La tarification joue également un rôle crucial. Par exemple, en région parisienne, une location moyenne de bureaux équipés coûte entre 600 et 800 euros par mois, avec des périodes de préavis flexibles. L'environnement réglementaire des centres d'affaires façonne également le marché. Les sociétés de domiciliation doivent respecter des critères stricts évalués par des audits, ce qui garantit la qualité des services fournis.

En outre, la segmentation du marché révèle des acteurs de premier plan tels que Regus et Buro Club, avec une présence considérable dans tout le pays. Toutefois, les entreprises ne sont pas suffisamment sensibilisées aux avantages des tiers-lieux et des centres d'affaires. Seul un faible pourcentage d'entreprises a proposé des options de travail en tiers-lieu.

Acteurs clés du marché qui façonnent l'avenir des espaces de travail flexibles

Le paysage des tiers-lieux, en particulier des centres d'affaires, a connu une transformation remarquable, stimulée par l'évolution de la demande et l'esprit de compétition insufflé par l'essor des espaces de coworking. Si de nombreux acteurs ont contribué à façonner ce marché dynamique, certains se sont distingués par leur influence significative et leur approche innovante de l'offre d'espaces de travail flexibles. Voici un aperçu de ces organisations qui définissent les contours de l'industrie des espaces de bureaux partagés.

• Regus : Un fournisseur d'espaces de travail pionnier au niveau mondial Regus est un nom connu dans le domaine des centres d'affaires et des espaces de travail flexibles. En tant que titan mondial, Regus a élargi son champ d'action pour répondre aux besoins d'une clientèle étendue, couvrant l'ensemble de la France avec environ 120 centres. Sa stratégie consiste essentiellement à offrir une flexibilité ultime, en proposant des solutions clés en main allant de la location de bureaux à court terme à des espaces de bureaux complets répondant à tous les besoins de l'entreprise. Reconnu pour son agilité, Regus garde une longueur d'avance en incorporant régulièrement des espaces partagés et en explorant même la franchise pour augmenter son offre de sites.
• Buro Club : Réseau étendu de centres d'affaires Buro Club s'enorgueillit d'une forte présence dans toute la France avec 78 centres, créant ainsi un réseau homogène pour les entreprises qui recherchent un accès pratique à des environnements professionnels. Leurs offres vont de la location de bureaux privés aux espaces de coworking partagés, leurs formules flexibles attirant un mélange varié d'entrepreneurs, de startups et de grandes sociétés à la recherche de solutions d'espace de travail adaptables.
• Multiburo : Cibler les lieux de transit Visant à servir les professionnels en déplacement, Multiburo s'est taillé une place de choix avec 32 centres situés dans des zones de transit clés telles que les gares ferroviaires. Sa prévoyance dans l'exploitation de ces zones très fréquentées offre un avantage stratégique, en fournissant des espaces de travail faciles d'accès et de qualité supérieure pour les équipes de passage et les travailleurs mobiles.
• Team Business Centers tire parti de l'expertise locale tout en maintenant une présence nationale, ce qui se traduit par une approche équilibrée au service des entreprises locales et délocalisées. Leurs services sont conçus pour répondre aux différentes demandes de leur clientèle, incarnant l'essence même du centre d'affaires moderne.
• Sofradom : Spécialisé dans la domiciliation d'entreprises, Sofradom exploite 47 centres, principalement à Paris, et se spécialise dans le service crucial de la domiciliation d'entreprises. Ce service offre non seulement une adresse prestigieuse, mais aussi des activités telles que la gestion du courrier et un soutien administratif sur mesure, essentiel pour les entreprises qui cherchent à s'implanter sur le marché français sans avoir à supporter les frais d'un espace de bureau complet.

Informations

• Nombre de pages : 30 pages
• Format : Version digitale et PDF
• Dernière mise à jour : 15/07/2022

Sommaire et extraits

Liste des graphiques

• Répartition des clients des centres d'affaires
• Évolution du chiffre d'affaires HT des services administratifs combinés de bureau
• Quelles actions avez-vous mis en place pour faciliter les déplacements domicile-travail de vos salariés?
• Évolution du nombre d'espaces de coworking et de centres d'affaires
• Evolution du nombre de tiers-lieux
• Evolution de la demande placée de bureaux en Ile-de-France