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APERÇU DU MARCHÉ

1.1 Définition et portée de l'étude

Le coworking est un style de travail qui consiste à partager un environnement de travail, généralement un bureau, tout en conservant une activité indépendante. Contrairement à l'environnement de bureau typique, les coworkers ne sont généralement pas employés dans la même organisation

Les premiers espaces de coworking italiens ont été ouverts il y a un peu plus d'une décennie, à l'instar des États-Unis, qui ont ouvert les premiers espaces de coworking en 2005. Aujourd'hui, en Italie, on compte environ 700 espaces de coworking, bien répartis dans les principales villes italiennes. Ils sont plus présents dans le nord de l'Italie, avec 472 espaces de coworking, notamment dans la région de la Lombardie, avec Milan qui compte 121 espaces. En 2020, en Italie, 50 espaces de coworking supplémentaires ont été ouverts

Ces lieux accueillent non seulement des freelances mais aussi des start-ups, des secteurs entiers d'une entreprise ou des groupes de travail. De plus, il est possible de "louer" une salle de réunion pour la matinée ou juste pour une heure, sans avoir à penser à la ranger ou à la nettoyer. Avec la pandémie, la notion de travail a été repensée. Les employés s'habituent à travailler dans d'autres lieux que le bureau traditionnel. Les entreprises encouragent cette évolution avec la popularisation du télétravail, et le coworking est une tendance prometteuse pour l'avenir.

1.2 Le marché mondial

Le marché mondial du co-working connaît une croissance exponentielle ; entre **** et ****, le nombre de personnes dans les espaces de co-working devrait augmenter à un TCAC de **,** % par an pour atteindre près de *,* millions en ****. Plusieurs facteurs contribuent à l'essor des espaces de bureaux partagés : l'environnement détendu, souvent différent ...

1.3 Un marché italien en croissance

Les espaces de coworking aujourd'hui sont considérés comme des alternatives valables aux bureaux traditionnels en Italie. La réalité d'aujourd'hui n'est toutefois pas celle d'hier puisqu'en ****, il n'y avait que ** espaces de coworking enregistrés dans ce pays. 

Ce marché a, en effet, été caractérisé par une croissance ...

1.4 L'impact du COVID-19

Tout l'écosystème des bureaux flexibles, bureaux temporaires, coliving et  coworking, ce que nous appelons les espaces de travail partagés ont été fortement impactés par les restrictions imposées pour faire face à la pandémie. Avant le début de l'état d'urgence sanitaire en ****, le secteur était ...

ANALYSE DE LA DEMANDE

2.1 Les caractéristiques de la demande

Les révolutions industrielles et technologiques successives et les caractéristiques des différentes générations de travailleurs ont conduit au besoin de plus en plus présent de réduire les dépenses des entreprises dirigées vers leurs infrastructures de travail. Celles-ci ont donc encouragé de nouveaux modes ...

2.2 Facteurs de la demande

Les demande croissante d'espaces de coworking en Italie est principalement dû à plusieurs facteurs selon l'ISTAT : 

L'augmentation du nombre d'auto-entrepreneurs et de freelances

Considérant le fait que le nombre de freelances et de professionnels en Italie est un déterminant important de la demande d'espaces de coworking. Pour comprendre la réalité ...

2.3 Qui sont les utilisateurs d'espaces de coworking ?

Dans son étude sur le monde du coworking mondial et italien, l'ISTAT a identifié les principaux consommateurs d'espaces de coworking en ****.

Qui sont les utilisateurs d'espaces de coworking ? Monde et Italie, ****, en % Source: ****

On constate ici que les structures professionnelles plus légères constituent une majorité des clients des espaces ...

2.4 Les villes italiennes avec le plus d'espaces de coworking

En Italie, en ****, les espaces de coworking ne sont pas équitablement répartis sur le territoire du pays comme l'indique cette carte.

Répartition géographique des espaces de coworking, par grandes villes

Italie, ****, en nombre d'espaces de coworking

Source: ****

Les deux villes italiennes qui comptent le plus grand nombre d'espaces ...

STRUCTURE DU MARCHÉ

3.1 La structure de marché

Le coworking à l'italienne se caractérise par des réalités très différentes en termes d'espace disponible. On trouve en effet aussi bien des espaces de coworking de moins de *** m² et que de grosses structures de plus de **** m². Le spectre est large et comprend à la fois des ...

3.2 Chaîne de valeur

La chaîne de valeur du marché du coworking est illustrée ci-dessous.

3.3 Répartition géographique

Comme expliqué précédemment, la majorité des espaces de coworking sont situés dans le nord de l'Italie (***), en particulier dans le nord-ouest. Par rapport à l'année ****, plus de ** espaces ont été ouverts mais la croissance est significativement polarisée par la Lombardie. C'est en effet dans cette région ...

3.4 Les acteurs importants

Le marché du coworking est principalement porté par les réseaux de coworking, qui se concentrent sur la création d'un lieu de travail dynamique et innovant pour différents types de consommateurs.

Les principaux en Italie comprennent des réseaux tels que Cowo, Copernico, Talent Garden, Impact Hub, et bien ...

3.5 Le leader du marché : le groupe International Workplace

International Workplace Group est le leader en Italie et dans le monde dans le domaine des espaces de travail flexibles. Il est présent sur le territoire national avec les marques Regus, Spaces et Signature. Il vient aussi d'annoncer l'entrée de Copernico dans son portefeuille, portant à ** le nombre de ses ...

ANALYSE DE L'OFFRE

4.1 Aperçu de l'offre

Les espaces de coworkings offrent une solution simple et accessible à tous les professionnels ou entreprises qui exercent leur activité de manière flexible. Ces clients ne disposent en général pas d'un lieu de travail stable qui leur permette d'accueillir plus de personnes en cas de réunions et de ...

4.2 Analyse des prix

Les espaces de coworking offrent une variété de services et d'installations, dont les coûts et les prix varient.

L'un des déterminants les plus importants du prix est l'emplacement du coworking : un coworking dans le nord de l'Italie ou dans une grande ville sera probablement plus cher qu'un autre ...

4.3 Innovation et tendances de l'offre

Innovation

Frontière de l'innovation, les Fablabs et Coliving sont des espaces de travail partagés moins traditionnels. Le Fablab (***) est l'évolution de l'atelier dans une clé numérique. En effet, ces espaces offrent l'utilisation d'équipements et de services personnalisés de fabrication numérique, des formations et des ...

RÈGLEMENT

5.1 Contrat de coworking : quels sont les services qu'il offre et qui peut le conclure ?

Avec le contrat de coworking, le concédant met à disposition un espace de travail équipé à un utilisateur, qui peut ainsi profiter d'un environnement confortable et fonctionnel pour exercer son activité professionnelle.

Le contrat de coworking est atypique, à titre onéreux (***), il contient des éléments du bail, c'est-à-dire du loyer, ...

5.2 De quoi avez-vous besoin pour ouvrir un coworking en Italie ?

Les espaces de coworking doivent respecter deux règles principales :

La première concerne l'utilisation des locaux, qui doivent être utilisés à des fins de bureau. Le second concerne le respect des règles normales de sécurité (***)

L'ouverture d'un espace de coworking nécessite une simple demande auprès de ...

5.3 Coûts et financement pour ouvrir un espace de coworking

Le budget pour la mise en place d'un espace de coworking est assez important. Cela s'explique principalement par les coûts initiaux de location ou d'achat du bâtiment, auxquels s'ajoutent les coûts des installations et des équipements, du mobilier et des services publics.

Comme investissement initial, comptez au moins ...

POSITIONNEMENT DES ACTEURS

6.1 Segmentation

  • Cowo
  • Impact Hub
  • Regus
  • WeWork
  • Copernico
  • Talent Garden
  • IWG

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Que contient cette étude de marché ?

  • Quels sont les chiffres sur la taille et la croissance du marché ?
  • Quels leviers tirent la croissance du marché et leur évolution ?
  • Quelles sont les dernières tendances sur ce marché ?
  • Quel est le positionnement des entreprises sur la chaine de valeur ?
  • Comment se différencient les entreprises du marché ?
  • Accédez à la cartographie des entreprises et à leurs profils.
  • Données issues de plusieurs dizaines de bases de données

  • Cette étude de marché est disponible en ligne et en pdf (30 p.)
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Contrôle

Analystes

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  • Presse
  • Rapports d'entreprises

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