il mercato immobiliare degli uffici | Francia

1.1 Definizione e ambito dello studio

Da numerosi attori sono presenti sul mercato di ufficio immobiliare differenziamo principalmente tra gli attori del promozione e il gestione beni immobili .  

Al centro di questo mercato società di sviluppo immobiliare gli uffici effettuano operazioni in diverse fasi, spesso in collaborazione con altri attori

• Cercare e valutare terreni
• Impostazione e controllo delle operazioni (lavori, finanziamenti)
• Commercializzare e consegnare la transazione

Ci sono molti indicatori per monitorare l'attività nel settore immobiliare degli uffici, come la quantità di investimenti annuali, l'affitto medio per m², così come la domanda posta.

Inoltre, è importante notare che il la domanda di immobili per uffici proviene da diversi attori da un lato fondo azionario acquistare edifici, nuovi o usati, e affittarli; d'altra parte, aziendale affittano direttamente o comprano uffici secondo le loro necessità e attività.

Il mercato europeo ha registrato una forte crescita negli ultimi anni, 132 miliardi investiti in immobili per uffici nel 2019 in Europa - o il 6% in più rispetto al 2018. Ci sono molti giocatori sul mercato sviluppatori immobiliari, società immobiliari, specialisti in servizi immobiliari o gestione di proprietà o anche attori in arrivo come WeWork nel segmento del coworking

Anche il mercato francese è in crescita, con un mercato parigino particolarmente attraente Se il la regione di Parigi ha di gran lunga il più grande parco di uffici in Francia Negli ultimi anni, alcune città hanno visto un boom - in particolare Lione, Lille, Tolosa, Aix-Marseille, Bordeaux e Nantes.

La crisi del Covid-19 dovrebbe ostacolare il dinamismo del settore con investimenti che sono stati ridotto di 1/3 nel 2020 rispetto al 2019 . La domanda di spazio per uffici più flessibile - con l'aumento del telelavoro - dovrebbe cambiare il settore in futuro, il che potrebbe favorire forme emergenti come il coworking