le marché de la promotion immobilière | Italie

1.1 Définition et périmètre d'étude

Les activités de promotion immobilière consistent à concevoir, construire et vendre des biens immobiliers. Cette activité doit être distinguée de l'activité d'aménagement foncier qui valorise un terrain vacant. Ainsi, la promotion immobilière comprend l'ensemble des moyens et actions mis en œuvre pour acquérir un terrain, construire un bâtiment et enfin le faire acquérir par un client. 

Le marché de la promotion immobilière peut être segmenté entre : 

• Les biens destinés à l'habitat (immeuble collectif, maison individuelle...).
• Les biens destinés aux entreprises (bureaux, restaurants, magasins, entrepôts, usines, hôtels...) 
• Les biens pour les loisirs et/ou le public (gymnases, piscines, stades, hôpitaux, mairies...) 

En Italie, la pandémie a provoqué un ralentissement du marché. Le chiffre d'affaires des promoteurs (en volume) concerne essentiellement le logement en accession à la propriété ou en investissement. Le chiffe d'affaires des entreprises dépend toutefois de plusieurs facteurs, dont la demande des secteurs privé et public, le niveau des subventions publiques, le taux de prêt accordé ou la situation financière des ménages pour les achats de logements privés. Récemment, le segment des entrepôts est en plein essor car la demande de construction de bureaux affiche des taux plus bas. En ce qui concerne la vente en 2020, le volume des investissements a diminué de 29% par rapport à l'année précédente. Les investissements étrangers sont également passés de 69% à 59% du total.