il mercato dello sviluppo immobiliare | Italia

1.1 Definizione e ambito dello studio

Le attività di sviluppo immobiliare consistono nel progettare, costruire e vendere immobili. Questa attività deve essere distinta dall'attività di sviluppo del terreno che sviluppa terreni liberi. Quindi, lo sviluppo immobiliare comprende tutti i mezzi e le azioni attuate per acquisire un terreno, costruire un edificio e infine farlo acquisire da un cliente.

Il mercato dello sviluppo immobiliare può essere segmentato in:

• Proprietà destinate all'abitazione (condominio, casa unifamiliare, ecc.).
• Proprietà destinate alle imprese (uffici, ristoranti, negozi, magazzini, fabbriche, hotel, ecc.)
• Proprietà ricreative e/o pubbliche (palestre, piscine, stadi, ospedali, municipi, ecc.)

In Italia, la pandemia ha causato un rallentamento della crescita del mercato.

Il fatturato degli sviluppatori (in volume) è principalmente misurato per abitazioni occupate dai proprietari e per investimenti. Tuttavia, il fatturato delle imprese dipende da diversi fattori, tra cui la domanda del settore privato e pubblico, il livello delle sovvenzioni pubbliche, il tasso di prestito concesso o la situazione finanziaria delle famiglie per l'acquisto di abitazioni private.

Recentemente, il segmento dei magazzini è in piena espansione, dato che la domanda di costruzione di uffici sta mostrando tassi più bassi.

In termini di vendite nel 2020, il volume degli investimenti è diminuito del 29% rispetto all'anno precedente. Anche gli investimenti stranieri sono scesi dal 69% al 59% del totale.