Il mercato degli affitti brevi - Italia

Il mercato degli affitti brevi, comunemente definito come locazioni temporanee per periodi inferiori a 30 giorni, rappresenta una delle principali soluzioni adottate da viaggiatori e turisti per soddisfare esigenze di alloggio flessibili e personalizzate. Questa forma di locazione è stata definita dall'Agenzia delle Entrate italiana come una modalità di affitto per la quale non è obbligatoria la registrazione del contratto, semplificando così le procedure amministrative per i proprietari.

A livello globale, il mercato degli affitti brevi è previsto in forte crescita, passando da 131,4 miliardi di dollari nel 2024 a 341,62 miliardi nel 2033, con un tasso di crescita annuo composto (CAGR) dell'11,2%​. In Europa, tra il 2024 e il 2030, il valore degli affitti brevi aumenterà da 42 miliardi di euro a 81 miliardi, con un incremento complessivo del 92,9%​. In Italia, il mercato crescerà del 70,8% tra il 2023 e il 2028, raggiungendo un valore di 13,66 miliardi di euro​.

Le principali città italiane come Milano, Roma, Firenze, Venezia e Napoli costituiscono i centri nevralgici per l'offerta di locazioni brevi, con Milano che spicca per il numero di abitazioni dedicate. A Venezia il canone medio annuo per le locazioni brevi è il più alto, pari a 26.250 euro, seguito da Firenze (23.067 euro) e Roma (19.530 euro)​. Questo evidenzia il forte interesse turistico e la domanda specifica per tali alloggi.

Gli indicatori utilizzati nell'analisi, come l'IML (indicatore del mercato delle locazioni) e l'IMLB (indicatore delle locazioni brevi), consentono di comprendere il posizionamento e la dinamica di questi mercati. Mentre l'IML analizza la proporzione di abitazioni locate rispetto al totale delle abitazioni non principali, l'IMLB si concentra specificamente sulle locazioni brevi. Firenze, ad esempio, registra i valori più elevati per entrambi gli indici, con un IML del 16,4% e un IMLB del 12,7%, evidenziando una forte concentrazione di locazioni brevi in città​.

Le locazioni brevi si distinguono da quelle a lungo termine non solo per la durata, ma anche per i benefici offerti ai proprietari, tra cui un reddito più elevato e una maggiore flessibilità nella gestione degli immobili.