Sintesi del nostro studio di mercato

Dal 2020, il mercato immobiliare globale ha registrato una crescita significativa. Il valore complessivo del mercato nel 2022 è stato stimato in 3704,02 miliardi di dollari, con il Nord America che detiene la quota di mercato maggiore con il 52,0%, seguito dall'Europa con il 24,0%. Anche il segmento delle agenzie immobiliari e dell'intermediazione ha registrato un forte sviluppo, con un valore del mercato globale di 1318,6 miliardi di dollari nel 2022, che si prevede crescerà a un CAGR del 6,7% per raggiungere 1823,6 miliardi di dollari entro il 2027. Inoltre, si prevede che il mercato globale continuerà ad espandersi ad un CAGR del 5,32% dal 2022 al 2032, raggiungendo potenzialmente un valore di 6219,9 miliardi di dollari.

Tendenze e dinamiche del mercato italiano delle agenzie immobiliari

Il mercato delle agenzie immobiliari in Italia presenta una domanda crescente, dimostrata da diverse statistiche fondamentali, che riflettono le tendenze e le trasformazioni significative del settore. Il segmento residenziale, che assume la preminenza nel mercato delle compravendite, rappresenta quasi la metà delle transazioni totali, in particolare circa il 50%. Inoltre, i garage e i posti auto seguono l'esempio, costituendo circa un quarto della quota di mercato totale. Nel periodo compreso tra il 2018 e il 2022 si è assistito a un notevole aumento del numero di case acquistate e vendute, passando da circa 570.000 a quasi 780.000 abitazioni, con una tendenza all'aumento di oltre il 30%. Questa traiettoria di crescita segnala un settore vivace, a parte una leggera flessione osservata nell'anno 2020, che è stato caratterizzato da un calo. Il ruolo centrale delle agenzie immobiliari nel concludere almeno un affare immobiliare all'anno è aumentato marginalmente nel corso degli anni, oscillando da circa l'80% a poco più dell'80%. Tuttavia, i recenti cambiamenti normativi relativi al "Superbonus del 110%" hanno avuto un duplice effetto sul numero di potenziali acquirenti e sull'offerta di alloggi, determinando una leggera diminuzione del coinvolgimento delle agenzie nelle vendite immobiliari.

Il mercato degli affitti, invece, presenta un quadro leggermente diverso. È stata rilevata una contrazione marginale, con un calo minimo inferiore all'1% delle abitazioni in affitto dal 2018 al 2022. L'aumento dei prezzi e lo spostamento verso gli affitti a breve termine sono stati evidenziati come motivi principali di questo calo. Nonostante ciò, la percentuale di agenzie che gestiscono immobili in affitto è aumentata di quasi il 2% nei primi tre trimestri del 2023 rispetto all'anno precedente. I dati demografici giocano un ruolo fondamentale nella comprensione dei driver della domanda nel mercato immobiliare italiano. I giovani adulti, in particolare quelli di età compresa tra i 18 e i 44 anni, dominano il mercato degli acquirenti, occupando oltre il 50% della percentuale totale. La correlazione tra l'età e il vivere in affitto è evidente, con una maggioranza significativa della popolazione in affitto composta da individui di età compresa tra i 18 e i 34 anni, seguiti da quelli nella fascia tra i 35 e i 44 anni, che rappresentano complessivamente oltre il 60%. Questa fascia demografica giovane cerca prevalentemente l'assistenza delle agenzie immobiliari per facilitare i processi di acquisto o di affitto, l'aiuto con gli aspetti burocratici, la consulenza legale e la verifica dei documenti.

ALcune delle principali aziende analizzate:

  • Dils S.p.a: Nata dalla fusione tra Redilco e Sigest, Dils vanta un'esperienza decennale nella consulenza e nell'intermediazione immobiliare. È nota per la sua presenza innovativa e d'impatto nel mercato italiano ed europeo, con una gamma completa di servizi che coprono vari settori, tra cui logistica, uffici, retail, ospitalità e residenziale.
  • CBRE S.p.a: Con radici che risalgono al 1906 a San Francisco, CBRE si è affermata come una potenza globale nei servizi immobiliari commerciali e di investimento. L'esperienza dell'azienda attraversa i confini internazionali con una solida presenza in oltre 100 Paesi, caratterizzata da una miscela di acume del mercato locale, analisi avanzata dei dati e prodezza tecnologica.
  • Risorse Per Roma S.p.a: Focalizzata sulle attività di pianificazione, progettazione e trasformazione del territorio, Risorse Per Roma S.p.a. si è evoluta notevolmente dalla sua nascita nel 1995. Inizialmente incaricata di gestire il patrimonio immobiliare della capitale, è cresciuta fino a comprendere un più ampio spettro di attività cruciali per lo sviluppo urbano e la gestione del patrimonio immobiliare.
  • Lionard S.p.a: Specializzata in immobili di lusso italiani, Lionard è un fornitore di opulenza nel mercato immobiliare dal 2008. L'azienda è orgogliosa di offrire una selezione curata di immobili di fascia alta, completata da un forte investimento nel marketing e da un approccio dedicato al servizio clienti.
  • Semplicemente Gabetti Agency S.p.a: Membro dello stimato Gruppo Gabetti, Simply Gabetti Agency offre un'ampia gamma di soluzioni immobiliari integrate per le aziende. Il suo ampio spettro di servizi comprende la vendita, l'acquisto, la locazione e la consulenza per immobili commerciali e uffici.
  • Gruppo Tecnocasa: Tecnocasa è una rete di intermediazione immobiliare con sede in Italia, fondata negli anni Ottanta. È cresciuta fino a diventare uno dei principali gruppi immobiliari in Europa, concentrandosi principalmente sull'intermediazione immobiliare e sui servizi finanziari. Tecnocasa opera attraverso un sistema di franchising, con una vasta rete di uffici che forniscono servizi immobiliari residenziali e commerciali, tra cui la compravendita e la locazione di immobili.
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Contenuto dettagliato dello studio di mercato

Informazioni

  • Pagine : ~ 40 pags
  • Formato : Versione PDF e digitale
  • Ultimo aggiornamento : 08/01/2024
Dettaglio degli aggiornamenti

Riepilogo ed estratti

1 Sintesi del mercato

1.1 Definizione e presentazione

Un'agenzia immobiliare è un’organizzazione professionale che si occupa dell’intermediazione nelle transazioni immobiliari. Agisce come intermediario tra venditori e acquirenti di immobili, facilitando la vendita, l'acquisto o l'affitto di proprietà. Le agenzie sono generalmente costituite da un team di agenti immobiliari con licenza, che hanno conoscenze specifiche del mercato locale e normative settoriali. L'agenzia immobiliare ha la funzione di facilitare le operazioni immobiliari, offrendo servizi che includono la ricerca di immobili secondo le esigenze del cliente, la valutazione competitiva delle proprietà, la gestione di offerte e contrattazioni, fino al supporto nella redazione e nella firma dei contratti. Le agenzie immobiliari forniscono servizi dettagliati e specializzati sia per i proprietari di immobili che per gli acquirenti o locatari:

Per i proprietari:

  • Valutazione immobiliare: analisi dettagliata per determinare il valore di mercato dell'immobile.
  • Marketing immobiliare: strategie mirate per pubblicizzare l'immobile, inclusi servizi fotografici, tour virtuali e inserzioni su vari canali.
  • Gestione immobiliare: assistenza nella gestione di locazioni, manutenzione dell'immobile, e risoluzione di eventuali problematiche.
  • Consulenza legale e fiscale: guida nelle complessità legali e fiscali della vendita o locazione.

Per acquirenti/locatari:

  • Ricerca immobili: assistenza personalizzata per trovare l'immobile che meglio soddisfa le loro esigenze.
  • Negoziazione e chiusura della trattativa: supporto per negoziare condizioni vantaggiose e assistenza nella finalizzazione dell'accordo.
  • Assistenza nei mutui e finanziamenti: consigli su opzioni di finanziamento, inclusa la navigazione nel processo di approvazione del mutuo.
  • Verifiche legali e catastali: aiuto nel comprendere la documentazione legale, verifiche catastali e conformità urbanistica dell'immobile.

(Realadvisor)

Nel 2022 il mercato immobiliare mondiale ha raggiunto un valore pari a 3704.02 miliardi di dollari. Il Nord America e l'Europa dominano il mercato mondiale, con quote di mercato pari rispettivamente al 52.0% e al 24.0%. (Precedenceresearch) In questo contesto, nel 2022 il mercato mondiale delle agenzie immobiliari e del brokeraggio immobiliare viene stimato a 1318.6 miliardi dollari. Tra il 2022 e il 2027 è previsto un tasso di crescita annuale composto (CAGR) pari al 6.7% in virtù del quale il mercato globale potrebbe raggiungere un valore pari a 1823.6 miliardi di euro. (Thebusinessresearchcompany)

Questo studio si concentra sul mercato specifico delle agenzie immobiliari in Italia, analizzando le tendenze del mercato, le dinamiche competitive e le prospettive di crescita del settore. Per informazioni su mercati correlati, come quelli del mercato immobiliare residenziale o dell'arbitraggio degli affitti, si consiglia di consultare gli specifici studi disponibili nel catalogo Businesscoot.

1.2 Il mercato globale

Nel **** il mercato immobiliare a livello globale è stimato a ****.** miliardi dollari. Per il periodo ****-**** è previsto un tasso di crescita annuale composto (***) pari al *.**% in virtù del quale il mercato a livello mondiale potrebbe raggiungere un valore complessivo pari a ****.* miliardi di dollari.  Mercato immobiliare Mondo, ****-****, in miliardi di dollari Precedenceresearch Considerando ...

1.3 Il mercato italiano

Tra il **** e il **** il mercato immobiliare residenziale in Italia mostra una crescita decisa. Nel periodo considerato il valore del mercato è cresciuto del **.*%, passando da **.* miliardi di euro a ***.* miliardi di euro. Lo scoppio della pandemia nel **** ha comportato un arresto nella crescita del mercato (***) 

Mercato immobiliare residenziale Italia, ****-****, miliardi ...

1.4 La ripresa dopo il Covid-19

Tra il **** e il **** l'indice dei prezzi delle abitazioni risulta in crescita. Nel periodo analizzato, l'indice mostra una crescita di **.* punti, pari ad aumento dei prezzi pari all'**.*%. Come mostrato dal grafico sottostante la crescita risulta costante durante l'intero periodo ed è possibile evidenziare due differenti picchi nell'indice dei prezzi: uno nel ...

2 Analisi della domanda

2.1 La domanda in Italia

Per analizzare la domanda relativa alle agenzie immobiliari in Italia vengono presi in considerazione i segmenti della compravendita e della locazione di unità immobiliari a destinazione abitativa. In particolare vengono analizzate i volumi (***) tra il **** e il ***** e le quote di agenzie immobiliari che hanno concluso compravendite e contratti di locazione ...

2.2 I driver della domanda

Per l'analisi dei driver della domanda di agenzie immobiliari vengono prese in considerazione le ripartizioni per fascia di età degli acquirenti e dei locatari. 

L'acquisto di immobili ad uso residenziale risulta correlata con l'età degli acquirenti. Come mostrato dal grafico sottostante, la maggioranza degli acquirenti è concentrata nella fascia d'età **-**. In ...

2.3 Distribuzione geografica della domanda

Al fine di analizzare la distribuzione geografica della domanda sono state create due mappe con la distribuzione geografica del Numero di Transazione Normalizzate (***) e la distribuzione geografica delle abitazioni locate in ciascuna macroregione italiana. 

Considerando il Numero di Transazioni Normalizzate nel ****, e cioè il volume degli immobili compravenduti, nel Nord-Ovest della ...

2.4 Le agenzie immobiliari online

L'orientamento crescente dei consumatori verso le agenzie immobiliari online è guidato da diversi fattori che rispecchiano le esigenze del mercato contemporaneo e i cambiamenti nei comportamenti d'acquisto. Questo fenomeno è influenzato dalla convenienza e dall'accessibilità che tali piattaforme offrono, permettendo ai clienti di accedere ai servizi da qualsiasi luogo e in qualsiasi momento, ...

3 Struttura del mercato

3.1 La struttura del mercato

Al fine di analizzare la struttura del mercato in Italia vengono prese in considerazione le imprese sotto il Codice Ateco **.** "Attività di mediazione immobiliare". In particolare, vengono analizzati il numero di imprese attive, il numero di addetti nelle imprese attive e la forma giuridica delle attività. 

Numero di imprese

Tra il ...

3.2 La catena del valore

3.3 I principali attori

Di seguito viene proposto un elenco dei principali suddivisi tra attività di intermediazione residenziale e attività in franchising: 

Intermediazione residenziale

Dils s.p.a: fondata nel ****, è nata dall'unione tra Redilco e Sigest, aziende con cinquant'anni di esperienza nel settore immobiliare. Si specializza nella consulenza, intermediazione e servizi immobiliari integrati, coprendo settori ...

3.4 Gli altri attori: i portali immobiliari

Un portale immobiliare è un sito web che raccoglie annunci immobiliari dalle agenzie immobiliari e li rende visibili agli utenti di Internet. Questi portali favoriscono l'incontro tra domanda e offerta nel mercato immobiliare, facilitando attivamente la conclusione delle transazioni. I portali immobiliari offrono vari vantaggi alle agenzie immobiliari:

Accesso a un ampio ...

4 Analisi dell'offerta

4.1 Tipologia dell'offerta

Un'agenzia immobiliare è un’organizzazione professionale che si occupa dell’intermediazione nelle transazioni immobiliari. Agisce come intermediario tra venditori e acquirenti di immobili, facilitando la vendita, l'acquisto o l'affitto di proprietà. Le agenzie sono generalmente costituite da un team di agenti immobiliari con licenza, che hanno conoscenze specifiche del mercato locale e ...

4.2 I prezzi

La provvigione immobiliare è l’importo calcolato in percentuale che va a pagare il lavoro svolto dall’agente immobiliare che inizia con l’inserimento dell’annuncio di vendita o di affitto fino alla primaria proposta e alla conclusione dell’atto con la firma di entrambe le parti. Al pagamento della provvigione sono ...

4.3 I prezzi di vendita e i canoni di locazione

Compravendita

Tra il **** e il **** il prezzo medio di vendita degli immobili in Italia risulta sostanzialmente invariato. Tuttavia, mentre tra gennaio **** e aprile **** è possibile evidenziare un calo del prezzo medio di vendita pari al *.*% (***). 

Prezzo medio di vendita Italia, ****-****, in euro al m* Immobiliare.it

Locazione

A differenza della compravendita, ...

4.4 Le nuove tendenze dell'offerta

L'intelligenza artificiale generativa nel mercato immobiliare sta rivoluzionando il modo in cui gli immobili vengono compravenduti e gestiti. Ecco alcuni aspetti chiave di questa tecnologia:

Valutazione immobiliare: l'IA può analizzare enormi quantità di dati di mercato per stimare il valore degli immobili con maggiore precisione. Questo include la considerazione di fattori ...

5 Norme e regolamenti

5.1 La legislazione

Di seguito vengono riportati alcuni dei principali aspetti legislativi legati all'attività di mediazione immobiliare: 

Legge * febbraio ****, n. **: concernente la disciplina della professione di mediatore.  Articolo **** del Codice Civile: sancisce l’attività di mediazione definendola neutrale: il mediatore non deve essere legato ad una delle parti da rapporti di parentela, amicizia, o ...

6 Posizionamento degli attori

6.1 Segmentazione

  • DILS S.P.A
  • CBRE S.P.A
  • RISORSE PER ROMA S.P.A
  • Tecnocasa Franchising s.p.a
  • Gabetti (Gabetti Property Solutions Agency s.p.a)
  • Re/Max Italia (Proximm s,p.a)
  • Immobiliare.it s.p.a
  • Idealista s.p.a

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Aziende citate in questo studio

Questo studio contiene un panorama completo di società di mercato con le ultime cifre e le notizie di ogni azienda :

DILS S.P.A
CBRE S.P.A
RISORSE PER ROMA S.P.A
Tecnocasa Franchising s.p.a
Gabetti (Gabetti Property Solutions Agency s.p.a)
Re/Max Italia (Proximm s,p.a)
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