Il mercato dei materiali da costruzione - Italia

Il mercato dei materiali da costruzione comprende la produzione, distribuzione e utilizzo di tutti i materiali impiegati nella realizzazione, ristrutturazione e manutenzione di edifici e infrastrutture. Rientrano in questa categoria materiali strutturali (come cemento, acciaio, laterizi), materiali per finiture (vernici, intonaci, piastrelle), isolanti termici e acustici, legname, elementi prefabbricati, impermeabilizzanti e soluzioni tecniche avanzate per l’efficienza energetica. Il settore si estende lungo una filiera ampia che va dalla produzione industriale alla distribuzione e posa in opera, coinvolgendo imprese manifatturiere, rivenditori specializzati, GDO e operatori edili.

Nel 2024, il mercato si trova in una fase di decelerazione rispetto agli anni precedenti, dopo la forte crescita del biennio 2021–2022 legata agli incentivi edilizi. L’indice dei prezzi dei materiali da costruzione ha mostrato una stabilizzazionenei primi mesi del 2024, con lievi incrementi in alcuni comparti. Tra i materiali con variazioni di prezzo più marcaterispetto al 2023 si segnalano:

Laterizi forati: +3,2% su base annua;

Legno lamellare: -2,5%, a conferma di un trend ribassista avviato nel 2023;

Polistirene espanso (EPS): +1,7%;

Tubi in PVC: +4,1% .

In termini di struttura, la filiera è composta da circa 47.000 imprese attive, per il 97% microimprese con meno di 10 addetti. La distribuzione è affidata a oltre 4.000 punti vendita specializzati, in affiancamento alla GDO (come Leroy Merlin e Obi) e a un canale digitale in crescita per prodotti standard e finiture. Il canale diretto tra produttore e impresa edile continua a rappresentare una quota significativa per i materiali strutturali.

Il mercato resta fortemente segmentato, con comparti principali così articolati:

Materiali strutturali e da muratura (cemento, acciaio, laterizi, conglomerati);

Isolanti termici e acustici (lana di roccia, EPS, fibre naturali);

Finiture e rivestimenti (piastrelle, intonaci, pitture);

Materiali per coperture e impermeabilizzazione;

Sistemi costruttivi innovativi e a secco.

Tra le tendenze recenti (2023–2024) emergono:

la crescente domanda di materiali a basso impatto ambientale, riciclati o riciclabili;

l’adozione di strumenti digitali per il monitoraggio del ciclo di vita dei materiali (LCA) e l’integrazione nei modelli BIM;

l’adeguamento dei prodotti ai Criteri Ambientali Minimi (CAM) richiesti nelle commesse pubbliche;

la normalizzazione dei prezzi, con una graduale riduzione delle forti oscillazioni osservate nel biennio precedente.

Il settore è regolamentato dal Regolamento UE 305/2011 sui Prodotti da Costruzione, che impone obblighi di marcatura CE e tracciabilità tecnica, integrato in Italia dalle normative UNI, dai CAM e dal nuovo Codice dei Contratti Pubblici per le opere pubbliche.