Sintesi

Dal 2020, il mercato globale degli alloggi per studenti ha subito un cambiamento a causa della pandemia COVID-19, che ha avuto un forte impatto sull'istruzione superiore e sulla mobilità degli studenti. Gli investimenti istituzionali in alloggi per studenti erano stati robusti, ma la pandemia ha portato a un'interruzione significativa, con molti studenti che hanno rimandato i piani di studio all'estero, come riportato dal 69% degli intervistati in un sondaggio di QS.

Il mutevole panorama della domanda di alloggi per studenti in Italia

Le tendenze della domanda nel mercato italiano degli alloggi per studenti sono state influenzate in modo significativo dai vari fattori descritti nell'analisi precedente. Storicamente, il numero di studenti italiani è rimasto relativamente stabile, ma negli ultimi cinque anni si è registrato un aumento di circa il 5% tra gli studenti dell'istruzione superiore, come citato da Savills. Un fattore chiave della domanda di alloggi per studenti è la popolazione di studenti"fuori sede" - quelli che studiano in una regione diversa da quella di residenza - che si stima sia di circa 660.000 unità. Attualmente, solo il 10% circa di questa popolazione risiede in alloggi per studenti, lasciando un ampio margine di crescita all'interno del mercato. È interessante notare che quasi tre quarti degli studenti italiani scelgono di vivere a casa, una delle percentuali più alte in Europa, rivelando un aspetto culturale unico del mercato italiano degli alloggi per studenti. Nonostante la presenza di quasi 1,75 milioni di studenti italiani e l'afflusso di circa 95.000 studenti stranieri a partire dal 2018, l'offerta di alloggi per studenti soddisfa attualmente le esigenze solo di circa il 2,5-5% del corpo studentesco totale. Questo dato è in netto contrasto con una media europea del 19%, come evidenziato da Scenari Immobiliari. La mancanza di alloggi sufficienti è stata messa in luce anche dalla pandemia COVID-19, con una disponibilità di camere più che raddoppiata e un calo significativo dell'occupazione degli alloggi per studenti. La domanda, tuttavia, è ancora trainata dal numero sempre crescente di studenti internazionali e nazionali che cercano opportunità di studio lontano dalla propria città. In termini di prezzi, gli alloggi per studenti presentano un'ampia gamma: le camere singole private di base partono da circa 350 euro, le offerte di lusso arrivano a circa 760 euro e le opzioni regionali si aggirano in media sui 207,5 euro al mese. Il valore complessivo del mercato potenziale, considerando sia le dimensioni che i prezzi attuali, potrebbe generare circa 697,7 milioni di euro, indicando una forte opportunità di crescita se l'offerta dovesse recuperare. Gli investimenti nel settore evidenziano il riconoscimento del suo potenziale. Ad esempio, Hines ha acquisito un sito di sviluppo a Milano e The Student Hotel ha aperto i battenti a Firenze con un nuovo modello di soggiorno breve e prolungato. Con oltre 7.500 posti letto in cantiere in tutta Italia, ci sono chiari indicatori di un mercato in ripresa e in evoluzione. L'offerta effettiva disponibile, secondo le stime di Scenari Immobiliari, si aggira intorno ai 50.000 posti letto, un numero notevolmente basso se si considera l'entità della domanda potenziale e se confrontato con la media europea.

Gli attori principali del mercato italiano degli alloggi per studenti

Il mercato italiano degli alloggi per studenti, pur vivendo alcune sfide, sta assistendo all'emergere e alla crescita di diversi attori chiave che stanno contribuendo in modo significativo al suo panorama. Queste aziende, ognuna con il proprio approccio unico agli alloggi per studenti, stanno aiutando a soddisfare la domanda di alloggi di qualità tra gli studenti in Italia.

Campus X: Campus X si distingue come fornitore di alloggi per studenti, con una forte presenza a Roma, dove gestisce l'importante Campus X Tor Vergata con 1.500 posti letto. Espandendo la sua influenza ad altre città come Firenze, Bari e Chieti, Campus X è noto per le sue strutture di grandi dimensioni che soddisfano le diverse esigenze degli studenti.

Camplus: con un piano ambizioso di crescita della capacità di posti letto da circa 7.000 a 10.000, Camplus sta rapidamente scalando le sue operazioni. Attualmente opera in diverse grandi città italiane e sta cercando di espandersi oltre i confini italiani in Spagna con una nuova struttura a Pamplona.

Hines: Hines, una delle più grandi società private di investimento e sviluppo immobiliare al mondo, ha mostrato un interesse significativo per il mercato italiano degli alloggi per studenti. L'azienda ha investito in aree di sviluppo per alloggi per studenti a Milano e Firenze, segnalando la sua intenzione di giocare un ruolo importante nel dare forma al segmento premium delle residenze per studenti.

Lo Student Hotel: The Student Hotel si è affermato con successo come uno dei principali attori del mercato italiano, in particolare grazie al suo modello ibrido che combina opzioni di soggiorno brevi e prolungate per gli studenti. Dopo l'apertura dell'edificio inaugurale a Firenze, l'azienda sta espandendo la propria presenza in Italia con ulteriori proprietà a Bologna e Firenze.

Cdp: Cdp ha contribuito allo spazio italiano degli alloggi per studenti attraverso lo sviluppo di progetti come quello di Pisa, indicando una strategia di investimento nelle infrastrutture educative in varie parti del Paese.

Fabrica Sgr: Con circa 4.500 posti letto in gestione tra Bologna e Torino, Fabrica Sgr gestisce importanti strutture ricettive per studenti attraverso i suoi fondi Aristotele ed Erasmo, segnando una presenza notevole nel mercato italiano.

Collegiale: Sebbene non sia stato menzionato nel testo dettagliato di cui sopra, anche Collegiate è un operatore di spicco che ha in programma di stabilire una presenza di rilievo a Milano, sviluppando un grande complesso residenziale che si rivolge alla crescente domanda di alloggi per studenti in una delle città universitarie più vivaci d'Italia.

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  • Ultimo aggiornamento : 10/05/2021
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Riepilogo ed estratti

1 Riassunto del mercato

1.1 Definizione e presentazione

L'alloggio per studenti comprende qualsiasi residenza o alloggio ufficiale che l'università fornisce agli studenti.

Queste residenze specifiche consistono generalmente in un edificio o un gruppo di edifici che sono interamente abitati da studenti.

Di solito ci sono due disposizioni che le strutture possono avere:

  • Simile agli appartamenti: più stanze condivise, aree comuni, cucina e bagno condivisi.
  • Simile alle camere d'albergo: camere singole senza cucina, bagno singolo o condiviso.

Un aspetto comune a entrambe le strutture è la presenza di strutture condivise a cui possono accedere tutti gli studenti che vi abitano. Generalmente, queste consistono sia in luoghi di piacere che di lavoro/studio

Gli alloggi per studenti sono un sottosegmento del mercato immobiliare e rappresentano un investimento interessante. Infatti, i volumi di investimento nel settore sono cresciuti notevolmente negli ultimi anni, aumentando del 135% tra il 2014 e il 2019 [ Savills ']. Il mercato dovrebbe infatti beneficiare della crescente internazionalizzazione, cambiando le aspettative e le abitudini di vita degli studenti. In effetti, negli ultimi anni gli studenti si sono spostati nel mondo più che mai, tanto che nel 2017 oltre 5 milioni di studenti hanno studiato all'estero

In Italia il numero di studenti è storicamente relativamente stabile. Tuttavia, per quanto riguarda gli alloggi per studenti in questo paese, l'industria si rivolge soprattutto agli studenti dell'istruzione superiore il cui numero è aumentato di quasi il 5% negli ultimi 5 anni [ Savills '].

La pandemia COVID-19 in Italia ha avuto l'effetto collaterale di svuotare, da Nord a Sud, le camere generalmente affittate a studenti e lavoratori fuori sede. In tutta Italia, la disponibilità di camere rispetto al 2019 è infatti più che raddoppiata ( 149%)

1.2 Un mercato globale redditizio

Negli ultimi sei anni c'è stata un'esplosione di investimenti istituzionali in alloggi per studenti in tutto il mondo, sulla premessa che la domanda di alloggi è forte.

Nel **** le transazioni globali di alloggi per studenti hanno raggiunto un valore di **,* miliardi di dollari. La notevole crescita è stata alimentata dalla progressiva rilevanza che ...

1.3 Il mercato italiano delle residenze per studenti

Dimensione

Mancano informazioni sul valore e sulle dimensioni del mercato degli alloggi per studenti in Italia. Con i dati disponibili è comunque possibile dare una stima del potenziale del settore.

Partendo dal numero di studenti nazionali in Italia (***) di *,** milioni, il mercato potrebbe coglierne il **% poiché gli ultimi dati mostrano che, in ...

1.4 COVID-19 Impatto

La pandemia di COVID-** ha portato conseguenze devastanti per l'istruzione superiore in Italia. Infatti, molte Università sono state costrette a tenere chiusi i loro campus per mesi per evitare la diffusione del contagio del virus tra gli studenti. Di conseguenza, dato che quasi tutte le lezioni sono state erogate online e ...

2 Analisi della domanda

2.1 Panoramica della domanda e driver principali

Si prevede che il valore e il volume delle residenze per studenti beneficeranno del crescente numero di studenti che studiano all'estero, dei prezzi più alti per gli alloggi alternativi e del cambiamento dello stile di vita e delle abitudini dell'attuale generazione. ***.*** è il numero stimato di studenti " fuori sede " (***) che potrebbero potenzialmente ...

2.2 L'attrattività dell'Italia come paese educativo

Una volta stabilito che il numero di afflussi di studenti in Italia è direttamente correlato alla domanda e al potenziale di alloggi per studenti, è importante capire le ragioni della mobilità degli studenti.

L'attrattività del Paese in termini di istruzione può quindi essere misurata in base a:

Programmi di insegnamento in inglese Classifica ...

3 Struttura del mercato

3.1 Organizzazione e dinamica del mercato

Una panoramica sulla sistemazione degli studenti

Il mercato degli alloggi per studenti non ha le stesse dimensioni del numero di studenti italiani. Il fattore più influente in questo senso è la percentuale di studenti italiani che vivono a casa (***) che lascia meno spazio di manovra sul restante *%. La maggior parte di questa ...

4 Analisi dell'offerta

4.1 Struttura abitativa

Le residenze per studenti in Italia possono essere distinte in tre tipi:

Struttura dell'hotel: layout basato su corridoi con camere che si estendono orizzontalmente una di fronte all'altra. Mini alloggi: layout basato su organizzazioni composte da piccoli appartamenti con camere multiple e spazi condivisi. Struttura mista: layout non basato su una ...

4.2 Un'offerta estremamente bassa

Scenari Immobiliari ha stimato il numero di posti letto disponibili in Italia intorno ai **.***, l'offerta è molto indietro rispetto alla domanda potenziale in Italia e alla media europea. Infatti, il rapporto tra la totalità degli studenti e i posti letto disponibili è tra i più bassi d'Europa, con una copertura del *% [***]

Numero medio ...

4.3 Prezzi altalenanti tra le residenze per studenti

La tabella qui sopra identifica un range di prezzo medio minimo e massimo per una stanza singola o doppia in tre diverse strutture di alloggi per studenti. Segmentando i tipi di alloggio in base all'autorità di gestione, si può osservare il divario dei prezzi tra quelli a gestione privata e quelli ...

4.4 Proposte di offerta

Le più grandi residenze per studenti

Camplus è tra le più grandi strutture di alloggi per studenti, presente in alcune delle più note città italiane e presto anche sul territorio spagnolo con l'apertura a Pamplona. In Italia conta attualmente circa *.*** posti letto disponibili, numero che è proiettato a salire fino a **.*** con la ...

4.5 Progetti in arrivo sul territorio italiano

Il punto di partenza è un'affermazione citata più volte in questo rapporto: la domanda è superiore all'offerta. Da un semplice concetto si sono create le basi per grandi investimenti. Infatti, secondo un sondaggio del **** sulle intenzioni di investimento, il **% degli intervistati ha dichiarato che gli alloggi per studenti sono il segmento immobiliare residenziale ...

5 Norme e regolamenti

5.1 Regolamento sugli alloggi per studenti

Per costruire una residenza per studenti, devono essere rispettati i seguenti criteri:

Compatibilità ambientale

Limiti all'uso di gas, elettricità e acqua Impatto sull'ambiente della costruzione e fattibilità della struttura Uso di materiali rinnovabili

Integrazione della struttura all'interno della città

L'ubicazione della struttura deve essere complementare e compatibile con le prospettive della ...

6 Posizionamento degli attori

6.1 Segmentazione

  • Campus X
  • Camplus
  • Studentato San Bartolomeo
  • Sant’Anna Pisa colleges
  • Socrates
  • I Praticelli
  • Collegio Einaudi
  • IPE

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Aziende citate in questo studio

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Campus X
Camplus
Studentato San Bartolomeo
Sant’Anna Pisa colleges
Socrates
I Praticelli
Collegio Einaudi
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