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Sintesi
per comprendere questo mercato
Dettaglio del contenuto
Informazioni
- Pagine : 30 pags
- Formato : Versione PDF e digitale
- Ultimo aggiornamento : 07/04/2023
Riepilogo ed estratti
1 Panoramica del mercato
1.1 Definizione e presentazione
Secondo il Decreto Legislativo n.114/1998 Art.4 Comma 1, per centro commerciale si intende “una media o una grande struttura di vendita nella quale più esercizi commerciali sono inseriti in una struttura a destinazione specifica e usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente”.
I primi centri commerciali moderni apparvero negli Stati Uniti all'inizio del XX secolo, nel 1907, vicino a Baltimora, quando un gruppo di negozi costruì un parcheggio all'aperto per i loro clienti secondo Samuel Feinberg Il centro commerciale J.C. Nichols de Kansas City, fondata nel 1921, è spesso citata come il primo gruppo di imprese fuori città.
Il mercato globale dei centri commerciali sta affrontando una crisi da diversi anni, la quale è stata solo aggravata dalla pandemia di Covid-19. Questo declino è particolarmente visibile negli Stati Uniti, dove grandi gruppi come Macy’s e Lord&Taylor hanno già annunciato essere in crisi e altre catene di centri commerciali sono state costrette a chiudere. Infatti, secondo Green Street Advisor, il 50% dei centri commerciali rischia di chiudere entro il 2021.
In Italia, ci sono 1.269 centri commerciali, per un totale di 35.000 negozi coinvolti, che contribuiscono al 4% del PIL nazionale. I centri commerciali più grandi sono localizzati in Campania e Lazio, dove troviamo il Centro Commerciale Campania e la Galleria commerciale Porta di Roma, che si estendono su 200mila e 150mila metri quadri, rispettivamente.
Lo sviluppo della tecnologia digitale ha prodotto un’accelerazione del cambiamento nelle abitudini di acquisto dei consumatori. Gli ultimi trend del mercato riguardano sia l’estensione spaziale, ovvero l’aumento della superficie media dei centri commerciali, che temporale, che indica la possibilità dei consumatori di acquistare in qualsiasi momento direttamente da casa attraverso dispositivi digitali. Tuttavia, gli operatori del mercato fanno fatica a gestire l’omnicanalità e a soddisfare la domanda dei consumatori in questo campo.
1.2 Mercato Mondiale
La dimensione del mercato globale dei centri commerciali è stata valutata a *.***,** miliardi di dollari nel **** e si prevede che progredisca a un tasso di crescita annuale composto (***) del *,*% dal **** al **** [***].
Oggi, i più grandi centri commerciali del mondo si trovano in Asia. Il "New South China Mall" a Dongguan (***). Solo al ...
1.3 Mercato Italiano dei centri commerciali
In Italia l’industria dei poli commerciali attiva una filiera che vale *** miliardi di euro, con un impatto occupazionale che supera le ***mila unità. Questo uno dei dati, forse il più impattante, che emergono dell’analisi “Industry dei poli commerciali in Italia. Tra "filiera e ruolo sociale” curata da Nomisma per ...
1.4 Impatto Covid-19
Nel **** i volumi di investimento nel settore retail in Italia sono continuati a calare, facendo registrare una riduzione del *% rispetto al ****. Tale risultato riflette l’atteggiamento particolarmente cauto degli investitori nei confronti di uno dei settori tra i più esposti alle restrizioni finalizzate al contenimento dei contagi da Covid-**. Le misure ...
2 Analisi della domanda
2.1 Driver della domanda
Varietà: I centri commerciali offrono una vasta gamma di attività per soddisfare le esigenze di tutti i membri della famiglia, come lo shopping, la ristorazione, il cinema, l'intrattenimento e molte altre attività. Ciò li rende una destinazione conveniente per molte persone, che possono trovare tutto ciò di cui hanno bisogno in ...
2.2 Nuove Abitudini di consumo
Se guardiamo ai comportamenti attuali degli italiani, è possibile osservare come il progressivo ritorno alla normalità, dopo il periodo pandemico, ha portato il **% a continuare a fare acquisti nei negozi fisici trasversalmente a tutte le fasce d’età. Per * italiano su *, acquistare i prodotti in un negozio che appartiene a una catena ...
3 Struttura del mercato
3.1 Sviluppo dei centri commerciali in Italia
Nel **** si registra un netto miglioramento del fatturato con una crescita del +**,*% rispetto all’anno ****, consolidando il trend di ripresa post-covid che sta vivendo l'industria dei centri commerciali.
Andamento del fatturato dei centri commerciali Italia, ****-****, in variazione % rispetto al **** Fonte: [***]
Tra il **** e il **** sono in fase di sviluppo ** progetti ...
3.2 Società leader in Italia per numero di centri commerciali di proprietà
Fra le società leader in Italia per numero di centri commerciali di proprietà, si posiziona al primo posto Gallerie commerciali Bernnet con ** centri commerciali, la quale ha registrato un fatturato di **,* milioni di euro nel ****. Al secondo posto troviamo Ceetrus Italy S.p.a, uno dei principali attori dell'industria immobiliare commerciale ...
3.3 Centri commerciali in ottica sostenibilità
PNRR e Centri Commerciali
Potenzialmente le attività che caratterizzano il settore dei Centri Commerciali sono interessate ad attingere dal **% dei *** miliardi messi a disposizione dal PNRR. Per la sua natura ed il suo ruolo all’interno delle comunità, il Centro Commerciale può contribuire al raggiungimento di alcuni degli obiettivi posti nel ...
4 Analisi dell'offerta
4.1 Caratteristiche dell'offerta
In Italia la rete conta *.*** strutture; in particolare sono presenti *.*** centri commerciali, *** parchi commerciali e ** strutture outlet center e ** leisure center. Sebbene la rete sia distribuita in modo uniforme sul territorio nazionale, la maggior densità di strutture è nel Nord Italia, in particolare in Lombardia. L’offerta commerciale presente nelle strutture è molto ...
4.2 Risvolti sociali dei centri commerciali.
Riqualificazione: I centri commerciali sono frequentemente usati come leva per il riuso di luoghi urbani abbandonati, dismessi o in disuso e la loro realizzazione è spesso accompagnata da trasformazioni urbane della zona circostante o dell’intero quartiere. Questo fenomeno può poi evolvere verso quella che la sociologa inglese Ruth Glass definisce come ...
4.3 Il futuro dell'industria dei centri commerciali
Secondo i risultati del progetto Envision ****, i centri commerciali stanno per diventare veri e propri partecipanti al commercio elettronico, grazie a siti web sempre più sofisticati, interfacce digitali in loco con i consumatori e comunicazioni mobili con gli acquirenti all'interno del centro commerciale e oltre i suoi confini.
Secondo il progetto ...
5 Regolamento
5.1 Regolamentazione
Il D.Lgs. n. ***/** definisce i punti vendita come esercizi di vicinato, medie strutture di vendita e grandi strutture di vendita; fornisce, inoltre, all'art. *, comma *, lettera g), la nozione di centro commerciale; è pertanto chiaro che giuridicamente non sussistono tipologie di vendita diverse dall'esercizio singolo (***) e dal centro commerciale.
Il decreto stesso ...
6 Posizionamento dei giocatori
6.1 Segmentazione
- Carrefour Property Italia S.p.a
- Klépierre Management Italia S.r.l
- IGD management società di investimento immobiliare non quotata S.p.a
- Bennet
- IPER MONTEBELLO S.P.A.
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