Il mercato dei parcheggi privati - Italia

Il mercato dei parcheggi privati comprende tutte le strutture di sosta a pagamento non direttamente gestite da enti pubblici, utilizzate per il parcheggio a breve o lungo termine di veicoli a motore. Rientrano in questa categoria sia parcheggi multipiano e sotterranei che parcheggi di superficie gestiti da operatori privati. In Italia si contano oltre 400.000 posti auto privati, pari a una parte minoritaria del totale (circa il 40% dei parcheggi), mentre il restante 60% è costituito da parcheggi comunali su strada. Il mercato globale mostra una crescita costante, con una proiezione di incremento da 5,67 miliardi di dollari nel 2025 a 8,83 miliardi nel 2030. Il contesto nazionale è fortemente influenzato dall’elevato tasso di motorizzazione (0,67 auto per abitante nel 2024) e dalla carenza di autosilo nelle aree urbane, che genera forte domanda, aggravata da un trasporto pubblico inefficiente.

A livello territoriale, la domanda si concentra nei grandi centri urbani e nei comuni capoluogo, anche se nel quarto trimestre 2024 si è registrato un calo generale delle transazioni (-3,9% rispetto al 2023), con eccezioni positive come Torino (+17%) e Genova (+2,8%). Il mercato è altamente frammentato: le prime quattro società straniere (APCOA, Saba, Best in Parking, Interparking) controllano circa 134.000 posti auto, seguite dall’italiana Arpinge (7.000 posti). Il leader APCOA gestisce 91.000 posti in 150 strutture e nel 2023 ha registrato un fatturato di oltre 75 milioni di euro. La struttura settoriale conta 3.863 imprese (2023), con oltre 12.700 addetti: la forma giuridica dominante è la S.r.l. (46%).

I costi di realizzazione sono elevati: per un parcheggio interrato si stimano fino a 24.000 € a posto auto. Le tariffe orarie variano da 1 a 5 €/h, con punte nei centri ZTL (es. Milano, 5 €/h). L’offerta si differenzia per funzione: parcheggi aeroportuali, urbani, di centri commerciali, ospedalieri e fieristici. L’innovazione digitale è trainata da EasyPark, leader europeo nei pagamenti digitali per la sosta, presente in oltre 390 comuni italiani e 400 città europee, con una crescita delle transazioni del +60% tra 2022 e 2023. Il quadro normativo è regolato da leggi urbanistiche e dalla Legge Tognoli, che definisce le modalità di concessione per la realizzazione di parcheggi pertinenziali e pubblici.