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RESUMEN DEL MERCADO

1.1 Presentación y definición del mercado inmobiliario de oficinas

La actividad de promoción inmobiliaria consiste en el diseño y construcción de activos inmobiliarios residencial o no residencial, con el fin de venderlos a compradores que los alquilen o los utilicen directamente. Hay que distinguirlo de la actividad de urbanización (promotor, promotor) que tiene por objeto adquirir grandes cantidades de terrenos baldíos y luego dividirlos en subdivisiones para instalar muchas infraestructuras (alcantarillado, agua....). La promoción inmobiliaria, por tanto, incluye todos los medios y acciones que se llevan a cabo para adquirir terrenos , construir un edificio y finalmente hacer que lo adquiera un cliente

El mercado de desarrollo de bienes raíces puede ser segmentado en:

  • Mercancías destinadas a la hospedaje (edificios colectivos, casas individuales...)
  • Mercancías destinadas a a las empresas (oficinas, restaurantes, tiendas, almacenes, fábricas, hoteles...)
  • Mercancías destinadas a de ocio y/o al público (gimnasios, piscinas, estadios, hospitales, ayuntamientos...)

Este estudio se centrará en la construcción y el desarrollo de edificios de oficinas en Francia. Existen muchos indicadores que pueden utilizarse para describir la actividad del sector inmobiliario de oficinas. Nos centraremos principalmente en la cantidad de inversiones anuales, el precio medio de las inversiones por m², el alquiler medio por m², así como la demanda colocada.

El mercado francés se encuentra actualmente en una buena tendencia y el los niveles de inversión están aumentando en los pocos años que siguieron a la crisis

El mercado tiene la particularidad de estar intrínsecamente ligado a factores macroeconómicos . Más que la vuelta al crecimiento, el mercado también se ve impulsado en parte por factores más directos, como los siguientes aumento del número de espacios de los centros de negocios

También es un mercado relativamente pequeño cíclico concentrando las inversiones en el cuarto trimestre de cada año y con la mayor parte de su actividad en la región de Île-de-France También es importante tener en cuenta que la la demanda de inmuebles de oficinas proviene de varias instituciones por un lado, de la fondos de inversión adquirir edificios, nuevos o de segunda mano, y alquilarlos; por otra parte, de empresas alquilar o comprar oficinas directamente en función de sus necesidades y actividad

ANÁLISIS DE LA DEMANDA

ESTRUCTURA DEL MERCADO

ANÁLISIS DE LA OFERTA

NORMAS Y REGLAMENTOS

POSICIONAMIENTO DE LOS ACTORES

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  • What is the positioning of companies in the value chain?
  • How do companies in the market differ from each other?
  • Access company mapping and profiles.
  • Data from several dozen databases

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chargé d'études économiques, Xerfi

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Associate Consultant

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PhD Industrial transformations

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Analyste de marché chez Businesscoot

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Etudiante en Double-Diplôme Ingénieur-Manager Centrale

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EDHEC

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Auditeur

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Market Research Analyst @Businesscoot

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