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RESUMO DO MERCADO

1.1 Definição e apresentação do mercado de centros comerciais

O centro comercial é um conjunto de sinais de galeria agrupados numa galeria comercial. O Conselho Nacional de Centros Comerciais ( CNCC ) considera que esse centro deve incluir pelo menos 20 lojas ou serviços em uma área de vendas de 5000m2 ou mais

O CNCC também criou um classificação centros comerciais

  • Centros comerciais super-regionais Área comercial útil superior a 80.000 m2 e/ou pelo menos 150 lojas e serviços.
  • Centros comerciais regionais Área comercial útil superior a 40.000 m2 e/ou pelo menos 80 lojas e serviços.
  • Grandes centros comerciais Área comercial útil superior a 20.000 m2 e/ou pelo menos 40 lojas e serviços.
  • Pequenos centros comerciais Área comercial útil superior a 5.000 m2 e/ou pelo menos 20 lojas e serviços.
  • Centros temáticos Centros comerciais especializados numa área específica.

Nas últimas décadas, assistiu-se ao aparecimento de novos actores: os parques empresariais comerciais ou" ou Retail Park ». São definidos pelo CNCC como" um complexo comercial ao ar livre, construído e gerido como uma unidade. Inclui pelo menos 5 unidades de aluguer e a sua área construída é superior a 3000 m2 ».

Há duas categorias principais:

  • Grandes parques empresariais comerciais, com uma superfície de construção superior a 10.000 m2.
  • Pequenos parques empresariais comerciais com uma superfície entre 3000 e 10.000 m2.
  • História do desenvolvimento de centros comerciais

Os primeiros centros comerciais modernos surgiram nos Estados Unidos no início do século XX, em 1907, perto de Baltimore, quando um grupo de lojas construiu um parque de estacionamento exterior para os seus clientes, segundo Samuel Feinberg O centro comercial J.C. Nichols de Kansas City, fundada em 1921, é frequentemente citada como o primeiro agrupamento de empresas fora de uma cidade . (Fonte: onlinemarketingdegree.net )

Em França, foi a abertura do "Parly 2" e do "Cap 3000" em 1969 que marcou a verdadeira expansão dos centros comerciais de estilo americano mesmo que alguns centros comerciais já existissem. No início dos anos 70, o número de projectos em curso era considerável. O centro comercial está integrado como um local estruturante para novos bairros como La Défense ou Aulnay na região de Paris, mas também La Part-Dieu em Lyon, Mériadeck em Bordéus ou La Bourse em Marselha. Em 1974, existiam já 230 centros comerciais em França e a maioria dos hipermercados. O Royer Act de dezembro de 1973 iria conter este frenesim de aberturas, introduzindo a obrigação de obter autorização prévia para abrir (Fonte : all-franchise.com ).

ANÁLISE DE DEMANDA

ESTRUTURA DO MERCADO

ANÁLISE DA OFERTA

REGRAS E REGULAMENTOS

POSICIONAMENTO DOS ACTORES

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