Il mercato degli affitti stagionali - Francia

Il mercato globale delle case vacanza ha affrontato una sfida significativa a causa della crisi COVID-19, che ha colpito pesantemente il settore turistico nel 2020 con una perdita stimata di 30-40 miliardi di euro di entrate per la sola Francia e una perdita di 320 miliardi di dollari a livello internazionale, secondo l'Organizzazione Mondiale del Turismo. Nonostante la battuta d'arresto, il mercato, dominato dall'Europa e dagli Stati Uniti, era in precedenza su una traiettoria di crescita, con il settore che si prevedeva crescesse a un CAGR del 3,4% tra il 2020-2027 per raggiungere quasi 114 miliardi di dollari, spinto dalla domanda dei millennial, che si prevede costituiranno il 75% dei viaggiatori internazionali entro il 2025. La Francia, secondo mercato europeo per gli affitti stagionali, ha un mercato guidato dai privati, con piattaforme online come Airbnb e Booking.com in testa alle prenotazioni. Il contesto normativo è fondamentale, come dimostra la legge francese Elan che limita a 120 il numero di notti in affitto all'anno per controllare i prezzi degli alloggi nelle città turistiche. Nonostante la crisi, il turismo interno francese ha mostrato una certa resistenza, con preferenze di consumo nazionali, dato che i turisti francesi si sono rivolti a destinazioni locali durante il periodo della pandemia nel 2020: Le dinamiche del mercato francese degli affitti stagionali in un contesto di evoluzione della domanda Negli ultimi anni, il mercato francese degli affitti stagionali ha registrato una crescita significativa, guidata prevalentemente dalla clientela locale e integrata da visitatori internazionali. Il mercato, che vale oltre 87 miliardi di dollari a livello globale nel 2019, ha visto la Francia assicurarsi la posizione di secondo mercato europeo per gli affitti stagionali. Questa traiettoria di crescita suggerisce un cambiamento influente nelle preferenze di alloggio dei turisti, in particolare tra i viaggiatori millennial che, secondo le previsioni, costituiranno i tre quarti dei turisti internazionali entro il 2025. La Francia, in particolare, è stata in prima linea nell'abbracciare questo cambiamento, con 80-90 milioni di turisti che hanno visitato il Paese nel 2018, il numero più alto a livello mondiale. Anche il consumo turistico interno ha mostrato una crescita robusta, con una spesa che ha oscillato tra i 170 e i 175 miliardi di dollari nello stesso anno. La domanda all'interno del mercato è degna di nota, con i clienti francesi che rappresentano quasi i due terzi (circa il 66%) della clientela delle piattaforme di noleggio private nel 2016. È interessante notare il costante aumento dei pernottamenti dei turisti locali e stranieri nelle strutture ricettive commerciali - una cifra che si aggira tra i 350 e i 400 milioni di pernottamenti negli ultimi anni. I turisti francesi preferiscono affittare appartamenti o case per le loro vacanze, con quasi il 45% che esprime questa preferenza. Questa inclinazione verso l'affitto di case vacanza si contrappone alla propensione dei francesi a trascorrere le vacanze in patria, con oltre il 50% dei cittadini francesi che scelgono di rimanere all'interno del Paese. Inoltre, il budget medio per le vacanze è aumentato del 10%, raggiungendo i 2.200 dollari nel 2019. Il processo decisionale per la scelta di una casa vacanza si basa su tre fattori principali: posizione, convenienza e pulizia. La posizione rimane il criterio principale, che influenza circa il 70% degli affittuari, seguita dal costo a circa il 50% e dalla pulizia a quasi il 50%. Tuttavia, la pandemia causata da Covid-19 nel 2020 ha posto sfide significative, prevedendo una perdita di entrate stimata tra i 30 e i 40 miliardi di dollari. Nonostante queste difficoltà, i francesi si sono orientati verso le opzioni turistiche nazionali, attutendo così il colpo per il settore turistico nazionale Il mercato delle case vacanza ha visto un'evoluzione con la proliferazione di piattaforme digitali che ridefiniscono il modo in cui i viaggiatori cercano un alloggio. Questo rimodellamento del mercato è orchestrato prevalentemente da pochi ma importanti attori chiave che hanno una presenza influente, sia a livello nazionale in Francia sia a livello globale. #### Airbnb: Ridefinire gli alloggi con un tocco personale Airbnb è un esempio del modello di condivisione di alloggi peer-to-peer, che ha sconvolto in modo modesto il mercato tradizionale degli affitti, iniziando a offrire spazi abitativi personali ai viaggiatori in cerca di esperienze uniche e familiari. Si è trasformata in una piattaforma guidata da una comunità in cui i singoli proprietari di casa possono inserire le loro proprietà e mettersi in contatto con potenziali ospiti di tutto il mondo. La crescita vertiginosa della piattaforma è testimoniata dalla sua impressionante presenza sul mercato, ed è diventata sinonimo di case vacanza per una vasta gamma di clienti. #### Booking.com: Lo sportello unico per le diverse esigenze di viaggio Booking.com si è ritagliato il suo spazio come aggregatore completo di tariffe di viaggio, dove i clienti possono non solo affittare case vacanze, ma anche prenotare voli, taxi aeroportuali e ristoranti. Non si limita alle proprietà residenziali private, ma offre una vasta gamma di tipi di alloggio, in grado di soddisfare diverse preferenze e punti di prezzo. L'ampia gamma di scelte di Booking.com l'ha posizionata come leader del settore, consentendo agli utenti di pianificare l'intera vacanza attraverso un unico portale. #### LeBonCoin: La piattaforma francese per gli annunci economici LeBonCoin è simile a un mercato digitale e opera come un sito di annunci generalista che ha esteso la sua portata al settore degli affitti turistici. Pur offrendo una serie di beni e servizi, la sua sezione dedicata agli affitti per vacanze ha suscitato una notevole attenzione in Francia, consentendo ai proprietari di pubblicizzare i propri alloggi direttamente ai potenziali affittuari senza i costi di intermediazione spesso associati alle piattaforme specializzate. #### SeLoger.com: Specialista in proprietà francesi SeLoger.com è un nome riconosciuto nel settore degli annunci immobiliari e degli affitti. Come portale specializzato in annunci, offre un'ampia gamma di opzioni per coloro che cercano di trovare proprietà in affitto, comprese le case per le vacanze, in tutta la Francia. Si tratta di una piattaforma di nicchia, pensata per i cercatori di immobili, che rappresenta una scelta mirata per le transazioni di affitto. #### Gîtes de France e Clévacances: Campioni dell'ospitalità tradizionale francese Gîtes de France e Clévacances sono reti che si ergono a custodi di autentiche esperienze di vacanza francesi, offrendo una gamma di opzioni di bed and breakfast e residenze turistiche. Esse preservano l'essenza dell'ospitalità tradizionale francese, offrendo ai turisti la garanzia di una sistemazione certificata di qualità. Queste

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• Last update : 11/11/2021

Summary and extracts

List of charts

• Estimation du marché mondial de la location saisonnière
• Répartition des nuitées passées en hébergement marchand par des touristes français
• Evolution de l'offre et de la demande des appartements dans la location touristique de particuliers à particuliers
• Annual arrivals of foreign tourists
• Consommation touristique intérieure
• Part de la population ayant l'intention de louer un logement pour les vacances
• Évolution du nombre de nuitées en juillet et août 2021 par rapport à la même période en 2019,
• Sondage: Quand réservez-vous votre location de vacances?
• Critères de choix d'une location de vacances en France en 2017
• L'offre d'hébergement par type d'établissement
• Répartition géographique des résidences de tourisme, en capacité d'accueil
• Nuitées réservées via une plateforme internet dans les principales villes françaises
• Quelles sont les plateformes de réservation les plus utilisées ?
• Part des réservations par site
• Prix du m² loué des dix départements les plus chers
• Sondage: Comment recherchez-vous une location de vacances?
• Sondage: Quel mode d'hébergement préferez-vous pour les vacances d'été?
• Sondage: À l'avenir, pensez-vous mettre vos logements en location sur Airbnb
• Structure de la dépense touristique intérieure
• Number of foreign visitors
• Évolution des dépenses des touristes internationaux