Le marché des agences immobilières - France

Le marché français des agences immobilières a connu diverses fluctuations depuis 2020, avec un changement important de dynamique dû à l'impact de la pandémie de COVID-19 et des crises subséquentes telles que la guerre en Ukraine. Malgré ces fluctuations, la numérisation du marché et l'adhésion à de nouvelles réglementations, telles que les lois ALUR et ELAN, ont joué un rôle essentiel dans la trajectoire du secteur. En outre, l'augmentation des taux d'intérêt hypothécaires à 4,5 % d'ici septembre 2023 a joué un rôle crucial en influençant la dynamique du marché, entraînant une contraction des prêts et affectant ainsi la performance globale du secteur.

Tendances de la demande en France

Ces dernières années, le marché immobilier français a connu une fluctuation de la demande influencée par divers facteurs, notamment la reprise économique, les changements de comportement et les modifications réglementaires. Le marché a notamment connu un essor remarquable, le secteur enregistrant près de 1,2 million de transactions en 2021, ce qui témoigne d'une profonde reprise après les précédents ralentissements économiques. En 2022, ce niveau d'activité élevé s'est maintenu avec environ 1,16 million de transactions, ce qui en fait la deuxième année la plus dynamique de l'histoire du marché.

La demande sur le marché des agences immobilières peut être attribuée à un taux de croissance annuel moyen régulier d'environ 8 %, qui a été constant de 2015 à 2022, malgré une légère baisse pendant la pandémie de COVID-19. Le segment des logements existants affiche une hausse significative de la demande, les ménages préférant de plus en plus acheter et rénover des biens anciens plutôt que d'en construire de nouveaux. Après une croissance régulière entre 2015 et 2021, le secteur a connu une baisse négligeable d'environ 5 % des transactions en 2022.

Le domaine de l'immobilier locatif a également fait preuve de dynamisme, avec environ 43 % des plus de 30 millions de ménages français qui louent, et une part considérable de transactions d'immobilier locatif. En revanche, dans le segment de l'immobilier commercial, une forte baisse des investissements s'est produite en 2020, avec une légère reprise en 2022 pour atteindre 25,9 milliards d'euros, mais les prévisions pour 2023 suggèrent une baisse à 17,3 milliards d'euros. Les prix des logements ont augmenté jusqu'en 2023, puis la tendance s'est inversée, en particulier à Paris. Une tendance inquiétante en 2023, avec des prévisions qui annonçaient peut-être la pire crise depuis 2008 - conséquence de la hausse des taux d'intérêt, de la diminution des prêts et de la baisse du pouvoir d'achat.

Néanmoins, les franchises continuent de devancer les agents indépendants, bien qu'elles soient confrontées à la forte concurrence des plateformes numériques et des outils en ligne, qui n'ont pas eu d'impact significatif sur la part des ventes entre particuliers au cours de la dernière décennie.

Le marché a également été soumis aux ramifications des réglementations nationales telles que les lois ALUR et ELAN, qui ont apporté des contrôles stricts et de la transparence aux activités immobilières. Dans ce contexte, les agences immobilières s'appuient sur plusieurs moteurs de la demande tels que les incitations gouvernementales, les prix de l'immobilier, les taux d'intérêt hypothécaires et la mobilité résidentielle des locataires. Cependant, l'augmentation des taux d'intérêt, qui ont notamment augmenté pour atteindre environ 4,5 % en 2023, a entraîné une contraction du nombre de prêts accordés, ce qui représente un défi pour le marché immobilier en ce qui concerne les volumes de transactions.

Les attentes des clients à l'égard des agences immobilières ont été distinctes, l'accent étant mis sur la réactivité des agents, les conseils personnalisés et la réputation. La satisfaction est généralement favorable à la relation et à la disponibilité des agents, mais des réserves sont émises sur l'évaluation des prix et le niveau des commissions.

Les principaux acteurs de l'immobilier qui façonnent le marché immobilier français

Le marché immobilier français est un environnement dynamique et complexe, caractérisé par un ensemble diversifié d'acteurs clés, chacun apportant des forces et des innovations uniques à l'industrie. Au cœur du marché se trouvent des entités traditionnelles, en réseau et numériques qui pilotent les processus de transaction et de gestion immobilière. Voici un examen plus approfondi de certaines organisations pivots de ce paysage en constante évolution :

Agences traditionnelles:

• Foncia Transaction: Établie en tant que pierre angulaire du secteur des agences immobilières traditionnelles, Foncia Transaction se distingue par sa vaste gamme de services qui comprend la vente, la location et la gestion de biens immobiliers.
• Century 21: Reconnu mondialement, Century 21 en France continue de tirer parti de la force de sa marque internationale et de son expertise du marché local pour faciliter les transactions immobilières de manière efficace.
• Orpi: Fonctionnant comme un réseau coopératif, Orpi s'enorgueillit d'un nombre important d'agences locales, promouvant la coopération pour faciliter l'achat, la vente et la location de biens immobiliers.
• Laforêt Immobilier: Avec un vaste réseau d'unités, Laforêt Immobilier offre des services complets adaptés aux besoins nuancés du marché français.
• Guy Hoquet: Connu pour son réseau solide et sa connaissance du marché local, Guy Hoquet s'est imposé comme un autre nom de premier plan dans le domaine de la fourniture de services immobiliers en franchise.
• L'Adresse: Fort d'un réseau considérable, L'Adresse continue de consolider sa position grâce à une approche des transactions immobilières centrée sur le client.
• Arthur Immo: L'agence Arthur Immo, plus petite mais agile, est fière de son service personnalisé à la clientèle et de sa connaissance approfondie du marché local.

Réseaux d'agents:

• CapriFrance: En tant que réseau étendu d'agents immobiliers indépendants, CapriFrance innove avec des structures flexibles et des taux de commission compétitifs.
• OptimHome: En permettant aux agents d'opérer de manière indépendante tout en bénéficiant du soutien d'un réseau, OptimHome se distingue par sa capacité d'adaptation et son large éventail de services.
• Safti: Célèbre pour son large réseau et ses stratégies efficaces, Safti est associé à la croissance et à un fort ancrage dans le segment des réseaux d'agents.

Agences numériques:

• Imop: Pionnière dans le domaine numérique, Imop exploite la technologie pour rationaliser le processus d'achat et de vente de biens immobiliers, offrant aux clients une expérience moderne et efficace.
• Welmo: Autre pionnier du numérique, Welmo s'est taillé une place de choix en proposant des solutions avant-gardistes et en mettant l'accent sur des plateformes conviviales. Qu'elles soient ancrées dans la tradition ou pionnières dans le domaine numérique, ces entreprises sont des pionnières

Inforamtion

• Number of pages : 30 pages
• Format : Digital and PDF versions
• Last update : 20/11/2023

Summary and extracts

List of charts

• Size of the French real estate agency market
• Number of sales of older homes
• Marketing new homes (sales to individuals)
• Proportion of transactions for rental property
• Value of commercial real estate investments
• Breakdown of commercial property investments by type
• Personal mortgage rates (nominal rates, excluding insurance and cost of collateral)
• Residential mobility of tenants
• Number of bank loans granted (Crédit logement: Base 100 December 2020), Year-on-year levels
• Sales trends for real estate agent networks
• Number of real estate agencies
• Number of real estate agency employees
• Change in prices of older homes
• Top 10 cities where property prices have risen the most
• Median price of existing properties by city
• New housing price indices in mainland France
• Customer satisfaction with real estate agencies
• The main criteria for trusting a real estate agent
• Services considered most interesting when buying a property
• Will you continue to consult real estate ads?
• Do you plan to continue requesting information from real estate agencies?
• Are you thinking of postponing your real estate project?
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