o mercado da corretagem de hipoteca | França

1.1 Apresentação e definição do mercado de corretagem de hipoteca

Um corretor de hipotecas é um intermediário nos serviços bancários e de pagamento (IOBSP), cuja missão é encontrar a melhor taxa de juros e as melhores ofertas graças à sua rede de bancos parceiros para um projecto de aquisição, construção, investimento de aluguer ou trabalho. Eles também podem ajudar o mutuário na sua busca por um empréstimo ao consumidor, uma recompra de crédito ou um seguro de empréstimo. O IOBSP conhece as taxas, ofertas e políticas de empréstimo das instituições de crédito com as quais trabalha, o que lhe permite orientar os clientes de acordo com seu perfil bancário e seu projeto; também pode negociar as melhores condições para o cliente com os parceiros. Usar um corretor de hipotecas significa usar um intermediário entre bancos e compradores para poupar tempo aos mutuários e obter uma oferta melhor e permitir que os bancos obtenham novos clientes sem ter de os procurar e convencer eles próprios. Um corretor deve estar registrado com oRIAS o Organismo de Registo Único dos Intermediários de Seguros, Bancários e Financeiros.

Cada vez mais franceses estão usando um corretor de hipotecas para seus empréstimos, esta proporção aumentou 11 pontos em 6 anos. Isto é porque, 40% deles usaram um corretor para o seu empréstimo doméstico em 2021, a maioria deles para obter melhores taxas.

Por um lado, o mercado é impulsionado pelas baixas taxas de juro que favorecem o volume de empréstimos imobiliários, com as comissões de corretagem a variar pouco com os bancos, cerca de 1% do montante emprestado, contudo esta percentagem poderia ser revista em baixa devido às baixas taxas de juro, uma vez que os bancos sentem que não estão a obter lucros suficientes com estas parcerias.

O setor imobiliário é muito ativo, o número de transações em 12 meses nunca foi tão alto como no segundo trimestre de 2021, sendo a crise sanitária amplamente responsável por este recorde, já que muitas transações foram adiadas por causa de confinamentos, mas também porque causou um movimento de revitalização do território com o aumento do teletrabalho que empurra os franceses a se afastarem das grandes cidades. No entanto, é importante estar atento à inflação imobiliária, que pode ser um travão na compra de propriedades.

A profissão está sujeita a uma maior regulamentação, nomeadamente com os acordos de Basileia III de 2010, que impõem maior transparência, requisitos de capital e melhores rácios de liquidez. No entanto, o número de corretores de hipotecas aumentou em toda a França, especialmente em cidades francesas de médio porte.