der Markt für die Vermittlung von Immobilienkrediten | Frankreich

1.1 Überblick und Definition des Marktes für die Vermittlung von Immobilienkrediten

Ein Hypothekenmakler ist ein vermittler von Bankgeschäften und Zahlungsdienstleistungen (IOBSP), dessen Aufgabe es ist, über sein Netz von Partnerbanken den besten Zinssatz und die besten Angebote bei einem Kauf-, Bau-, Mietinvestitions- oder Bauvorhaben zu finden. Er kann auch die Begleitung des Kreditnehmers bei der Suche nach einem Verbraucherkredit, einer Kreditablösung oder auch einer Kreditversicherung übernehmen. Der IOBSP kennt die Zinssätze, die Angebote und die Kreditpolitik der Kreditinstitute, mit denen er zusammenarbeitet, was ihm ermöglicht, die Kunden entsprechend ihrem Bankprofil und ihrem Projekt zu orientieren; er kann auch die besten Bedingungen für den Kunden bei den Partnern aushandeln. Einen Hypothekenmakler zu beauftragen bedeutet, einen Vermittler zwischen Banken und Käufern zu beauftragen, damit die Kreditnehmer Zeit sparen und bessere Angebote erhalten und die Banken neue Kunden gewinnen können, ohne sie selbst suchen und überzeugen zu müssen. Ein Makler muss registriert sein bei die ORIAS Die Organisation für das einheitliche Register der Versicherungs-, Bank- und Finanzvermittler.

Immer mehr Franzosen wenden sich für ihre Immobilienkredite an einen Kreditvermittler, dieser Anteil ist in den letzten sechs Jahren um 11 Punkte gestiegen. In der Tat 40% von ihnen wandten sich 2021 für ihren Hauskredit an einen Makler, die meisten von ihnen, um günstigere Zinsen zu erhalten.

Auf der einen Seite wird der Markt durch die niedrigen Zinssätze angekurbelt, die das Volumen der Immobilienkredite begünstigen, wobei die Provisionskosten der Makler bei den Banken kaum variieren, etwa 1% des geliehenen Betrags, wobei dieser Prozentsatz jedoch aufgrund der niedrigen Zinssätze nach unten korrigiert werden könnte, da die Banken der Meinung sind, dass sie nicht genug Gewinn aus diesen Partnerschaften ziehen.

Der Immobilienmarkt ist sehr aktiv, die Anzahl der Transaktionen über 12 Monate kumuliert war noch nie so hoch wie im zweiten Quartal 2021. Die Gesundheitskrise ist zum großen Teil für diesen Rekord verantwortlich, da viele Transaktionen aufgrund der Einschließungen verzögert wurden, aber auch, weil sie eine Bewegung zur Wiederbelebung des Territoriums mit dem Aufschwung der Telearbeit ausgelöst hat, die die Franzosen dazu bringt, sich von den großen Städten zu entfernen. Allerdings sollte man die Inflation auf dem Immobilienmarkt genau im Auge behalten, da sie ein Hemmnis für den Immobilienkauf darstellen kann.

Der Beruf unterliegt einer strengeren Regulierung, insbesondere mit den Basel-III-Vereinbarungen von 2010, die mehr Transparenz, Eigenkapital und bessere Liquiditätsquoten vorschreiben. Dennoch ist die Zahl der Immobilienkreditmakler in ganz Frankreich und speziell in den mittelgroßen französischen Städten gestiegen.