1.1 Définition

L’activité de production immobilière consiste en la production de biens immobiliers, résidentiels ou non résidentiels, afin de les vendre à des acquéreurs qui ensuite les mettront en location ou les utiliseront pour eux-mêmes directement.

L’activité de promotion immobilière regroupe tous les moyens et actions mis en œuvre pour acquérir un terrain, édifier un immeuble, et enfin le faire acquérir par un client.

Le marché de la promotion immobilière peut être segmenté entre :

Les biens immobiliers destinés au logement (immeuble collectif, maison individuelle…)
Les biens immobiliers destinés aux entreprises (bureaux, restaurants, commerces, entrepôts, usines, hôtels…)
Les biens immobiliers destinés aux loisirs et/ou au public (gymnases, piscines, stades, hôpitaux, mairies…)

Il est fréquent que les métiers de promoteurs fonciers et de promoteurs soient mélangés alors que leurs activités sont distinctes :

Le promoteur foncier (lotisseur, aménageur foncier) acquiert d’importants terrains vagues, les divise en lotissements, puis y installe de nombreuses infrastructures (égouts, aqueducs…).
Le promoteur immobilier acquiert également des terrains vagues afin d’y construire des immeubles dans le but de les vendre ou de les louer à bail.

Les principaux marchés immobiliers dans le monde se concentrent aux Etats-Unis, en Asie et en Europe, principalement dans de grandes villes qui attirent telles que : Hong-Kong, Singapour, Paris, Londres, New York, Los Angeles, et encore d'autres...

Les prix de l'immobilier en Belgique n'ont par ailleurs pas cessé d'augmenter ces dernières années, l'indice des prix ayant subi une croissance de plus de 23% en 6 ans, et la crise sanitaire n'aura pas freiné cette évolution en 2020.

Sur le marché belge on retrouve différents types d'acteurs liés à la promotion immobilière que sont : les spécialistes de la promotion immobilière, les promoteurs issus du BTP (Bâtiments et Travaux Publics), ou encore les promoteurs issus du conseil en immobilier.

1.2 Le marché mondial

Marché mondial de l'investissement immobilier professionnel Monde, **-**** Source: ****

Le marché de l’immobilier, qui inclut celui de la promotion immobilière, est selon MSCI principalement tiré par les Etats-Unis (***), le Japon, le Royaume-Uni, la Chine, l’Allemagne, la France, Hong-Kong, et le Canada.

Comparaison de la taille des principaux marchés ...

1.3 Le marché belge

Il existe selon Immoweb * *** promoteurs et constructeurs immobiliers en Belgique, proposant un total de * *** biens immobiliers au mois d'octobre ****. Même s’il existe un grand nombre de promoteurs immobiliers, la majorité du marché est concentrée entre les mains d’un petit nombre d’acteurs. Ainsi, dans la région ...

1.4 L'impact de la crise sanitaire du Covid-19 sur la promotion immobilière

Comme l'activité des promoteurs immobiliers dépend en partie de la construction de nouveaux logements sur le territoire, qui leur permettent de réaliser des ventes, une baisse du nombre de logements construits et des difficultés dans l'industrie de la construction entraînent forcément des conséquences sur le ...

2.1 Les déterminants de la demande

Selon La Chronique, les principaux souhaits des acquéreurs dans le résidentiel sont de vivre dans un habitat individuel, avec plus d’espace, proche des commerces, des transports, des lieux de vie et du travail, de pouvoir respecter leurs contraintes budgétaires, d’acquérir un logement économe en énergie, ...

2.2 La demande en permis de construire

Afin de caractériser au mieux la demande d'activité de promotions immobilières, on utilise les statistiques de l'institut national Statbel. Ces statistiques nous renseignent notamment sur les demandes de permis de bâtir, étape indispensable lors d'un projet immobilier. L'évolution du nombre de demandes de permis permet d'estimer indirectement ...

3.1 Un marché dynamique qui profite d’innovations

Selon plusieurs baromètres et sondages, les professionnels de l’immobilier sont de plus en plus optimistes. En effet le taux d’optimisme toutes professions confondues est passé de ** % en **** à ** % en ****. Il est cependant notable que seul le taux d’optimiste des lotisseurs et promoteurs immobiliers est en très légère ...

3.2 La chaîne de valeur

Le promoteur immobilier n’est pas isolé : l’acte de promotion immobilière nécessite l’intervention de nombreux acteurs en amont du projet, au cours de celui-ci, et en aval. Les principaux sont les suivants :

Le maître d’ouvrage. C’est le commanditaire du projet, celui qui définit ...

3.3 Déroulement d’une opération de promotion immobilière

Les critères de réussite sont la commercialisation rapide, et surtout la conformité du résultat final aux prévisions budgétaires. Pour cela, une opération de promotion immobilière suit toujours les mêmes étapes :

Lancement du projet après étude des opportunités Maîtrise du terrain ...

3.4 Financement d’une opération de promotion immobilière

Les projets de promotion immobilière peuvent mettre du temps à sortir de terre, et les revenus générés n’arrivent généralement qu’assez tard, il est donc nécessaire de trouver du financement pour mener à bien ces projets. Selon Find and Fund, il existe principalement * sources de ...

4.1 Les services proposés

Un promoteur immobilier s’adresse principalement aux particuliers, investisseurs, et entreprises ayant un projet immobilier. Généralement, le promoteur propose des services de promotion immobilière, mais également de nombreux autres services environnant leur cœur de métier.

En termes de promotion immobilière, ils proposent des contrats :

De ...

4.2 Des prix de l’immobilier en hausse

Les promoteurs immobiliers vendent in fine maisons, appartements, bureaux ou autres infrastructures au prix du marché. Ils disposent de peu de marge de manœuvre en termes de hausse des prix du fait d’une forte concurrence intra sectorielle. Leur tarification-type vis-à-vis de leurs clients est donc celle du prix ...

4.3 De nouvelles tendances

Le crowdfunding immobilier est un nouveau mode de financement qui commence à apparaitre afin de compléter l’apport en fonds propre des promoteurs immobiliers. Différentes plateformes proposent ce financement, notamment Lymo, Wiseed, et Anaxago.

La visite virtuelle en *D se démocratise de plus en plus. De nouvelles technologies ont ...