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SYNTHÈSE DU MARCHÉ

1.1 Définition du marché et périmètre de l'étude

Concept hybride entre la location meublée et l'hôtellerie, le coliving propose une nouvelle forme d'hébergement partagé en plein essor dans le monde. Le coliving offre ainsi des chambres ou des studios dans des maisons ou résidences, permettant ainsi de profiter à la fois de l'indépendance d'un espace privatif et des espaces communs (cuisine, salon) permettant de créer du lien social. Il s'inscrit dans la tendance plus large des tiers-lieux, espaces centrés sur l'économie de partage et sur le concept de communauté, et dont fait par exemple partie le coworking. La dimension de communauté est ainsi un composant central de cette offre, de même que les services intégrés.

En France, le coliving est à l'aube d'une forte croissance, avec plus de 3 000 places actuellement en projet dans de nombreuses villes françaises. Néanmoins, il reste largement méconnu de sa cible principale, les jeunes actifs, ce qui constitue encore un frein considérable à l'expansion du marché malgré un réel potentiel de croissance. 

1.2 Le marché national : un réservoir de croissance encore à activer

Un marché français prêt à se développer

Le marché européen du coliving devrait croître de +***% entre **** et ****. En France, on compte actuellement * *** places de coliving disponibles avec près de * *** lits supplémentaires actuellement en projet. Cette offre est encore relativement concentrée, puisque la région ...

1.3 Impact de la crise Covid-19

D’après les experts du secteur, la crise du Covid-** devrait avoir un impact très positif sur le marché. En effet, la rupture induite par le confinement et les nouvelles sociales provoquent un regain d’intérêt pour le lien social et la vie en communauté. Les jeunes ...

1.4 Les interviews d'experts

*. Benoît Jobert, The Babel Community

Au sujet de l'enquête menée en partenariat avec YouGov : que pensez-vous des éléments recueillis ? Etes-vous surpris par ces résultats, en particulier par la proportion de jeunes adultes n’ayant jamais entendu parler de coliving ? 

Je ne suis pas surpris. Le coliving ...

ANALYSE DE LA DEMANDE

2.1 La forte demande de logements sur un marché immobilier tendu

La difficulté croissante d'accéder au logement dans les métropoles françaises

 Le marché français de l'immobilier est de plus en plus tendu, augmentant ainsi considérablement la difficulté d'accéder au logement, principalement dans les métropoles. Cette difficulté d'accès au logement passe notamment par une ...

2.2 Le besoin de lien social

Le besoin croissant de lien social en France est un autre facteur central de la demande pour le coliving. En effet, la démographie française est marquée par un phénomène croissant de l'éclatement des foyers, avec un nombre important de personnes vivant seules. Ainsi, **,*% des **-** ...

2.3 La cible principale du coliving : les jeunes adultes et les personnes en transition

Le coliving, parce qu'il s'appuie sur le lien social et une forte flexibilité de l'offre, s'adresse principalement à deux cibles : d'une part, celle des jeunes adultes actifs, et d'autre part, celle des personnes en période de transition (***). 

La cible principale reste néanmoins la première catégorie de population, à savoir ...

STRUCTURE DU MARCHÉ

3.1 Les principales forces en présence

Attirés par les fortes perspectives de croissance, de nombreux acteurs initialement situés en périphérie du marché du coliving y ont fait leur entrée. On trouve ainsi désormais différents types d'acteurs, que l'on peut segmenter comme suit : 

Les spécialistes du coliving Les acteurs de ...

3.2 Le principal marché concurrent : la location d'appartements meublés

Malgré sa structure de chambres individuelles dans un maison commune, le coliving ne se heurte pas à la concurrence de la colocation mais bien de la location d'appartements meublés. En effet, la location d'appartements meublés, comme le coliving, permet un certain confort (***). 

La concurrence de la location meublée est ...

ANALYSE DE L'OFFRE

4.1 Lien social et services : les points centraux de l'offre

Au sein d’un marché du logement très tendu depuis plusieurs années, le coliving dispose d’avantages comparatifs forts lui permettant d’émerger progressivement en tant qu’alternative valable. C’est notamment le cas des services et de la dimension de communauté, qui représentent les principaux atouts du ...

4.2 Typologie de l'offre d'hébergement

Les acteurs du coliving proposent différentes solutions d'hébergement, de la chambre partagée au studio voire appartement de plusieurs chambres : 

Chambre partagée : les chambres partagées accueillent entre * et * personnes, sont totalement meublées et souvent équipées d'une salle de bain. Il s'agit d'un type d'offre très ...

4.3 Les prix du coliving

Comme précédemment évoqué, la principale concurrence du coliving provient non pas de la colocation mais plutôt de la location d'appartements meublés. A ce titre, les prix du coliving sont également comparables à ceux de la location meublée. Si les prix varient énormément d'une ville à l'autre ou ...

RÈGLEMENTATION

5.1 Un cadre législatif encore limité et limitant

Par son statut hybride entre colocation, location meublée et services hérités de l’hôtellerie, le coliving s’inscrit pour l’instant dans un cadre réglementaire encore flou. En effet, le concept ne correspond ni au cadre de l’hôtellerie, ni au cadre du résidentiel. ...

POSITIONNEMENT DES ACTEURS

6.1 Segmentation des acteurs présents sur le marché français du coliving

  • The Babel Community (Axis)
  • Station F
  • Bouygues Immobilier
  • Vinci Immobilier

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