Compro lo studio completo
Sintesi
per comprendere questo mercato
Dettaglio del contenuto
Informazioni
- Pagine : 30 pags
- Formato : Versione PDF e digitale
- Ultimo aggiornamento : 27/12/2023
Riepilogo ed estratti
1 Synthèse du marché
1.1 Introduzione
L'arbitraggio immobiliare su Airbnb è la pratica che consiste nell'affittare immobili a lungo termine per poi metterli a disposizione come case vacanze su Airbnb, al fine di ottenere un profitto mediante la differenza tra il canone di locazione e i ricavi dell'affitto temporaneo. Le offerte del mercato possono includere appartamenti, case e stanze singole affittate a breve termine come alloggi per turisti e viaggiatori.
Alcuni dei vantaggi e svantaggi di questa pratica che vengono analizzati sono [Awning]:
Vantaggi:
- Non è necessario acquistare una proprietà, evitando così i costi e l'impegno legati all'acquisto di un immobile.
- Maggiore flessibilità, poiché è possibile interrompere l'attività di host su Airbnb senza dover vendere una proprietà.
- Bassi rischi a lungo termine, poiché non vi è l'impegno di un lungo periodo di tempo né il pagamento di un mutuo mensile.
- Entrata rapida nel settore immobiliare, con la possibilità di iniziare a guadagnare denaro in poche settimane.
- Modo semplice per guadagnare denaro dall'immobiliare, evitando la ricerca di mutui, l'assunzione di un agente immobiliare o il pagamento di spese di chiusura.
- Opportunità di apprendimento nel settore immobiliare senza impegnarsi a lungo termine.
Svantaggi:
- Limitazioni nell'arredamento e nelle opzioni di miglioramento, poiché è necessario ottenere il permesso del proprietario per apportare modifiche alla proprietà.
- Assenza di apprezzamento del valore dell'immobile nel lungo termine, poiché la proprietà non è di propria pertinenza.
- Possibili problemi con il proprietario dell'immobile a causa dell'usura causata dagli ospiti a breve termine. È importante avere un accordo preventivo con il proprietario e prendersi cura di eventuali danni alla proprietà.
Gli attori chiave del mercato sono principalmente proprietari immobiliari, investitori, gestori di proprietà e professionisti dell'ospitalità che sfruttano questa strategia per ottenere rendimenti finanziari.
Questo studio si concentra sull'analisi e le tendenze del mercato dell'arbitraggio immobiliare su Airbnb in Italia. In particolare, verranno analizzati i contesti nelle 5 principali mete turistiche in Italia: Roma, Milano, Napoli, Firenze e Venezia. Per informazioni su mercati complementari, come l'affitto a breve termine o lo sviluppo immobiliare, si consiglia di consultare gli specifici studi disponibili nel catalogo Businesscoot.
1.2 Il mercato globale
Nel **** il mercato mondiale degli affitti a breve termine per scopi turistici ha raggiunto un valore complessivo pari a ***.** miliardi di dollari. La crescente domanda verso questa tipologia di sistemazione conduce a prevedere un tasso di crescita annuale composto (***) pari all'**.*% tra il **** e il ****. A fine periodo il mercato mondiale ...
1.3 Il mercato italiano
In Italia, tra il **** e il **** la spesa totale dei turisti per gli alloggi durante le vacanze risulta in leggera diminuzione (***) in conseguenza allo scoppio della pandemia nel ****. Al contrario, a partire dal **** la spesa totale torna a crescere: +**.*% tra il **** e il **** e +***.*% tra il **** e il ****. Spesa totale dei ...
1.4 Le conseguenze del conflitto russo-ucraino
Lo scoppio del conflitto russo-ucraino nel febbraio del **** ha comportato, tra le altre cose, un aumento generale dell'indice dei prezzi al consumo. Il comparto dei servizi per l'alloggio risulta essere uno dei più colpiti dalle conseguenze del conflitto. Tra gennaio **** e novembre ****, l'indice dei prezzi al consumo per i servizi di ...
2 Analyse de la demande
2.1 La domanda in Italia
Al fine di analizzare la domanda degli affitti brevi attraverso la piattaforma Airbnb in Italia vengono presi in considerazione il numero totale di arrivi e di presenza negli esercizi ricettivi, la spesa media degli italiani per i servizi di alloggio e la ripartizione della spesa dei turisti stranieri per tipologia di ...
2.2 I driver della domanda
Tra i principali driver che guidano la domanda di strutture d'alloggio private si possono citare:
Diversità e unicità degli alloggi: Airbnb offre una vasta gamma di opzioni uniche, da appartamenti accoglienti a ville lussuose, che permettono esperienze diverse rispetto agli hotel standard. Convenienza economica: spesso gli alloggi su Airbnb sono più ...
2.3 Distribuzione geografica della domanda
Al fine di visualizzare la distribuzione geografica della domanda, è stata creata una mappa con il numero di arrivi negli esercizi ricettivi in Italia nel **** per ogni macroregione.
Il Nord-Est raccoglie il numero più alto di turisti: nel **** sono **.* milioni gli arrivi nelle strutture ricettive in questa zona, grazie soprattutto ai dati ...
3 Structure du marché
3.1 La struttura del mercato
Al fine di analizzare la struttura del mercato degli affitti brevi realizzati attraverso la piattaforma Airbnb vengono presi in considerazione il numero totale di strutture nelle * principali mete turistiche in Italia, le tipologie di strutture disponibili e il numero di strutture gestite dagli host.
Nel ****, Roma raccoglie il numero più alto ...
3.2 Gli affitti a lungo termine (LTR)
Analizzando il mercato degli affitti a lungo termine in Italia, tra il **** e il **** il numero totale di abitazioni poste in locazione risulta in diminuzione. Nel periodo considerato il numero totale di unità immobiliari locate per scopi residenziali è passato da ***.*** a ***.***, segnando un calo pari allo *.*%. A partire dal **** il calo ...
3.3 I principali attori
Di seguito viene riportato un elenco degli host Airbnb con il maggior numero di strutture gestite in ciascuna città analizzata:
Roma
IFlat: l'azienda si specializza nella gestione di affitti a breve e medio termine, principalmente per case vacanza a Roma. Offrono servizi completi ai proprietari di immobili, tra cui accoglienza, pulizie, ...
4 Analyse de l'offre
4.1 L'offerta
Affitti a breve termine
Si definisce affitto breve o affitto temporaneo una modalità di gestione della casa opposta agli affitti tradizionali che prevedono vincoli temporali piuttosto rigidi per i proprietari. Questa modalità di gestione permette di dare in uso la casa (***) per periodi limitati, più corti rispetto ai quattro anni minimi ...
4.2 I prezzi
Affitto a breve termine
Analizzando il prezzo medio per notte all'interno delle strutture presenti su Airbnb nelle * principali mete turistiche italiane, Venezia risulta la meta più cara per i turisi, con una media di ***.* euro a notte. Seguono Firenze e Roma, dove si pagano in media ***.* euro e ***.* euro a notte. ...
4.3 Nuove tendenze dell'offerta: ingresso nel mercato degli affitti a lungo termine
Dal **** l’azienda specializzata in affitti brevi pensa a un’espansione delle esperienze e dei servizi. In particolare, attraverso le parole di Brian Chesky, amministratore delegato di Airbnb, risulta chiara l'intenzione dell'azienda di espandersi nel mercato degli affitti a lungo termine. (***)
5 Règlementation
5.1 La legislazione
Affitti brevi
Decreto legge **/**/****, n. **: l'articolo * del Decreto legge regola il regime fiscale delle locazioni brevi. Legge del ** dicembre ****, n. ***: ha colmato una lacuna legislativa disponendo che il regime fiscale delle locazioni brevi, a valere dal periodo d’imposta relativo all’anno ****, viene riconosciuto solo in caso di destinazione a tale ...
6.1 Segmentazione
Tutti i nostri studi sono disponibili online e in PDF
Ti invitiamo a consultare un esempio del nostro lavoro di studio su altri mercato!
Aziende citate in questo studio
Questo studio contiene un panorama completo di società di mercato con le ultime cifre e le notizie di ogni azienda :
Perché Scegliere Questo Studio :
Accedi a più di 35 ore di lavoro
I nostri studi sono il risultato di oltre 35 ore di ricerca e analisi. L'uso dei nostri studi ti consente di dedicare più tempo e aggiungere valore ai tuoi progetti.
Approfitta di 6 anni di esperienza e oltre 1.500 studi settoriali già prodotti
La nostra competenza ci consente di produrre studi completi in tutti i settori, inclusi i mercati di nicchia o emergenti.
Il nostro know-how e la nostra metodologia ci consentono di produrre studi con un valore unico di denaro
Accedi a diverse migliaia di articoli e dati a pagamento
BusinessCoot ha accesso all'intera stampa economica a pagamento e ai database esclusivi per svolgere studi di mercato (+ 30.000 articoli privati e fonti).
Al fine di arricchire i nostri studi, i nostri analisti utilizzano anche indicatori Web (semrush, tendenze, ecc.) Per identificare le tendenze in un mercato e strategie aziendali. (Consulta le nostre fonti a pagamento)
Supporto garantito dopo l'acquisto
Una squadra dedicata al servizio post-vendita, per garantirti un alto livello di soddisfazione. +39 380 247 7810
Un formato digitale progettato per i nostri utenti
Accedi a un PDF ma anche una versione digitale per i nostri clienti. Questa versione consente di accedere a fonti, dati in formato Excel e grafica. Il contenuto dello studio può quindi essere facilmente recuperato e adattato per i tuoi supporti.
Le nostre offerte :
Il mercato dell'arbitraggio degli affitti su Airbnb | Italia
- Quali sono i dati relativi alle dimensioni e alla crescita del mercato?
- Cosa sta influenzando l'andamento e l'evoluzione del mercato?
- Qual'è il posizionamento degli attori di mercato?
- Segmentazione e profilo delle aziende operanti nel mercato
- Dati e numeri da una molteplicità di fonti
Pacchetto di 5 studi (-15%) IT Italia
- 5 rapporti a 75,6 € IVA esclusa per studio da scegliere dal nostro catalogo italiano per 12 mesi
- Risparmiare il 15% sugli studi aggiuntivi acquistati
- Scegliere il rimborso del credito non utilizzato al termine dei 12 mesi (durata del pacchetto).
Consulta i termini e le condizioni del pack e del rimborso del credito non utilizzato.
Riferimenti dei nostri clienti
Hanno consultato i nostri studi
Scopri le opinioni (+500)
Malcolm Vincent
Astoria Finance
Gregoire de Castelnau
Stags Participations
Timothé Huignard
PWC
Paul-Alexis Kebabtchieff
BCG
Aymeric Granet
Publicis Consultant
Interviste e clienti CAS
Tutte le interviste e i casi dei clienti (45)
