Sintesi del nostro studio di mercato

A partire dal 2020, il mercato dell'arbitraggio immobiliare su Airbnb in Italia ha affrontato sfide e trasformazioni significative a causa dell'impatto della pandemia COVID-19. Nel 2020, c'è stato un notevole cambiamento nella composizione dei turisti, con i turisti italiani che hanno rappresentato più di due terzi (70,4%) del segmento, mentre le misure severe hanno colpito i viaggi internazionali. Il numero complessivo di alloggi su Airbnb in città turistiche chiave come Roma e Milano è stato sostanziale nel 2023, con Roma che ha ospitato 28.010 e Milano 24.180 strutture. A fronte di un graduale calo degli affitti a lungo termine, si è registrata una chiara tendenza verso gli affitti a breve termine, con un aumento prevalente della spesa per gli alloggi per soggiorni brevi; la spesa media dei turisti italiani per l'intero viaggio è aumentata del 17,3% dal 2018 al 2022. Inoltre, nel 2023, la fascia d'età 25-34 anni costituirà la porzione più ampia (36%) delle prenotazioni Airbnb, riflettendo una continua preferenza per gli affitti a breve termine tra i giovani. Il mercato è stato anche testimone di cambiamenti legislativi, con l'Italia che ha introdotto nuove norme fiscali per disciplinare il segmento degli affitti a breve termine a partire dal 2021 e direttive a livello europeo per monitorare e riportare i dati dei locatori entro il 2023. Nonostante le complessità, tra cui la necessità di aderire ai nuovi quadri legislativi, il mercato degli affitti brevi si è ripreso dalla crisi pandemica, con una crescita evidente della spesa turistica e uno spostamento verso esperienze di alloggio più flessibili e uniche.

Tendenze in evoluzione nel mercato Airbnb in Italia

Il mercato italiano di Airbnb ha subito diversi cambiamenti negli ultimi anni, riflettendo dinamiche più ampie nei settori del turismo e degli affitti a breve termine. Tra il 2018 e il 2022, l'Italia ha registrato una generale flessione della spesa turistica per l'alloggio, con un calo notevole tra il 2019 e il 2020 a causa dell'inizio della pandemia. Tuttavia, il mercato ha mostrato una certa resistenza, con una ripresa significativa della spesa, aumentata tra il 15% e il 20% tra il 2020 e il 2021 e di oltre il 100% tra il 2021 e il 2022. L'attrattiva della piattaforma Airbnb in Italia è evidentemente legata alla diversità e all'unicità degli alloggi offerti, dalle ville rustiche di campagna agli appartamenti urbani. Si rivolge a un'ampia fascia demografica, ma mostra una correlazione particolarmente forte con i viaggiatori più giovani, di età compresa tra i 25 e i 34 anni, che rappresentano circa il 35%-40% delle prenotazioni totali a livello globale nel 2023. I baby-boomers e gli over 65 rappresentano circa il 10%-15% delle prenotazioni, sottolineando la popolarità della piattaforma tra una clientela più giovane. In termini di domanda geografica all'interno dell'Italia, il Nord-Est, che ospita regioni turistiche popolari come il Veneto e il Trentino Alto Adige, attira il maggior numero di visitatori, con arrivi nelle strutture ricettive che raggiungeranno quasi 50 milioni nel 2022.

Seguono a ruota il Nord-Ovest e il Centro, con la Lombardia, la Toscana e il Lazio che attirano un numero significativo di turisti. Al contrario, il Sud e le Isole registrano un numero inferiore di arrivi, con il Sud che si attesterà tra i 10 e i 15 milioni e le Isole tra i 5 e i 10 milioni nel 2022. Analizzando la struttura del mercato, Roma emerge come leader negli annunci Airbnb con oltre 25.000 proprietà, seguita da Milano con circa 20.000-25.000 unità. Anche Firenze, Napoli e Venezia contribuiscono in modo significativo al mercato, con ciascuna città che offre tra le 7.500 e le 12.500 strutture Airbnb. Gli appartamenti sono il tipo di proprietà più comune, rappresentando circa il 70%-80% delle offerte Airbnb nelle cinque principali destinazioni turistiche, mentre le camere e le stanze d'albergo occupano il resto delle quote. È interessante notare che il mercato del noleggio a lungo termine (LTR) in Italia ha registrato un leggero calo di circa l'1% dal 2018 al 2022. Questa flessione è in linea con la crescente attrazione per gli affitti a breve termine, che offrono rendimenti più elevati ai proprietari di immobili e rispondono alla domanda di flessibilità.

I principali attori del mercato italiano della gestione degli affitti Airbnb

Nel vivace mondo degli affitti Airbnb, diverse aziende si sono distinte come attori significativi nel mercato italiano. Queste aziende si sono ritagliate una nicchia di mercato offrendo vari servizi che vanno dalla gestione della proprietà a esperienze uniche per gli ospiti, soddisfacendo le diverse esigenze dei proprietari di immobili e dei viaggiatori. Ecco una panoramica di alcune delle aziende leader in questo settore dinamico.

  • IFflat: IFlat è specializzata nella gestione di affitti a breve e medio termine, con particolare attenzione alle case vacanza a Roma. I loro servizi completi tolgono il carico ai proprietari, occupandosi di tutto, dall'accoglienza degli ospiti alla manutenzione della proprietà e al marketing attraverso vari canali di vendita.
  • Benvenuti a Le nostre case vacanza: Questa società cura un'impressionante collezione di boutique hotel, bed and breakfast, ville e case vacanza di lusso. Con proprietà scelte per il loro design unico e il loro fascino architettonico, "Welcome to Our Holiday Homes" offre ai viaggiatori esperienze memorabili e autentiche in varie destinazioni.
  • Halldis: Halldis si distingue come veterano della gestione immobiliare, offrendo servizi di affitto per una varietà di tipi di alloggi. Il loro approccio di gestione end-to-end, perfezionato dal 1986, copre tutti gli aspetti dell'affitto di una proprietà, garantendo un'operazione senza intoppi per i proprietari e un soggiorno piacevole per gli ospiti.
  • WonderWhere to Stay: portale dedicato agli affitti di alloggi a breve e medio termine, prevalentemente a Roma, WonderWhere to Stay offre una selezione di appartamenti e ville in diverse zone della città. Sono orgogliosi di mantenere le loro proprietà ad un livello elevato e di offrire agli ospiti un soggiorno eccellente.
  • Italianway: Con una selezione che spazia dagli appartamenti in città alle ville in campagna, Italianway si è fatta un nome nella gestione degli affitti a breve termine in tutta Italia. L'azienda enfatizza le esperienze locali autentiche e mantiene standard elevati per le proprietà sotto la sua custodia.
  • Donato Easylife House: Fondata da Donato Cella, questa società con sede a Milano semplifica l'esperienza degli affitti a breve termine sia per i proprietari che per gli ospiti. Con proprietà a Milano, Paestum, Venezia e Roma, Donato Easylife House garantisce condizioni ottimali per i soggiorni brevi, tra cui la prenotazione, il check-in e l'assistenza al soggiorno senza problemi.
  • Cleanbnb House: Nome di spicco nella gestione degli affitti a breve termine in Italia, Cleanbnb House offre appartamenti e case vacanza destinati a soggiorni brevi. I loro servizi sono completi e coprono tutto, dalla valutazione della proprietà alla logistica, con l'obiettivo di massimizzare la redditività per i proprietari.

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Contenuto dettagliato dello studio di mercato

Informazioni

  • Pagine : ~ 40 pags
  • Formato : Versione PDF e digitale
  • Ultimo aggiornamento : 27/12/2023
Dettaglio degli aggiornamenti

Riepilogo ed estratti

1 Synthèse du marché

1.1 Introduzione

L'arbitraggio immobiliare su Airbnb è la pratica che consiste nell'affittare immobili a lungo termine per poi metterli a disposizione come case vacanze su Airbnb, al fine di ottenere un profitto mediante la differenza tra il canone di locazione e i ricavi dell'affitto temporaneo. Le offerte del mercato possono includere appartamenti, case e stanze singole affittate a breve termine come alloggi per turisti e viaggiatori.

Alcuni dei vantaggi e svantaggi di questa pratica che vengono analizzati sono [Awning]: 

Vantaggi:

  • Non è necessario acquistare una proprietà, evitando così i costi e l'impegno legati all'acquisto di un immobile.
  • Maggiore flessibilità, poiché è possibile interrompere l'attività di host su Airbnb senza dover vendere una proprietà.
  • Bassi rischi a lungo termine, poiché non vi è l'impegno di un lungo periodo di tempo né il pagamento di un mutuo mensile.
  • Entrata rapida nel settore immobiliare, con la possibilità di iniziare a guadagnare denaro in poche settimane.
  • Modo semplice per guadagnare denaro dall'immobiliare, evitando la ricerca di mutui, l'assunzione di un agente immobiliare o il pagamento di spese di chiusura.
  • Opportunità di apprendimento nel settore immobiliare senza impegnarsi a lungo termine.

Svantaggi:

  • Limitazioni nell'arredamento e nelle opzioni di miglioramento, poiché è necessario ottenere il permesso del proprietario per apportare modifiche alla proprietà.
  • Assenza di apprezzamento del valore dell'immobile nel lungo termine, poiché la proprietà non è di propria pertinenza.
  • Possibili problemi con il proprietario dell'immobile a causa dell'usura causata dagli ospiti a breve termine. È importante avere un accordo preventivo con il proprietario e prendersi cura di eventuali danni alla proprietà.

Gli attori chiave del mercato sono principalmente proprietari immobiliari, investitori, gestori di proprietà e professionisti dell'ospitalità che sfruttano questa strategia per ottenere rendimenti finanziari.

Questo studio si concentra sull'analisi e le tendenze del mercato dell'arbitraggio immobiliare su Airbnb in Italia. In particolare, verranno analizzati i contesti nelle 5 principali mete turistiche in Italia: Roma, Milano, Napoli, Firenze e Venezia. Per informazioni su mercati complementari, come l'affitto a breve termine o lo sviluppo immobiliare, si consiglia di consultare gli specifici studi disponibili nel catalogo Businesscoot.

1.2 Il mercato globale

Nel **** il mercato mondiale degli affitti a breve termine per scopi turistici ha raggiunto un valore complessivo pari a ***.** miliardi di dollari. La crescente domanda verso questa tipologia di sistemazione conduce a prevedere un tasso di crescita annuale composto (***) pari all'**.*% tra il **** e il ****. A fine periodo il mercato mondiale ...

1.3 Il mercato italiano

In Italia, tra il **** e il **** la spesa totale dei turisti per gli alloggi durante le vacanze risulta in leggera diminuzione (***) in conseguenza allo scoppio della pandemia nel ****. Al contrario, a partire dal **** la spesa totale torna a crescere: +**.*% tra il **** e il **** e +***.*% tra il **** e il ****.  Spesa totale dei ...

1.4 Le conseguenze del conflitto russo-ucraino

 Lo scoppio del conflitto russo-ucraino nel febbraio del **** ha comportato, tra le altre cose, un aumento generale dell'indice dei prezzi al consumo. Il comparto dei servizi per l'alloggio risulta essere uno dei più colpiti dalle conseguenze del conflitto. Tra gennaio **** e novembre ****, l'indice dei prezzi al consumo per i servizi di ...

2 Analyse de la demande

2.1 La domanda in Italia

Al fine di analizzare la domanda degli affitti brevi attraverso la piattaforma Airbnb in Italia vengono presi in considerazione il numero totale di arrivi e di presenza negli esercizi ricettivi, la spesa media degli italiani per i servizi di alloggio e la ripartizione della spesa dei turisti stranieri per tipologia di ...

2.2 I driver della domanda

Tra i principali driver che guidano la domanda di strutture d'alloggio private si possono citare: 

Diversità e unicità degli alloggi: Airbnb offre una vasta gamma di opzioni uniche, da appartamenti accoglienti a ville lussuose, che permettono esperienze diverse rispetto agli hotel standard. Convenienza economica: spesso gli alloggi su Airbnb sono più ...

2.3 Distribuzione geografica della domanda

Al fine di visualizzare la distribuzione geografica della domanda, è stata creata una mappa con il numero di arrivi negli esercizi ricettivi in Italia nel **** per ogni macroregione. 

Il Nord-Est raccoglie il numero più alto di turisti: nel **** sono **.* milioni gli arrivi nelle strutture ricettive in questa zona, grazie soprattutto ai dati ...

3 Structure du marché

3.1 La struttura del mercato

Al fine di analizzare la struttura del mercato degli affitti brevi realizzati attraverso la piattaforma Airbnb vengono presi in considerazione il numero totale di strutture nelle * principali mete turistiche in Italia, le tipologie di strutture disponibili e il numero di strutture gestite dagli host. 

Nel ****, Roma raccoglie il numero più alto ...

3.2 Gli affitti a lungo termine (LTR)

Analizzando il mercato degli affitti a lungo termine in Italia, tra il **** e il **** il numero totale di abitazioni poste in locazione risulta in diminuzione. Nel periodo considerato il numero totale di unità immobiliari locate per scopi residenziali è passato da ***.*** a ***.***, segnando un calo pari allo *.*%. A partire dal **** il calo ...

3.3 I principali attori

Di seguito viene riportato un elenco degli host Airbnb con il maggior numero di strutture gestite in ciascuna città analizzata: 

Roma

IFlat: l'azienda si specializza nella gestione di affitti a breve e medio termine, principalmente per case vacanza a Roma. Offrono servizi completi ai proprietari di immobili, tra cui accoglienza, pulizie, ...

4 Analyse de l'offre

4.1 L'offerta

Affitti a breve termine

Si definisce affitto breve o affitto temporaneo una modalità di gestione della casa opposta agli affitti tradizionali che prevedono vincoli temporali piuttosto rigidi per i proprietari. Questa modalità di gestione permette di dare in uso la casa (***) per periodi limitati, più corti rispetto ai quattro anni minimi ...

4.2 I prezzi

Affitto a breve termine

Analizzando il prezzo medio per notte all'interno delle strutture presenti su Airbnb nelle * principali mete turistiche italiane, Venezia risulta la meta più cara per i turisi, con una media di ***.* euro a notte. Seguono Firenze e Roma, dove si pagano in media ***.* euro e ***.* euro a notte. ...

4.3 Nuove tendenze dell'offerta: ingresso nel mercato degli affitti a lungo termine

Dal **** l’azienda specializzata in affitti brevi pensa a un’espansione delle esperienze e dei servizi. In particolare, attraverso le parole di Brian Chesky, amministratore delegato di Airbnb, risulta chiara l'intenzione dell'azienda di espandersi nel mercato degli affitti a lungo termine. (***) 

5 Règlementation

5.1 La legislazione

Affitti brevi

Decreto legge **/**/****, n. **: l'articolo * del Decreto legge regola il regime fiscale delle locazioni brevi.  Legge del ** dicembre ****, n. ***: ha colmato una lacuna legislativa disponendo che il regime fiscale delle locazioni brevi, a valere dal periodo d’imposta relativo all’anno ****, viene riconosciuto solo in caso di destinazione a tale ...

6.1 Segmentazione

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Aziende citate in questo studio

Questo studio contiene un panorama completo di società di mercato con le ultime cifre e le notizie di ogni azienda :

IFlat
Cleanbnb House
Halldis
Italianway
Wonderful Italy Campania
Mybnb (Italianway)
Mamo Florence
Istay
Views on Venice
Veniceapartament-Com

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