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SYNTHÈSE DU MARCHÉ

1.1 Présentation

Le marché du logement étudiant est en pleine croissance dans le monde entier. Cela fait suite à l'augmentation du nombre d'étudiants engagés dans l'enseignement supérieur, au niveau mondial et en Espagne, ainsi qu'au flux des étudiants étrangers. Comme l'offre ne peut répondre à la demande de logements étudiants dans de nombreuses régions géographiques, les investisseurs privés ont vu là une opportunité dans le secteur immobilier.

En Espagne, ce marché s'est développé au cours des dernières années et a attiré l'attention des investisseurs. Les deux villes qui suscitent le plus grand intérêt sont Madrid et Barcelone, mais ce ne sont pas les seules. Comme le pays est considéré comme une destination privilégiée pour les étudiants étrangers et que le taux d'inscription des étudiants y est élevé, la demande pour trouver un endroit où vivre tout en étudiant est de plus en plus forte et ne peut être satisfaite ni par les chambres d'étudiants (colegios mayores) ni par les universités elles-mêmes. Dans certaines villes espagnoles, le ratio étudiants/nombre de lits atteint 38.1, ce qui montre qu'il y a beaucoup de place pour l'investissement dans les résidences étudiantes.

En Espagne, les étudiants ont le choix entre la location privée d'un appartement ou d'une chambre (seul ou en collocation), la recherche d'une chambre dans une résidence étudiante (colegios mayores) ou sur le campus universitaire, ou la recherche de résidences privées pour étudiants. Les résidences étudiantes ont l'avantage d'être spécialisées pour les étudiants, d'offrir un environnement social et des services complémentaires pensés pour sa clientèle jeune et studieuse - salles d'étude, restauration, nettoyage hebdomadaire et autres services qui accompagnent les étudiants dans leur vie scolaire.

De plus, comme il s'agit d'établissements réservés aux étudiants, il n'y a pas de concurrence externe avec d'autres segments du marché du logement, ce qui est le cas des plateformes comme Airbnb ou Uniplaces.

ANALYSE DE LA DEMANDE

STRUCTURE DU MARCHÉ

ANALYSE DE L'OFFRE

RÈGLEMENTATION

POSITIONNEMENT DES ACTEURS

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Analystes

Hugo S.

chargé d'études économiques, Xerfi

Hugo S.

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Mathieu Luinaud

Associate Consultant

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PhD Industrial transformations

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Etudiante en Double-Diplôme Ingénieur-Manager Centrale

Héloise Fruchard

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EDHEC

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Michela G.

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Emil Ohlsson

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Gabriel S.

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