Le marché de la promotion immobilière non résidentielle en France

Sur douze mois, d’octobre 2025 à septembre 2026, le SDES observe en France une hausse de 19,3 % des surfaces mises en chantier pour les équipements d’intérêt collectif et services publics et de 11,9 % pour l’industrie, alors que les bureaux reculent de 12,7 %. Les commerces et activités de service sont presque stables (− 0,9 %). Au troisième trimestre 2026, les surfaces autorisées pour l’industrie bondissent de 38,3 %, quand celles des commerces baissent de 20,3 %.

Selon le GIE ImmoStat, qui réunit BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield, 10,3 milliards d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise en France de janvier à septembre 2026, soit 16 % de plus qu’un an plus tôt. Le troisième trimestre 2026 atteint 3,4 milliards d’euros, en hausse de 21 %. Ces investisseurs achètent une part des bâtiments livrés par la promotion immobilière non résidentielle en France.

La promotion de bureaux en France traverse un net ralentissement. Selon ImmoStat, la demande placée de bureaux en Île-de-France atteint 1 050 300 m² fin septembre 2026, en baisse de 14 % sur un an, tandis que l’offre immédiate monte à 6 591 000 m², en hausse de 8 %. Le SDES relève de son côté une baisse de 12,7 % des mises en chantier de bureaux sur douze mois.

La demande d’entrepôts logistiques, débouché majeur de la promotion immobilière non résidentielle en France, ralentit en 2026. Selon ImmoStat, la demande placée d’entrepôts de plus de 5 000 m² atteint 2 147 600 m² de janvier à septembre 2026, dont 1 680 200 m² en régions et 467 400 m² en Île-de-France, soit une baisse de 11 % sur un an. Le troisième trimestre totalise 582 300 m², en recul de 17 %.

Selon la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI), la promotion immobilière, logement compris, a généré en 2025 un volume d’activités de 27,5 milliards d’euros hors taxes en placement commercial, et la profession comptait 22 650 actifs. Ce total, dominé par le logement, n’isole pas la promotion immobilière non résidentielle en France, que l’Insee classe à part : sous-classe 41.10C pour les bâtiments non résidentiels autres que les bureaux.

Un rapport PDF en français, édition 2026, organisé en six chapitres : le marché et son périmètre, la taille et la dynamique de la construction, la demande des utilisateurs et des investisseurs, l’offre et les promoteurs, la réglementation et les contraintes, les perspectives.

Sur les statistiques Sitadel du SDES, les indicateurs du GIE ImmoStat, les données de la Fédération des promoteurs immobiliers de France et la nomenclature de l’Insee. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

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Aux promoteurs et contractants généraux, aux investisseurs et gestionnaires d’actifs, aux collectivités et aménageurs, aux entreprises qui cherchent des locaux, ainsi qu’aux consultants et banquiers qui doivent comprendre la promotion immobilière non résidentielle en France.

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