Le marché des administrateurs de biens en France

Eurostat recense 9 127 entreprises d’administration de biens immobiliers en France en 2024, contre 8 380 en 2021, soit une hausse de 8,9 %. Elles occupent 42 347 personnes, après 44 365 en 2023. Le chiffre d’affaires moyen atteint environ 628 000 euros par entreprise, selon un calcul d’après Eurostat : à côté de quelques réseaux nationaux, le marché des administrateurs de biens en France repose sur un grand nombre de cabinets indépendants.

La loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, encadre la gestion immobilière et l’exercice des fonctions de syndic de copropriété en France. Son article 3 réserve ces activités aux titulaires d’une carte professionnelle, délivrée par le président de la chambre de commerce et d’industrie territoriale. Cette carte suppose une aptitude professionnelle, une garantie financière et une assurance de responsabilité civile professionnelle, ce qui limite l’entrée de nouveaux administrateurs de biens sur le marché.

La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, dans son article 6, impose au bailleur un logement décent répondant à un niveau minimal de performance énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, un logement loué doit être classé entre A et F ; ce seuil passe à la classe E au 1er janvier 2028, puis à la classe D en 2034. Pour les administrateurs de biens en France, ce calendrier pèse sur le conseil aux bailleurs, les travaux et la rotation des mandats de gestion.

Le marché des administrateurs de biens en France réunit des réseaux nationaux, tels que Foncia ou Citya Immobilier, des groupements de cabinets et plusieurs milliers d’indépendants locaux. Eurostat dénombre 9 127 entreprises en 2024 pour 5,73 milliards d’euros de chiffre d’affaires, ce qui traduit une forte fragmentation. Les agences immobilières qui exercent la gestion à titre accessoire, à côté de la transaction, relèvent elles aussi de la loi Hoguet et de sa carte professionnelle.

D’après Eurostat, le chiffre d’affaires de l’administration de biens en France reste proche de 5,7 milliards d’euros depuis 2022, tandis que le nombre d’entreprises progresse et que l’emploi recule entre 2023 et 2024, selon un calcul d’après Eurostat. Le relèvement des exigences de performance énergétique prévu par la loi du 6 juillet 1989 en 2028 et 2034 renforce le rôle de conseil des gestionnaires auprès des propriétaires bailleurs.

Un rapport PDF en français, édition 2026, organisé en six chapitres : le métier et son périmètre, la taille et la dynamique du marché, la demande des propriétaires, l’offre et les acteurs, la réglementation, puis les perspectives de l’administration de biens.

Sur les statistiques d’entreprises d’Eurostat et de l’Insee, sur les textes officiels publiés sur Légifrance, dont la loi Hoguet et la loi du 6 juillet 1989, et sur la presse professionnelle. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

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Aux administrateurs de biens et agences immobilières, aux créateurs et repreneurs de cabinets, aux éditeurs de logiciels et assureurs du secteur, ainsi qu’aux banquiers, investisseurs et consultants qui doivent comprendre le marché des administrateurs de biens en France.

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