Le marché de l’immobilier de commerce en France

L’indice des loyers commerciaux (ILC) publié par l’Insee, qui sert à réviser la plupart des baux commerciaux en France, s’établit à 137,16 au deuxième trimestre 2026, contre 136,81 un an plus tôt, soit une hausse d’environ 0,3 %. Après les fortes revalorisations liées à l’inflation, l’indexation des loyers de l’immobilier de commerce redevient quasi stable, ce qui limite la croissance des revenus locatifs des propriétaires.

Selon l’étude 2026 de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), citée par Investir en août 2026, l’immobilier de commerce en France affiche un taux de rentabilité interne de 2,9 % par an sur cinq ans, au niveau de l’inflation moyenne de la période. Les commerces font mieux que les bureaux (-0,4 %) et que le logement français (2,6 %), mais restent loin derrière les actions (10,1 %) et l’or (16,9 %).

Selon Procos, la fédération du commerce spécialisé, le chiffre d’affaires en magasin du commerce spécialisé recule de 6,9 % en septembre 2026, avec un net repli de l’habillement. Les grandes surfaces réduisent aussi leurs mètres carrés : Auchan prévoit de retirer 72 000 m² sur trois ans dans 60 magasins et de monétiser une partie de son immobilier, selon LSA en juillet 2026. Ces arbitrages pèsent sur la vacance et sur les loyers de l’immobilier de commerce en France.

L’immobilier de commerce en France réunit des foncières cotées, des promoteurs, des distributeurs propriétaires et des investisseurs. Mercialys revendique 647 174 m² de surfaces commerciales ; Carmila a acquis Egalimmo en 2024, selon Sites commerciaux ; Apsys a ouvert Boom Boom Villette, 25 000 m² de restauration et de loisirs à Paris. Ascencio, foncière belge, se concentre sur les retail parks et les complexes alimentaires en France et en Espagne, selon Trends.

Un rapport PDF en français, édition 2026, organisé en six chapitres : définition et formats de l’immobilier de commerce, taille et dynamique du marché, la demande des enseignes, l’offre et les acteurs, la réglementation et les contraintes, les perspectives.

Sur les statistiques de l’Insee (construction de locaux, indice des loyers commerciaux), les publications de fédérations comme Procos et de l’IEIF, les informations des foncières et des articles de presse professionnelle issus de la base IndexPresse. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

Oui. L’étude est actualisée avant son envoi, sous 48 h maximum : elle intègre les dernières données publiées, et chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

Aux foncières, investisseurs et gestionnaires de fonds, aux promoteurs et aménageurs, aux enseignes et à leurs directions immobilières, aux collectivités, ainsi qu’aux banquiers, conseils et consultants qui doivent comprendre l’immobilier de commerce en France.

Par e-mail, en PDF, sous 48 heures maximum après le paiement. Nos analystes utilisent ce délai pour intégrer les dernières données disponibles avant l’envoi. Vous la retrouvez ensuite dans votre espace Mes études.

Une recherche Google ou une IA généraliste renvoie des chiffres isolés, souvent sans date ni périmètre précis, et n’accède pas à la presse professionnelle, en grande partie payante. L’étude part d’un marché délimité, croise les statistiques publiques avec plus de 500 revues spécialisées de la base IndexPresse et relie chaque chiffre à sa source d’origine. Vous obtenez un dossier à jour, que vous pouvez citer et présenter tel quel, sans perdre du temps à recouper.

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