Le marché de l’immobilier industriel en France

Selon Arthur Loyd, moins de 1,2 milliard d’euros ont été investis en immobilier logistique en France entre janvier et septembre 2026, soit une baisse d’environ 50 % sur un an, dont près de 760 millions d’euros au troisième trimestre. Le conseil anticipe entre 2,0 et 2,3 milliards d’euros pour l’ensemble de 2026. Le taux de rendement prime logistique, de 5,15 % en janvier 2026, est estimé entre 5,25 et 5,50 %.

Selon ImmoStat, la demande placée de locaux d’activité en Île-de-France atteint 676 700 m² entre janvier et septembre 2026, en hausse de 1 % sur un an, après une année 2025 à 861 000 m² (- 24 %). Les transactions de plus de 1 000 m² en représentent 69 %, et les locaux de seconde main 82 %. Le marché francilien de l’immobilier industriel reste donc porté par le parc existant plus que par les bâtiments neufs.

Le marché de l’immobilier industriel en France réunit des utilisateurs (industriels, logisticiens, distributeurs), des investisseurs et foncières, des promoteurs et des conseils en immobilier d’entreprise. Côté demande, Amazon représente 20 % de la demande placée logistique française depuis janvier 2026, selon Arthur Loyd. Côté conseil, l’agence Cushman & Wakefield de Rennes réalise plus de la moitié de son activité dans la logistique, selon Le Journal des Entreprises (avril 2026).

La rénovation énergétique et le solaire en toiture transforment l’immobilier industriel en France. Selon Les Echos (juin 2025), moins de 5 % des 680 000 toitures commerciales et industrielles françaises sont équipées en solaire. Selon Le Moniteur (novembre 2025), Technip Energies a réduit de 41 % les émissions de gaz à effet de serre de ses bâtiments entre 2021 et 2024, notamment par la rénovation de son usine de Sens (Yonne).

La réindustrialisation crée une demande de terrains et de bâtiments pour l’immobilier industriel en France. Selon Arthur Loyd, 24,5 milliards d’euros ont été annoncés dans l’industrie verte en 2025, pour 463 annonces (+ 13 % sur un an), dont 60 % hors des métropoles. La Direction générale des Entreprises (DGE) a labellisé 13 sites clés en main en quatre mois après l’évolution du dispositif en avril 2026, soit 389 hectares dans sept régions.

Un rapport PDF en français, édition 2026, organisé en six chapitres : définition et périmètre de l’immobilier industriel, taille et dynamique du marché, demande des utilisateurs, offre et acteurs, réglementation et contraintes, perspectives.

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