Le marché de l’immobilier social en France

Le parc locatif social compte 5,4 millions de logements en France au 1er janvier 2025, selon le répertoire RPLS du SDES, soit 15,9 % des résidences principales. En un an, 71 300 logements sociaux ont été mis en location pour la première fois, 18 100 ont été démolis et 10 900 vendus : le parc ne progresse que de 0,5 %. Il est à 85 % collectif, et le loyer moyen atteint 6,76 euros par mètre carré, 7,95 euros en Île-de-France.

Selon l’Ancols, 2,7 millions de demandes de logement social étaient actives en France au 1er juillet 2024, et 4,1 millions l’ont été au moins un jour dans l’année, 600 000 de plus qu’en 2019. Les attributions reculent en parallèle, de 454 000 en 2019 à 384 000 en 2024, soit une baisse de 15 %. Selon le SDES, la mobilité dans le parc social est tombée de 9,3 % à 7,1 % entre 2019 et 2025.

L’Ancols recense environ 700 organismes de logement social actifs en France fin 2024, dont près de 490 propriétaires d’un parc locatif. Les offices publics de l’habitat (environ 170 organismes) détiennent 2,1 millions de logements, et les entreprises sociales pour l’habitat (160 sociétés anonymes d’HLM) 2,5 millions. Les 47 coopératives d’HLM dotées d’un parc possèdent près de 195 000 logements, tandis qu’un peu plus de 110 sociétés d’économie mixte déclarent près de 580 000 logements locatifs, sociaux et non sociaux.

L’endettement des organismes de logement social atteint 223 milliards d’euros en France en 2024, selon l’Ancols, dont 170 milliards d’euros empruntés auprès de la Banque des Territoires et 11 milliards auprès d’Action Logement Services. Les intérêts des emprunts locatifs montent à 6,5 milliards d’euros, en hausse de 23 % sur un an. D’après le compte du logement 2025 du SDES, les emprunts aidés couvrent 63,0 % de l’investissement des bailleurs sociaux, contre 54,4 % en 2022.

Au deuxième trimestre 2026, 13 103 logements neufs ont été réservés en vente en bloc en France, soit 44,9 % des réservations, selon le SDES ; les réservations des bailleurs sociaux reculent de 6,9 % sur le trimestre. Le SDES indique aussi que 43,5 % des logements sociaux mis en location en 2024 ont été acquis en vente en l’état futur d’achèvement auprès de promoteurs. Selon Le Moniteur, la vente en bloc représente près de la moitié des réservations du réseau Procivis en 2025.

Un rapport PDF en français, édition 2026, organisé en six chapitres : définition et périmètre de l’immobilier social, taille et dynamique du parc, demande et attributions, bailleurs et acteurs, cadre réglementaire et financier, perspectives.

Sur les statistiques du SDES (répertoire RPLS, compte du logement, ventes aux institutionnels), sur les travaux de l’Ancols et sur des articles de presse professionnelle issus de la base IndexPresse. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

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Aux bailleurs sociaux, aux promoteurs et constructeurs, aux entreprises de travaux et de services immobiliers, aux collectivités, ainsi qu’aux consultants, banquiers et investisseurs qui doivent comprendre l’immobilier social en France.

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