Le marché de l’immobilier logistique en France

Les investisseurs ont consacré 3,1 milliards d’euros à l’immobilier logistique en France en 2025, en baisse de 20 % sur un an, selon BNP Paribas Real Estate, après 4 milliards d’euros en 2024. Le nombre de transactions progresse pourtant de 25 %, à 105 opérations : ce sont les montants unitaires qui reculent. Le taux de rendement prime, descendu à 4,70 % au premier semestre 2025, termine l’année à 4,90 %. En 2024, 81 % des volumes venaient d’investisseurs étrangers, selon Le Nouvel Économiste.

L’immobilier logistique en France est passé de la pénurie à l’excédent. Selon BNP Paribas Real Estate, le taux de vacance des entrepôts atteint 6,2 % fin 2025, contre 5,1 % fin 2024, et l’offre disponible à un an s’établit à près de 6,3 millions de m², en hausse de 15 %. Les plateformes de classe A de seconde main forment plus de la moitié de cette offre. Le Nouvel Économiste relevait encore un taux de vacance sous 4 % en 2023.

Les loyers de l’immobilier logistique en France se sont stabilisés après la forte hausse de 2021 à 2023, mais divergent selon les territoires. Selon BNP Paribas Real Estate, le loyer prime atteint un record de 89 euros par m² et par an en Île-de-France en 2025, avec des hausses également à Lyon et à Toulouse, tandis que les autres marchés restent globalement stables depuis deux ans. Les loyers français demeurent compétitifs face aux autres grands marchés européens.

L’immobilier logistique en France réunit des investisseurs et développeurs spécialisés, comme Prologis et Segro, des utilisateurs et des prestataires logistiques. Selon Supply chain magazine, les prestataires (3PL) portent 50 à 55 % de la demande placée récente. Les grands utilisateurs signent les opérations XXL : Amazon à Illiers-Combray (123 000 m²) et à Beauvais (111 000 m²), selon Stratégies logistique. En logistique urbaine, Indigo et Corsalis visent plus de 50 000 m² d’ici 2030, selon Les Echos.

L’immobilier logistique en France est soumis au décret tertiaire, qui impose une réduction de 40 % de la consommation d’énergie des bâtiments d’ici 2030, et au décret BACS, qui oblige à équiper de gestion technique les bâtiments de plus de 5 000 m², selon Le Nouvel Économiste. L’objectif Zéro artificialisation nette (ZAN) raréfie le foncier. Les débats sur la loi de finances 2025 ont porté sur l’extension de la Tascom aux bâtiments de plus de 10 000 m², selon Stratégies logistique.

Un rapport PDF en français, édition 2026, organisé en six chapitres : définition et périmètre de l’immobilier logistique, taille et dynamique du marché, la demande des utilisateurs, l’offre et les acteurs, la réglementation et les contraintes foncières, les perspectives.

Sur les statistiques du SDES et de l’Observatoire national de la logistique, les bilans de marché des conseils en immobilier d’entreprise, les textes réglementaires et des articles de presse professionnelle issus de la base IndexPresse. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

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Aux investisseurs et sociétés foncières, aux promoteurs et développeurs d’entrepôts, aux chargeurs et prestataires logistiques, aux collectivités, ainsi qu’aux consultants et banquiers qui doivent comprendre l’immobilier logistique en France.

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