Le marché de l’immobilier d’entreprise en France

En 2025, selon Cushman & Wakefield, d’après Immostat, le marché des bureaux en France recule : 1,64 million de m² ont été placés en Île-de-France (−9 %), et le taux de vacance francilien atteint 10,7 % fin 2025, pour 6,2 millions de m² disponibles. En régions, le Journal des Entreprises relève 69 000 m² placés à Nantes (−19 %) et 80 500 m² à Rennes (−11 %) en 2025. L’investissement en bureaux rebondit pourtant à 6,8 milliards d’euros, selon JLL.

Selon JLL, l’investissement dans l’immobilier logistique en France recule de 22 % en 2025, à 3 milliards d’euros, tandis que les locaux d’activité se stabilisent à 1,1 milliard d’euros. Selon Cushman & Wakefield, 3,2 millions de m² d’entrepôts ont été placés en France en 2025, soit 4 % de moins qu’en 2024 ; l’Île-de-France en totalise 802 000 m², en hausse de 64 %. L’industrie relance aussi la demande, comme l’usine Safran de 23 000 m² près de Rennes.

Les investisseurs de l’immobilier d’entreprise en France sont les foncières, les assureurs, les fonds souverains et les fonds grand public. Selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), les SCPI ont collecté 4,6 milliards d’euros nets en 2025 (+29 %) et pèsent 89 milliards d’euros de capitalisation fin 2025 ; 2,8 milliards d’euros de parts restent en attente de retrait, surtout dans des SCPI de bureaux. JLL cite aussi l’entrée d’Ardian, d’ACM Vie et de Mubadala dans trois immeubles parisiens de Kering.

Le dispositif Éco Énergie Tertiaire, issu de la loi ELAN, s’impose aux bâtiments de l’immobilier d’entreprise en France dont au moins 1 000 m² sont affectés à un usage tertiaire. Selon Service-Public, la consommation d’énergie finale doit baisser de 40 % d’ici 2030, 50 % d’ici 2040 et 60 % d’ici 2050 par rapport à une année de référence. Les consommations sont déclarées chaque année sur OPERAT ; l’amende peut atteindre 7 500 € pour une personne morale.

Trois tendances marquent le marché de l’immobilier d’entreprise en France. Les capitaux se concentrent sur les actifs les mieux placés : l’Île-de-France capte 82 % des montants investis en bureaux en 2025, selon JLL. Les immeubles obsolètes se reconvertissent, comme l’ancien siège d’Orange à Vanves, cité par Challenges. Enfin, le télétravail freine les déménagements : à Nantes, selon le Journal des Entreprises, les entreprises renégocient leurs baux plutôt que de changer de locaux, ce qui pèse sur la demande placée.

Un rapport PDF en français, édition 2026, organisé en six chapitres : définition et périmètre de l’immobilier d’entreprise, taille et dynamique du marché, la demande des entreprises, l’offre et les acteurs, la réglementation et les contraintes, les perspectives.

Sur les bilans de marché publiés par les conseils en immobilier d’entreprise et l’observatoire Immostat, les statistiques de l’ASPIM sur les SCPI, les textes officiels publiés par Service-Public et des articles de presse professionnelle issus de la base IndexPresse. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

Oui. L’étude est actualisée avant son envoi, sous 48 h maximum : elle intègre les dernières données publiées, et chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

Aux foncières, investisseurs et gestionnaires de fonds, aux promoteurs et aménageurs, aux directions immobilières des entreprises, aux agents et conseils, ainsi qu’aux banquiers, collectivités et consultants qui doivent comprendre le marché de l’immobilier d’entreprise en France.

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