Le marché de l’immobilier de luxe en France

Dans le centre de Paris, les appartements de luxe se vendent entre 18 000 et 25 000 euros le mètre carré et l’ultraluxe dépasse 25 000 euros, selon Challenges (avril 2025). Le Point (avril 2026) situe le Triangle d’Or, dans le 8e arrondissement, entre 30 000 et 40 000 euros le mètre carré, et certains biens d’exception jusqu’à 53 000 euros. À titre de repère, les indices Notaires-Insee donnent 9 470 euros le mètre carré en moyenne à Paris au 4e trimestre 2024.

La clientèle internationale pèse lourd dans l’immobilier de luxe en France. Selon Le Nouvel Économiste (septembre 2025), les étrangers ont réalisé en 2024 un tiers des ventes de luxe d’Engel & Völkers en France, et la moitié sur la Côte d’Azur, et 27 % de la clientèle de Century 21 sur ce segment. Les Américains dominent à Paris : leur budget moyen y est passé de 558 000 à 715 000 euros entre 2018 et 2023, selon Challenges (avril 2026).

Hors de Paris, la Côte d’Azur reste le premier marché de l’immobilier de luxe en France : Challenges (avril 2026) cite des ventes à 14,2 millions d’euros à Cannes, 27,5 millions à Mougins et 27 millions au Cap-d’Ail. Selon Le Point (avril 2026), les hôtels particuliers de Neuilly-sur-Seine se vendent entre 8 et 25 millions d’euros. Le bassin d’Arcachon a échappé à la baisse de 2024, avec une maison du Pyla vendue 10,5 millions d’euros, selon Les Echos.

Paris se classe sixième ville la plus recherchée par les acheteurs fortunés dans le Barnes City Index, derrière Madrid, selon Les Echos (janvier 2026) et Le Nouvel Économiste (avril 2025). L’instabilité politique de 2024 a freiné les ventes de luxe en France au deuxième et au troisième trimestre. Londres décroche davantage : selon Savills, cité par Les Echos, les ventes de biens de plus de 5 millions de livres y ont chuté de 18 % sur les trois premiers trimestres de 2025.

Le marché de l’immobilier de luxe en France est animé par des réseaux de prestige, Barnes, Engel & Völkers, Daniel Féau, Kretz, et par les filiales haut de gamme des grands réseaux comme Century 21. Engel & Völkers réalise la moitié de son chiffre d’affaires français dans le sud de la France, contre un tiers à Paris, selon Le Nouvel Économiste (avril 2025). En 2025, Kretz a vendu un appartement de 490 m² rue Saint-Honoré pour 33,85 millions d’euros, selon Challenges.

Un rapport PDF en français, édition 2026, organisé en six chapitres : définition et périmètre du marché, taille et dynamique des ventes, la clientèle française et internationale, les agences et réseaux de prestige, la réglementation et la fiscalité, les perspectives du marché.

Sur les indices des Notaires de France et de l’Insee, les classements et communications des réseaux d’agences, et sur des articles de presse économique et professionnelle issus de la base IndexPresse. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

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Aux agents et réseaux immobiliers de prestige, aux promoteurs de programmes haut de gamme, aux investisseurs et gestionnaires de patrimoine, aux notaires et banquiers privés, ainsi qu’aux consultants qui doivent comprendre le marché de l’immobilier de luxe en France.

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