Le marché des logements intermédiaires et abordables en France

En France, le logement locatif intermédiaire (LLI) est un logement neuf à loyer plafonné, créé par l’ordonnance du 20 février 2014 pour attirer les investisseurs institutionnels. Il vise les classes moyennes trop aisées pour le logement social mais pénalisées par les loyers libres des grandes villes. Selon CDC Habitat, ses loyers sont inférieurs de 10 à 15 % aux prix du marché, pour des appartements de deux ou trois pièces situés près des bassins d’emploi.

Au 31 décembre 2024, 3 709 logements en bail réel solidaire (BRS) avaient été livrés en France depuis 2017, et 20 532 étaient en projet, engagés ou en commercialisation, selon les données de Foncier Solidaire France reprises par l’encyclopédie Wikipédia. Le BRS dissocie le foncier, porté par un organisme de foncier solidaire (OFS), du bâti acheté par le ménage : le prix d’achat du logement abordable baisse ainsi de 20 % à 50 %, contre une redevance mensuelle.

La demande de logements abordables en France progresse parce que le parc social ne suffit plus : selon La Gazette des communes (mai 2024), on comptait 6,5 demandes pour une attribution HLM en 2023, contre 3,8 en 2013. Les entreprises s’en inquiètent aussi : en région Sud, Le Journal des entreprises (mars 2026) rapporte que l’absence de logements abordables freine le recrutement, et que les mises en chantier ont chuté de près de moitié dans le Var par rapport à 2019.

Le logement intermédiaire en France est dominé par deux groupes publics ou paritaires. CDC Habitat, filiale de la Caisse des Dépôts, gère 573 465 logements et vise à sécuriser le financement de 45 000 logements intermédiaires d’ici 2029 via Ampère Gestion. In’li, filiale d’Action Logement, revendique la première place en Île-de-France avec 44 271 logements fin 2025. En région, Espacil a livré 1 461 logements sociaux, intermédiaires ou en accession sociale en Bretagne en 2023, selon Le Journal des entreprises.

La production de logements intermédiaires en France souffre du recul des investisseurs. Selon Challenges (septembre 2025), les ventes de logements neufs aux investisseurs sont passées de 50 000 à 60 000 par an à moins de 10 000 en 2025, après la fin du dispositif Pinel. Selon Le Moniteur (avril 2026), la vente en bloc d’Eiffage Immobilier a reculé d’environ 50 % en 2025, les bailleurs sociaux s’étant recentrés sur le logement social au détriment du logement locatif intermédiaire.

Un rapport PDF en français, édition 2026, organisé en six chapitres : définition et périmètre du logement intermédiaire et abordable, taille et dynamique du marché, demande des ménages, opérateurs et investisseurs, cadre réglementaire et fiscal, perspectives du marché.

Sur les publications des opérateurs du secteur (CDC Habitat, Ampère Gestion, in’li), les données de Foncier Solidaire France sur le bail réel solidaire, la presse économique et des articles de presse professionnelle issus de la base IndexPresse. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

Oui. L’étude est actualisée avant son envoi, sous 48 h maximum : elle intègre les dernières données publiées, et chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

Aux bailleurs sociaux et intermédiaires, aux promoteurs, aux investisseurs institutionnels et sociétés de gestion, aux collectivités et organismes de foncier solidaire, ainsi qu’aux consultants et banquiers qui doivent comprendre le marché des logements intermédiaires et abordables en France.

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