Le marché de l’immobilier de logements en France

Oui, légèrement. L’indice Notaires-Insee des prix des logements anciens en France recule d’environ 0,8 % entre le deuxième trimestre 2025 et le deuxième trimestre 2026 (calcul d’après l’Insee), et de 0,3 % en Île-de-France. Selon Investir (septembre 2026), les délais de vente atteignent 105 jours en moyenne et la marge de négociation 5,2 %. Charles Marinakis, de Century 21, prévoit encore 3 à 5 % de baisse des prix en 2027, selon Challenges (octobre 2026).

Selon les statistiques Sitadel du Service des données et études statistiques (SDES), publiées par l’Insee, 315 000 logements ont été mis en chantier en France hors Mayotte d’octobre 2025 à septembre 2026, contre 258 600 un an plus tôt, soit une hausse d’environ 22 %. Les autorisations atteignent 378 200 logements sur la même période, contre 371 800. Les logements collectifs et en résidence représentent 238 500 de ces autorisations, et l’Île-de-France 63 100.

Le logement neuf reste le segment le plus fragile de l’immobilier de logements en France. Selon Challenges (octobre 2026), 19 356 logements neufs ont été réservés au deuxième trimestre 2026, contre 25 333 un an plus tôt, soit 23,6 % de moins, pour un prix moyen de 5 034 euros le mètre carré selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Les ventes aux investisseurs particuliers sont tombées à 9 469 en 2025 après la fin du dispositif Pinel.

Selon l’Insee, 57,3 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale en France en 2026 : 37,6 % n’ont plus de crédit à rembourser et 19,8 % sont accédants. Les locataires représentent 40,4 % des ménages, dont 23,2 % chez un bailleur privé et 17,3 % chez un bailleur public. Selon Investir (septembre 2026), la pénurie de biens à louer soutient les loyers, en hausse de 1,1 % au niveau national.

L’accès au crédit immobilier en France est encadré par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qui fixe un taux d’endettement maximal de 35 % des revenus, selon Challenges et L’Express (octobre 2026). Le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un appartement neuf et 30 % de celui d’une maison, selon Challenges. Le statut du bailleur privé dit « Jeanbrun » doit relancer l’investissement locatif après la fin du dispositif Pinel.

Un rapport PDF en français, édition 2026, organisé en six chapitres : le marché et son périmètre, l’activité et les prix, la demande des ménages et des investisseurs, l’offre et les acteurs, la réglementation et le financement, les perspectives du logement.

Sur les statistiques de l’Insee et du Service des données et études statistiques (SDES), les indices Notaires-Insee, les données de la Fédération des promoteurs immobiliers, et sur des articles de presse professionnelle issus de la base IndexPresse. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

Oui. L’étude est actualisée avant son envoi, sous 48 h maximum : elle intègre les dernières données publiées, et chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

Aux agents immobiliers et réseaux d’agences, aux promoteurs et constructeurs, aux bailleurs et investisseurs, aux banques et courtiers, ainsi qu’aux collectivités, consultants et étudiants qui doivent comprendre le marché de l’immobilier de logements en France.

Par e-mail, en PDF, sous 48 heures maximum après le paiement. Nos analystes utilisent ce délai pour intégrer les dernières données disponibles avant l’envoi. Vous la retrouvez ensuite dans votre espace Mes études.

Une recherche Google ou une IA généraliste renvoie des chiffres isolés, souvent sans date ni périmètre précis, et n’accède pas à la presse professionnelle, en grande partie payante. L’étude part d’un marché délimité, croise les statistiques publiques avec plus de 500 revues spécialisées de la base IndexPresse et relie chaque chiffre à sa source d’origine. Vous obtenez un dossier à jour, que vous pouvez citer et présenter tel quel, sans perdre du temps à recouper.

Une facture avec TVA est envoyée par e-mail après chaque paiement, et vous pouvez saisir votre numéro de TVA intracommunautaire. Pour un devis, un bon de commande ou un virement, contactez-nous.

Si le rapport n’est pas conforme au sommaire présenté sur cette page, nous le refaisons ou nous vous remboursons, comme le prévoient nos conditions générales de vente. Avant d’acheter, vous pouvez feuilleter l’aperçu gratuit et poser vos questions à l’équipe.

Oui : le pack de 5 études coûte 370 € HT, soit 74 € HT l’étude au lieu de 99 € HT. Vous choisissez librement vos études pendant 12 mois.