el mercado de los centros comerciales | Bélgica

1.1 Definición y presentación

El centro comercial es un conjunto de tiendas agrupadas en un centro comercial. Introducidos por primera vez en Estados Unidos a principios del siglo XX, los centros comerciales se han desarrollado rápidamente en todo el mundo. En Bélgica y Europa, el crecimiento de los centros comerciales, tanto en tamaño como en número, se enfrenta ahora al auge del comercio electrónico, que está reduciendo sus márgenes y aumentando su tasa de vacantes.

Sin embargo, los operadores de centros comerciales se están adaptando a los nuevos hábitos de compra de los consumidores. En Bélgica, la clientela es cada vez más joven y masculina. En un país pequeño, los tres mayores centros comerciales se encuentran en Wijnegem, Lovaina la Nueva y Bruselas.

Un centro comercial es un conjunto de edificios que contienen varios locales comerciales, de restauración y técnicos, conectados por zonas de tránsito peatonal, generalmente bajo un mismo techo. Abarca los espacios construidos y no construidos que forman una entidad jurídica gestionada por una empresa que emite arrendamientos comerciales.

En todo el mundo, desde la década de 2000, se han creado casi 5 millones de m² de espacio comercial cada año. Sin embargo, la estructura general de los centros comerciales y los servicios que ofrecen cambiarán en el futuro. Los millennials impulsarán en parte este cambio en el consumo a través de sus hábitos.

En Bélgica, en 2020 se alquilará un 10% menos de superficie comercial que en 2019, y se producirá un descenso en el número de transacciones del -16%. Los centros comerciales parecen encontrarse en las primeras fases de un periodo difícil, acentuado por la crisis sanitaria, que obliga a los centros comerciales a reinventarse y diversificarse en nuevas actividades para seguir atrayendo clientes.