Le marché des résidences étudiantes - Italie

1.1 Définition et présentation

Le logement étudiant comprend toute résidence ou logement officiel que l'université fournit aux étudiants. Ces logements spécifiques consistent généralement en un bâtiment ou un groupe de bâtiments qui sont entièrement habités par des étudiants. Ces dernières années, de nouveaux acteurs privés sont apparus sur ce marché pour proposer des structures à destination des étudiants.

Les structures peuvent avoir deux configurations :

• Semblables à des appartements : chambres multiples partagées, espaces communs, cuisine et salle de bain partagées.
• Semblables à des chambres d'hôtel : chambres simples, salle de bain simple ou partagée.

Un aspect commun aux deux structures est la présence d'installations communes auxquelles tous les étudiants qui y vivent peuvent avoir accès. En général, ces installations sont composées de deux endroits, l'un pour le plaisir et l'autre pour le travail/étude. 

Les logements pour étudiants sont un sous-segment du marché immobilier et représentent un investissement intéressant. En effet, selon le rapport de Savills en 2016, la valeur de l'investissement au niveau mondial était le double de celle enregistrée en 2014. Le marché italien devrait également bénéficier de l'internationalisation croissante des étudiants qui viennent réaliser leurs études en Italie, ceux-ci ont toutefois des attentes différentes par rapport aux étudiants nationaux.

En Italie, le nombre d'étudiants est historiquement relativement stable. Malgré ces chiffres, le potentiel du marché est énorme car une part impressionnante de la demande n'est pas satisfaite, en raison de la limitation de l'offre en termes de volume et de géographie.