le marché des résidences étudiantes
Portugal

SYNTHÈSE DU MARCHÉ

1.1 Définition et périmètre d'étude

Le logement des étudiants comprend toute résidence ou logement officiel offert aux étudiants dans les universités et les écoles. Parmi les acteurs actifs sur ce marché, on trouve des acteurs privés qui construisent leurs propres bâtiments et les gèrent ensuite, ou qui gèrent des bâtiments déjà construits par les établissements d'enseignement eux-mêmes sous forme d'externalisation. Ces logements spécifiques consistent généralement en un bâtiment ou un groupe de bâtiments entièrement habités par des étudiants.

Les structures peuvent généralement avoir deux configurations :

  • Semblable aux appartements : chambres multiples, espaces communs, cuisine et salle de bains partagées.
  • Similaires aux chambres d'hôtel : chambres simples, salle de bain simple ou partagée.

Les deux structures ont en commun la présence d'installations communes auxquelles tous les étudiants qui y vivent peuvent accéder. En général, il s'agit à la fois de lieux de loisirs et de lieux de travail/études Le logement étudiant est un sous-segment du marché immobilier et représente un investissement intéressant. Le marché est en plein essor dans le monde entier. Cela fait suite à l'augmentation du nombre d'étudiants dans l'enseignement supérieur. Comme l'offre ne peut pas répondre à la demande de logements pour étudiants dans de nombreuses régions géographiques, les investisseurs privés y ont vu une opportunité dans le secteur immobilier.

Le segment universitaire au Portugal attire de plus en plus d'investisseurs étrangers et nationaux. Caractérisée par une offre encore loin d’être adaptée à la demande réelle, il y a encore beaucoup de place pour l'expansion et l'entrée de nouveaux acteurs. Le secteur devrait représenter plus de 500 millions d'ici cinq ans.

L'inadéquation entre l'offre et la demande est l'un des principaux facteurs qui déterminent ce marché. Avec environ 385 247 étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur en 2019, selon les données de PORDATA, le problème du manque de lits/dortoirs continue de susciter une inquiétude croissante. Dans ce contexte, le gouvernement portugais a récemment approuvé un décret créant le Plan national pour le logement des étudiants, un plan d'intervention visant à requalifier et à construire des résidences et à augmenter l'offre de logements pour les étudiants de l'enseignement supérieur, qui prévoit la réhabilitation de plus de 250 propriétés dans le pays.

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le 30/03/2020
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