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VISÃO GERAL DO MERCADO

1.1 Definição e escopo do estudo

As agências imobiliárias são intermediárias que facilitam a reconciliação entre oferta e demanda, a fim de permitir o equilíbrio do mercado dentro da indústria da habitação. Os mediadores imobiliários supervisionam negociações entre vendedores e compradores ou proprietários e inquilinos.

As agências imobiliárias atuam para dois tipos de clientes:

  • Clientes residenciais: a maioria das agências imobiliárias são dedicadas a indivíduos que procuram comprar ou alugar casas, terrenos ou garagens em áreas urbanas e rurais.
  • Clientes comerciais: uma minoria (menos de 10%) de mediadores imobiliários são focalizados na busca de bens imobiliários comerciais - escritórios, terra industrial, fábricas e armazéns ou lojas.

Em um mercado altamente competitivo, o papel dos agentes imobiliários independentes está diminuindo gradualmente em favor das franquias, que são mais bem distribuídas e mais visíveis. A concorrência das ferramentas da Internet e, em particular, das plataformas online pesou na procura de propriedades, embora a proporção de vendas de imóveis entre indivíduos tenha permanecido estável.

Em 2019, o setor imobiliário brasileiro foi um dos poucos a surpreender positivamente. O setor de construção civil obteve um crescimento de 2% (equivalente a duas vezes a previsão de crescimento do PIB total da economia). Apesar de não parecer números significativos, é preciso enxergar o contexto e avaliar que o segmento ficou sem crescer por 6 anos consecutivamente, se encontrando hoje 30% abaixo do nível máximo verificado no início de 2014. Os maiores impulsores para este mercado foi (e está sendo), a taxai básica de juros que já bateu a mínima histórica reduzindo o custo do crédito imobiliário, o aumento do investimento público em financiamento imobiliário o boom das vendas online.

ANÁLISE DA DEMANDA

ESTRUTURA DO MERCADO

ANÁLISE DA OFERTA

REGULAMENTO

POSICIONAMENTO DOS JOGADORES

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Método

Dados
Analistas 1 sector analisado
em 40 páginas
Método
Controle

Analistas

  • Principais Universidades
  • Parecer do perito

Dados

  • Bases de dados
  • Imprensa
  • Relatórios da empresa

Controle

  • Actualização contínua
  • Vigilância permanente

Método

  • Estrutura sintética
  • Gráficos padronizados

Analistas

Hugo S.

chargé d'études économiques, Xerfi

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Etudiante en Double-Diplôme Ingénieur-Manager Centrale

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