Pubblicazione d’archivio
Il mercato del coliving In collaborazione con YouGov abbiamo condotto un sondaggio per capire meglio la percezione del coliving da parte dei suoi target…
Questo testo conserva le informazioni disponibili al momento della redazione. Le cifre, i ruoli e le offerte citati potrebbero essere cambiati. Ultima modifica della pagina originale: .
Il mercato del coliving |
In collaborazione con YouGov abbiamo condotto un sondaggio per capire meglio la percezione del coliving da parte dei suoi target principali: single nella fascia 18-34 anni senza figli.
In Francia, come altrove, la tendenza è verso i "terzi luoghi": i terzi luoghi sono luoghi di condivisione, animati da una comunità, come le aree di coworking, fablab, ma anche colivings. Il valore dei terzi luoghi è il risultato dall'incontro di diversi profili che stimolano la creatività, lo scambio e l'innovazione
All'interno di questo mercato, il mercato francese del coliving dovrebbe avere una crescita molto forte nei prossimi anni. Tuttavia, gli esperti del settore concordano sul fatto che il mercato francese del coliving sta appena iniziando a decollare. Infatti, manca ancora di leggibilità, sia per gli investitori che per i consumatori, e il modello di business può sembrare ancora fragile perché è nuovo e non testato
Oggi, la Francia ha solo 5.000 letti disponibili, ma ha 3.500 letti in arrivo . Il mercato attrae sempre più attori altamente diversificati, dalle start-up specializzate ai grandi gruppi immobiliari attratti dagli investimenti.
In un mercato immobiliare che è stato molto teso per diversi anni, il coliving ha forti vantaggi comparativi che gli permettono di emergere gradualmente come una valida alternativa all'affitto di un appartamento ammobiliato. Questo è in particolare il caso della dimensione della comunità e del legame sociale, che rappresentano l'asset principale del coliving secondo la popolazione a cui si rivolge principalmente questo concetto: giovani adulti dai 18 ai 34 anni, single e senza figli.
Francia, 09/2020, in %
Fonte: sondaggio YouGov condotto dal 10 al 14 settembre 2020 - Base: adulti francesi dai 18 ai 34 anni, single e senza figli (N=134)
Secondo Alice Pocachard è addirittura una condizione necessaria per appartenere al mercato del coliving. Tra i moltissimi attori che attualmente comunicano intorno a questo concetto, solo pochi gestiscono veramente una comunità all'interno del loro alloggio. Questo è un asse centrale di differenziazione e una forte leva di crescita per il mercato del coliving . È anche un elemento chiave per Ruben Grave, per il quale il la dimensione massima è di circa 150 residenti . Al di là, la popolazione è troppo grande e la comunità scompare. Al contrario, ci vogliono almeno venti residenti per creare la comunità. Gli attori del coworking hanno quindi un ruolo chiave da svolgere: quello di animatori della comunità.
Un altro bene evidenziato è quello del servizi integrati come il servizio di pulizia o gli abbonamenti video. Sebbene questo elemento sia parte integrante del concetto di coliving, il mercato ha ancora un forte margine di crescita sotto questo aspetto ; infatti, gli attori possono ancora sviluppare ampiamente la loro offerta di servizi integrati per raggiungere le forme premium di coliving e superare così la fase attuale in cui i servizi sono più uno strumento di comunicazione che una realtà dell'offerta.
Questo è tanto più necessario in quanto la redditività del modello di business del coliving si basa sui servizi. Secondo Ruben Grave, i servizi, soprattutto quando possono essere aperti a una popolazione esterna al coliving (come il coworking, per esempio), assicurano la redditività e la sostenibilità del modello.
Attualmente, la concorrenza nel mercato del coliving viene principalmente dall'affitto di appartamenti ammobiliati: infatti, Il 42% della popolazione di riferimento dichiara di preferire un alloggio ammobiliato per vivere da solo per meno di un anno . Anche con un budget e una posizione equivalente, il coliving non è ancora un'alternativa spontanea all'affitto di un appartamento ammobiliato Il 74% dei giovani adulti tra i 18 e i 34 anni, single e senza figli, preferisce gli affitti ammobiliati al coliving . Una delle ragioni principali della bassa attrattiva del coliving sembra essere la mancanza di conoscenza del concetto tra la popolazione di riferimento
Francia, 09/202, in %
Fonte: sondaggio YouGov condotto dal 10 al 14 settembre 2020 - Base: adulti francesi dai 18 ai 34 anni, single e senza figli (N=134)
Francia, 09/2020, in %
Fonte: sondaggio YouGov condotto dal 10 al 14 settembre 2020 - Base: adulti francesi dai 18 ai 34 anni, single e senza figli (N=134)
Il mercato del coliving mostra prospettive promettenti, ma il principale ostacolo al suo sviluppo è la mancanza di conoscenza del concetto. Il target principale è la popolazione nella fascia 18-34 anni single e senza figli. Infatti, il 53% di loro dice di non conoscere il concetto di coliving; al contrario, solo il 24% ne ha sentito parlare e solo l'8% lo ha sperimentato. C'è quindi un margine di crescita molto alto in termini di consapevolezza.
Questa mancanza di conoscenza del concetto può quindi spiegare la scarsa valorizzazione dell'offerta di coliving rispetto alla concorrenza degli alloggi ammobiliati tra la popolazione di riferimento. La sfida per gli attori del settore è quindi quella di far conoscere più ampiamente questo concetto e di assicurarsi che la popolazione target comprenda pienamente la sua proposta di valore e i suoi vantaggi comparativi.
Francia, 09/2020, in %
Fonte: sondaggio YouGov condotto dal 10 al 14 settembre 2020 - Base: adulti francesi dai 18 ai 34 anni, single e senza figli (N=134)
Gli esperti del settore prevedono che l'impatto della crisi del Covid-19 sul mercato sarà positivo. In effetti, il periodo di lockdown così come la limitazione dei contatti (che implica un indebolimento del legame sociale) ravviverà l'interesse del consumatore per la dimensione comunitaria. I giovani adulti dovrebbero dare sempre più valore a questa opportunità di vivere in comunità pur mantenendo una qualche forma di indipendenza.
Come parte di questo studio, abbiamo anche intervistato una serie di esperti del settore:
| Alice Pocacard Kao è uno dei fondatori della società Silver Line creata nel 2016 e specializzata nell' affitto di alloggi ammobiliati. Nel 2017 commercializza il marchio Mes Colocs che offre appartamenti ammobiliati con una soluzione innovativa "chiavi in mano". Nel 2020 la società si muove verso il concetto innovativo di Coliving con l'acquisizione di un edificio situato 32 cours Lieutaud, nel cuore di Marsiglia e che sarà interamente dedicato al coliving con una commercializzazione prevista per il 2021. |
| Ruben Grave è il fondatore e direttore del coworking Beworking e dell'Antenne, uno spazio dedicato alla creazione di contenuti audiovisivi. È anche il co-fondatore di Be-Tiers-Lieux, una piattaforma di contenuti digitali (consigli di formazione) intorno ai terzi posti destinati agli operatori, ai promotori immobiliari, alle autorità locali, alle imprese e agli utenti. |
| Specialista di Coliving a BNP |
Fondata a Londra nel 2000, YouGov è un istituto internazionale di ricerche di mercato ma anche una società di dati che offre soluzioni globali e innovative dedicate alle marche e agenzie.
YouGov ha uno dei più grandi panel proprietari al mondo: quasi 10 milioni - di cui 350.000 in Francia.
YouGov offre ai suoi clienti approfondimenti raccolti in tempo reale e continuato. Questi sono accessibili tramite la nostra piattaforma online semplice e intuitiva: Crunch. Un team specializzato è disponibile dalla creazione del questionario fino alla consegna.
Tutti i dati YouGov sono collegati tra di loro permettendo un approccio olistico e una granularità di analisi unica sul mercato.