El mercado de las agencias inmobiliarias - España

1.1 Definición y presentación

Como intermediarias entre el comprador y el vendedor de un inmueble, las agencias inmobiliarias cumplen varias funciones: pueden organizar las visitas, promocionar un inmueble, pero también gestionar su alquiler para el propietario. Las agencias inmobiliarias tratan principalmente con particulares, pero también pueden tratar con personas jurídicas (empresas o administraciones).

El mercado inmobiliario español ha pasado por varios periodos distintos de expansión y recesión. Los precios cayeron masivamente entre 2011 y 2015 tras una crisis vinculada a un exceso de oferta y una burbuja inmobiliaria. Desde 2015, los precios han empezado a recuperarse cada vez más y la situación del mercado es mucho más saludable. El mercado del alquiler se caracteriza por un tejido de alquileres estacionales muy desarrollado: España era el primer destino turístico del mundo en número de turistas extranjeros antes de la llegada del covid-19. En las zonas más turísticas, las agencias gestionan un número creciente de propiedades.

En España, al igual que en el resto del mundo, la pandemia ha barajado la baraja en el mercado inmobiliario. Las estrictas fases de confinamiento y el desarrollo del teletrabajo han cambiado profundamente las preferencias inmobiliarias de los españoles. La búsqueda de más espacio, pero también de un jardín o una terraza, ha llevado a muchos hogares a alejarse de las ciudades. A raíz de este movimiento, muchas personas han querido cambiar de vivienda, lo que ha provocado un número récord de transacciones en 2021, a pesar de la ausencia de clientes internacionales. Por lo tanto, las agencias inmobiliarias han visto cómo su actividad se inclina hacia la venta y se aleja del alquiler. Además, su digitalización nunca ha sido tan crucial, ya que las plataformas de alquiler como Airbnb, Idealista o Fotocasa son cada vez más importantes.