Le marché du financement de l’immobilier d’entreprise en France

Selon l’Association française des sociétés financières (ASF), les sociétés de crédit-bail immobilier ont signé 4 011 millions d’euros de contrats en France en 2025, en hausse de 6,8 % sur un an, pour 1 018 opérations. Les locaux commerciaux en représentent 1 568 millions d’euros, soit 39 % (calcul d’après l’ASF), contre 616 millions pour les bureaux, en recul de 37,6 %. L’encours atteint 35,0 milliards d’euros fin 2025 et les loyers facturés 4,7 milliards.

La Banque centrale européenne a relevé son taux de facilité de dépôt à 2,50 % le 16 septembre 2026, après un point bas de 2,00 % en juin 2025 et un pic de 4,00 % en septembre 2023. Selon le magazine Entreprendre, dès décembre 2023, la remontée des taux rendait le crédit plus coûteux pour l’immobilier d’entreprise en France et les banques exigeaient davantage de garanties, au risque de fragiliser certains promoteurs.

Selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), les SCPI ont collecté 3,1 milliards d’euros nets sur les neuf premiers mois de 2026, en baisse de 4,2 % sur un an, dont 922 millions au troisième trimestre. Leur capitalisation recule à 80 milliards d’euros au 30 septembre 2026 et 2 milliards d’euros de parts attendent preneur. Les OPCI grand public restent en décollecte, de 380 millions d’euros sur neuf mois.

En crédit-bail immobilier, les locaux commerciaux, hôtels et restaurants compris, ont été les premiers financés en France en 2025 avec 1 568 millions d’euros (+46 %), devant les locaux industriels et entrepôts (1 472 millions) et les bureaux (616 millions), selon l’ASF. L’hôtellerie attire aussi les investisseurs : selon Hospitality On (septembre 2025), qui cite BNP Paribas Real Estate, 2,7 milliards d’euros ont été investis dans l’immobilier hôtelier existant en France en 2024.

Oui, en volume : ImmoStat relève 3,4 milliards d’euros investis en immobilier d’entreprise en France au troisième trimestre 2026, soit 21 % de plus qu’un an plus tôt, et 10,3 milliards depuis janvier. L’Île-de-France reste stable sur neuf mois, à 5,5 milliards d’euros, ce qui place la croissance dans les régions.

Un rapport PDF en français, édition 2026, organisé en six chapitres : le périmètre et les modes de financement, la taille et la dynamique du marché, la demande des entreprises et des investisseurs, l’offre et les acteurs, la réglementation et les risques, les perspectives.

Sur les données d’ImmoStat, de l’ASF, de l’ASPIM et de la Banque centrale européenne, ainsi que sur des articles de presse professionnelle issus de la base IndexPresse. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

Oui. L’étude est actualisée avant son envoi, sous 48 h maximum : elle intègre les dernières données publiées, et chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa période.

Aux banques et sociétés de crédit-bail, aux fonds de dette et sociétés de gestion, aux foncières et investisseurs, aux directions financières et immobilières d’entreprise, ainsi qu’aux courtiers, conseils et analystes qui doivent comprendre le financement de l’immobilier d’entreprise en France.

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