Il mercato dello sviluppo immobiliare - Italia

A partire dal 2020, il mercato immobiliare globale ha subito diversi cambiamenti a causa dell'impatto della pandemia COVID-19. In Italia, la pandemia ha portato a un calo della crescita del mercato, con un notevole rallentamento del fatturato dei proprietari di case e un calo degli investimenti stranieri dal 69% al 59%. Nonostante ciò, il segmento dei magazzini ha prosperato, mentre la domanda di costruzioni per uffici è diminuita. A livello globale, il settore immobiliare ha iniziato a riprendersi con un tasso di crescita annuale composto (CAGR) previsto del 4,8% dal 2021 al 2030. I fattori che alimentano questa crescita sono l'aumento della domanda di infrastrutture industriali e commerciali e gli investimenti pubblici nello sviluppo delle infrastrutture. Il mercato immobiliare globale, valutato a 9,5 miliardi di dollari nel 2021, dovrebbe raggiungere i 14,6 miliardi di dollari entro il 2030.

L'urbanizzazione, il cambiamento delle preferenze dei consumatori per ambienti sicuri, l'integrazione tecnologica e le iniziative governative sono altri fattori che contribuiscono in modo significativo all'espansione del mercato. L'immobiliare italiano, che rappresenta il 20,9% del PIL del Paese nel 2021, ha visto un trend positivo dei fondi immobiliari, con una stima a fine anno di 601 veicoli di investimento e un patrimonio netto di 102 miliardi di euro. Gli uffici detengono una quota dominante del 58,5% nelle attività immobiliari gestite. L'impatto della pandemia ha provocato un arresto delle transazioni all'inizio del 2020, ma si è assistito a una graduale ripresa del mercato senza un calo dei prezzi di vendita delle abitazioni. Le aspettative per la ripresa post-pandemia sono elevate, con una ripresa delle attività di sviluppo immobiliare ed espansioni di sviluppo in vari settori, comprese le costruzioni legate alle catene commerciali alimentari.

Tendenze e analisi della domanda di mercato nel settore immobiliare italiano

All'interno del settore immobiliare italiano si è registrata una notevole tendenza alla multifunzionalità delle abitazioni, indotta in gran parte dagli effetti della pandemia COVID-19. Le famiglie italiane, colpite dalla pandemia e dall'incertezza che ha portato, hanno iniziato a vedere le loro case come qualcosa di più di una semplice residenza; sono diventate centri di lavoro, di istruzione e di svago, portando a un cambiamento nelle richieste dei loro spazi abitativi. L'importanza dell'abitazione è aumentata in tutto il Paese e le attività immobiliari contribuiscono a circa un quinto del PIL italiano. Il mercato ha mostrato un particolare interesse per l'efficienza energetica, lo spazio esterno e le installazioni tecnologiche per una migliore connettività. Gli sviluppi che soddisfano queste esigenze, fornendo non solo un luogo di residenza ma un'esperienza di vita arricchita, sono ricercati da circa il 40% delle famiglie in cerca di nuovi immobili, mentre circa il 32% cerca immobili con giardino privato o spazio esterno. A differenza delle richieste residenziali, anche il mercato non residenziale ha subito cambiamenti.

Il settore degli uffici ha registrato un cambiamento nella domanda a causa dell'aumento del lavoro a distanza, con conseguenti segnali contrastanti per quanto riguarda i volumi acquistati e venduti. Tuttavia, il numero più alto di unità acquistate e vendute nell'ultimo decennio è stato registrato nel 2021, indicando una forte ripresa del mercato con variazioni nelle diverse regioni. Anche il mercato al dettaglio non è rimasto statico, avendo osservato una crescita costante delle transazioni immobiliari relative a negozi e laboratori. Le categorie commerciali sono state caratterizzate da una forte presenza di oltre 2,5 milioni di unità immobiliari, anche se si è registrato un piccolo calo. Nel campo degli immobili produttivi legati al settore manifatturiero, la crescita è ripresa in modo significativo nel 2021 dopo un rallentamento negli anni precedenti, con il mercato che ha visto il maggior numero di compravendite. Il valore di scambio stimato per le unità non residenziali si aggira tra i 15 e i 20 miliardi di euro, a dimostrazione del prezioso contributo del settore al mercato. Infine, i canali di distribuzione legati all'intermediazione immobiliare hanno registrato un trend stabile nel numero di imprese impegnate in questa attività, anche se i dati specifici sono stati troncati dal testo fornito. Se ne deduce che questo canale svolge un ruolo fondamentale nel mettere in contatto venditori, sviluppatori e acquirenti all'interno del mercato immobiliare italiano.

Gli attori principali dei settori dello sviluppo immobiliare e delle costruzioni in Italia

Il mercato italiano dello sviluppo immobiliare è un ecosistema complesso composto da molteplici attori influenti che ne modellano il panorama e ne guidano la crescita. Pur non elencando aziende specifiche, il testo sopra citato classifica le principali entità coinvolte in base all'ampiezza delle loro attività, indicando i loro contributi unici e il loro potenziale impatto sulle dinamiche del settore.

Imprese di sviluppo di progetti immobiliari:

• Sono le entità principalmente responsabili dell'avvio di progetti immobiliari. Esse supervisionano l'intera attività di sviluppo, dall'acquisizione del terreno alla progettazione concettuale, fino all'ottenimento dei permessi necessari e all'organizzazione della costruzione. La crescita di questo segmento è segnata da un aumento del numero di imprese che riflette un sentimento generale positivo per gli affari. Rappresenta i visionari del mondo immobiliare, che gettano le basi per le strutture residenziali e aziendali del futuro. Con circa 3.345 entità segnalate nel 2021, questo settore segnala un robusto potenziale di crescita, nonostante una breve battuta d'arresto nella traiettoria altrimenti in salita del 2020.
• Imprese di costruzione: I costruttori residenziali e non residenziali sono le entità che convertono i progetti in strutture tangibili. Sono la spina dorsale del settore immobiliare e forniscono la manodopera, le competenze e i materiali necessari per realizzare le visioni degli sviluppatori. Sebbene il numero di queste imprese sia diminuito dal 2015 al 2020, nel 2021 si è osservata un'inversione di tendenza, che indica una ripresa dell'attività edilizia dopo un periodo di stagnazione. Con una maggioranza strutturata come società a responsabilità limitata, questo segmento dimostra resilienza e adattabilità di fronte alle fluttuazioni del mercato.
• Società di intermediazione immobiliare: Con il codice ATECO 68.31, le società di intermediazione immobiliare sono gli intermediari che facilitano le transazioni tra acquirenti, venditori e affittuari. La loro competenza consiste nel far incontrare la domanda con l'offerta, nell'offrire servizi di consulenza e nel garantire un flusso di transazioni fluido all'interno del mercato.

Questo segmento critico contribuisce alla liquidità degli asset immobiliari e alla scoperta dei prezzi, svolgendo così un ruolo fondamentale per l'efficienza complessiva del mercato. In senso più ampio, queste categorie di imprese forniscono una visione scheletrica della struttura del mercato dello sviluppo immobiliare in Italia. Ogni categoria rappresenta le fasi chiave del ciclo di vita del settore immobiliare: ideazione, creazione e commercio. Insieme, sottolineano la posizione dell'Italia come mercato con opportunità di crescita diversificate ed evidenziano l'importanza della collaborazione a livello settoriale per ottenere contributi economici sostenuti dalle iniziative immobiliari.

Informazioni

• Pagine : 30 pags
• Formato : Versione PDF e digitale
• Ultimo aggiornamento : 14/05/2023

Riepilogo ed estratti

Grafica

• Dimensione del mercato immobiliare globale nel 2021, con previsioni dal 2022 al 2030
• Il peso sul Pil dei servizi immobiliari in Europa
• Evoluzione del numero dei fondi immobiliari in Italia
• I businesses immobiliari gestiti dai fondi in Italia
• Erogazioni di mutui alle famiglie per l’acquisto di abitazioni e previsioni 2023-2024
• Numero di compravendite residenziali
• Driver della domanda abitativa
• Distribuzione NTN 2021 per area geografica - uffici
• Distribuzione stock dei negozi per area geografica
• Distribuzione stock per area geografica, degli immobili produttivi
• Stima del valore di scambio complessivo - uffici, negozi e produttivo
• Evoluzione del numero di imprese di sviluppo di progetti immobiliari
• Evoluzione del numero di imprese di costruzione di edifici residenziali e non residenziali
• Ripartizione per forma giuridica del numero di imprese attive nel settore dello sviluppo di progetti immobiliari
• Ripartizione per forma giuridica del numero di imprese attive nel settore delle costruzioni di edifici residenziali e non residenziali
• Evoluzione del fatturato delle imprese di sviluppo di progetti immobiliari
• Evoluzione del fatturato delle imprese di costruzione di edifici residenziali e non residenziali
• Evoluzione del numero di imprese di mediazione immobiliare
• Evoluzione del fatturato delle imprese di mediazione immobiliare
• Indice dei prezzi delle abitazioni
• Ripartizione Risorse del PNRR per Missione