Le marché des résidences étudiantes - Brésil

1.1 Définition et périmètre d'étude

Le logement des étudiants comprend toute résidence ou logement officiel offert aux étudiants dans les universités et les écoles. Parmi les acteurs actifs sur ce marché, on trouve des acteurs privés qui construisent leurs propres bâtiments et les gèrent ensuite, ou qui gèrent des bâtiments déjà construits par les établissements d'enseignement eux-mêmes sous forme d'externalisation. Ces logements spécifiques sont généralement constitués d'un bâtiment ou d'un groupe de bâtiments entièrement habités par des étudiants.

Les structures peuvent généralement avoir deux types de configuration :

• Semblables aux appartements : chambres multiples, espaces communs, cuisine et salle de bains communes.
• Similaires aux chambres d'hôtel : chambres simples, salle de bain simple ou partagée.

Les deux structures ont en commun la présence d'installations communes accessibles à tous les étudiants qui y vivent. En général, il s'agit à la fois de lieux de loisirs et de lieux de travail/études. Le logement étudiant est un sous-segment du marché immobilier et représente un investissement intéressant. Le marché est en plein essor dans le monde entier. Cela fait suite à l'augmentation du nombre d'étudiants dans l'enseignement supérieur. Comme l'offre ne peut pas répondre à la demande de logements pour étudiants dans de nombreuses régions géographiques, les investisseurs privés y ont vu une opportunité dans le secteur immobilier.

Le système éducatif brésilien compte plus de 8,4 millions d'étudiants inscrits dans l'enseignement supérieur. En 2018, 60 % des inscriptions se faisaient en personne, et près de 30 % de ces étudiants venaient d'autres États et avaient besoin d'un nouveau foyer. Actuellement, plus de 3 000 étudiants vivent dans ce type de logement au Brésil, ce qui démontre l'énorme demande oisive pour ce type de logement.

Le concept de colocation et de logement étudiant au Brésil est encore peu connu, car traditionnellement les étudiants à la recherche d'un logement ont tendance à se rendre dans les républiques, généralement créées par les étudiants eux-mêmes, dans des pensions ou dans de petits appartements loués. Néanmoins, de nombreuses entreprises ont déjà identifié le potentiel de ce marché. Par exemple, pour les étudiants disposant d'un pouvoir financier plus important, les investisseurs construisent ou rénovent des bâtiments qui seront loués exclusivement pour le logement des étudiants.