le marché de l'immobilier de bureau
França

Atualização 10/12/2019

RESUMO DO MERCADO

1.1 Apresentação e definição do mercado imobiliário de escritórios

A atividade de promoção imobiliária consiste em concepção e construção de activos imobiliários residenciais ou não residenciais, a fim de os vender a compradores que os alugarão ou utilizarão directamente. Deve distinguir-se da actividade de urbanização (promotor, promotor) que visa adquirir grandes quantidades de terrenos vagos, dividindo-os depois em subdivisões para instalar muitas infra-estruturas (esgotos, água...). A promoção imobiliária inclui, portanto, todos os meios e ações implementadas para adquirir terrenos , construir um edifício e finalmente ser adquirido por um cliente

O mercado de desenvolvimento imobiliário pode ser segmentado:

  • Mercadorias destinadas à alojamento (edifícios colectivos, casas individuais...)
  • Mercadorias destinadas a para empresas (escritórios, restaurantes, lojas, armazéns, fábricas, hotéis...)
  • Mercadorias destinadas a lazer e/ou para o público (ginásios, piscinas, estádios, hospitais, câmaras municipais...)

Este estudo incidirá na construção e desenvolvimento de edifícios de escritórios em França. Há muitos indicadores que podem ser usados para descrever a atividade do setor de propriedade de escritório. Vamos focar principalmente na quantidade de investimentos anuais, no preço médio dos investimentos por m², no aluguel médio por m², bem como na demanda colocada.

 

O mercado francês está atualmente em uma boa tendência e o os níveis de investimento estão a aumentar nos poucos anos que se seguiram à crise

O mercado tem a particularidade de estar intrinsecamente ligado a factores macroeconómicos . Mais do que o regresso ao crescimento, o mercado é também parcialmente impulsionado por factores mais directos, tais como aumento do número de espaços nos centros de negócios

É também um mercado relativamente pequeno cíclico concentrar os investimentos no quarto trimestre de cada ano e com a maior parte das suas actividades na região da Île-de-France Também é importante notar que a a procura de imóveis para escritórios provém de várias instituições por um lado, da fundos de investimento adquirir edifícios, novos ou usados, e alugá-los; por outro lado, de empresas alugar ou comprar escritórios diretamente de acordo com suas necessidades e atividades

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