le marché de l'immobilier de bureau
Francia

Aggiornamento 12/12/2019

SINTESI DEL MERCATO

1.1 Presentazione e definizione del mercato immobiliare per uffici

L'attività di sviluppo immobiliare è costituita dalla progettazione e costruzione di beni immobili residenziali o non residenziali, per venderle ad acquirenti che le affittano o le utilizzano direttamente. Deve essere distinta dall'attività di sviluppo del territorio (sviluppatore, promotore, promotore del territorio) che mira ad acquisire grandi quantità di terreno libero, per poi suddividerlo in suddivisioni per installare molte infrastrutture (fognature, acqua....). Lo sviluppo immobiliare comprende quindi tutti i mezzi e le azioni messe in atto per acquistare terreni , costruire un edificio e infine farla acquistare da un cliente

Il mercato dello sviluppo immobiliare può essere segmentato:

  • Merci destinate alla accomodamento (edifici collettivi, case individuali.....)
  • Merci destinate alle aziende (uffici, ristoranti, negozi, magazzini, fabbriche, alberghi....)
  • Merci destinate tempo libero e/o al pubblico (palestre, piscine, stadi, stadi, ospedali, municipi....)

Questo studio si concentrerà sulla costruzione e lo sviluppo di edifici per uffici in Francia. Ci sono molti indicatori che possono essere utilizzati per descrivere l'attività del settore immobiliare per uffici. Ci concentreremo principalmente sull'ammontare degli investimenti annuali, sul prezzo medio degli investimenti per m², sul canone medio per m² e sulla domanda.

 

Il mercato francese è attualmente in una buona tendenza e il i livelli di investimento sono in aumento nei pochi anni successivi alla crisi

Il mercato ha la particolarità di essere intrinsecamente legato a fattori macroeconomici . Più che dal ritorno alla crescita, il mercato è in parte trainato anche da fattori più diretti come il aumento del numero di spazi dei business centre

È anche un mercato relativamente piccolo ciclico concentrare gli investimenti nel quarto trimestre di ogni anno e con la maggior parte delle sue attività nella regione Île-de-France È inoltre importante notare che il metodo la domanda di immobili per uffici proviene da diverse istituzioni da un lato, della fondi di investimento acquistare edifici, nuovi o di seconda mano, e affittarli; d'altra parte, di aziende affittare o acquistare uffici direttamente in base alle loro esigenze e attività

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