Le Marché des Résidences Seniors

On dénombre actuellement en France 250 résidences seniors, soit moins de 20.000 places (1). Le marché des résidences seniors est encore confidentiel mais connaît un essor important. La situation démographique de la France oblige l’Etat comme les promoteurs à anticiper une demande qui va croitre rapidement. Le nombre de seniors à la retraite va presque doubler d’ici 2050 (2) et les experts estiment qu’il faudra construire plus de 200.000 logements de ce type dans les 20 prochaines années (3).

Selon l'INSEE, la population des plus de 60 ans va augmenter de 40% d'ici 2030. 

 

Le marché auparavant dominé par des promoteurs spécialisés s’ouvre désormais à des promoteurs généralistes (Bouygues Immobilier, Les Senioriales, Cogedim…) qui s’intéressent à l’ « eldorado du troisième âge ». Les mesures mises en place par le gouvernement (Loi Scellier) afin de développer les résidences services commencent à profiter au secteur. Aegide-Domitys, Les Villages d'Or et Ovelia sont parmi les exploitants de résidences seniors.

 

Beaucoup d'acteur choisissent de segmenter le marché en fonction des besoins (niveau de mobilité et d'assistance) et des budget.

Plusieurs facteurs empêchent néanmoins les résidences seniors de vraiment décoller. Que ce soit à la vente ou la location, les tarifs ne sont pas à la portée de tous. Les nombreux services proposés dans les résidences font grimper le niveau de la facture. Le facteur psychologique est important. La majorité des seniors sont encore réticents à quitter leur logement et changer de cadre de vie. Environ 95% des séniors * vivent à leur domicile. Les professionnels devront donc soigner leur communication pour les convaincre.

Afin de séduire leurs clients, les entreprises du secteur développent de nouveaux concepts et tendances: résidence séniors- étudiants, villas familiales, etc.

  

(1) Xerfi
(2) INSEE
(3) Aegide-Domitys

(4) Consultez nos liens

 

  

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Nos profils d'entreprise

LES SENIORIALES

  • Pays : France
  • Group revenue : 35 M€ (CA France 2009)
  • Position : Promoteur immobilier spécialiste des résidences seniors

Créé en 2001, Les Senioriales est un des leaders des résidences seniors en France. Il appartient depuis 2007 au groupe Pierre & Vacances Center Parcs. On dénombre 25 résidences Les Senioriales et une dizaine de projets en cours d’achèvement. Situées jusqu’à maintenant dans le sud de la France, des résidences ouvrent désormais dans le nord et à proximité de Paris. Les résidences proposées par Les Senioriales sont destinées principalement à des retraités actifs.

AEGIDE-DOMITYS

  • Pays : France
  • Group revenue : 75 M€ (CA France 2010)
  • Position : Construction et exploitation de résidences seniors

Créé en 2001, le groupe Aegide-Domitys est le leader français des résidences réservées aux seniors. Aegide conçoit, construit et commercialise les résidences tandis que Domitys est la marque qui en assure l’exploitation. Le parc d'Aegide-Domitys est constitué de 13 résidences et vise les 50 établissements en 2013.

LES VILLAGES D’OR

  • Pays : France
  • Group revenue : 1,5 M€ (CA France 2009)
  • Position : Construction, commercialisation et gestion de résidences seniors

Fondé en 1995, le groupe Les Villages d’Or est un acteur majeur dans le logement des seniors en France. Plus de trente résidences Les Villages d'Or doivent prochainement ouvrir leur porte et compléter la dizaine d'établissements existants. Les sites du groupe sont situés en centre-ville afin de permettre aux résidents de faire leur course eux-mêmes. Le concept Les Patios d’Or met l'accent sur les constructions de type collectif vertical.

COGEDIM

  • Pays : France
  • Group revenue : 1717 M€ (CA Altarea Cogedim 2010)
  • Position : Promoteur multi produits

Le promoteur Cogedim a lancé en 2011 le produit Cogedim Club. Il s’agit de résidences services haut de gamme destinées aux seniors. Cogedim a créé dans les années 80 le concept des Hespérides, la première expérience de résidences seniors en France. Trois résidences Cogedim Club doivent ouvrir en 2011 puis une dizaine en 2012.

OVELIA

  • Pays : France
  • Group revenue : nc
  • Position : Développement et exploitation de résidences seniors

Ovelia est la filiale du groupe Lagrange (2ème opérateur français de résidences gérées) dédiée aux résidences seniors. Spécialisé dans les résidences de tourisme, Lagrange a lancé Ovelia pour profiter de l'essor du secteur des résidences seniors. La première résidence Ovelia ouvrira ses portes à Toulouse fin 2012. Une dizaine d'autres résidences sont actuellement en projet.

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