Le Marché de l'Immobilier

Le marché de l’immobilier en France comprend le marché de la vente, de achat et de la location de biens immobiliers situés en France.  Ce marché est segmenté en fonction des situations géographiques, des types de bien et de l'état du bien : ancien, à rénover ou neuf. (1)


L’année 2011 établit un nouveau record avec 858 200 transactions immobilières réalisées en France : 710 000 en province et  148200 en Ile-de-France. Si le marché Immobilier a connu quelques difficultés après 2011 en raison de la chute des prix et de la hausse des taux entrainant une baisse moyenne des ventes de 8% en 2012, il est reparti à la hausse depuis 2016, malgré la période pré-élections. En effet, on note que le marché immobilier français est sensible à la conjoncture politique et est généralement gelé dans les 6 à 8 mois précédents les élections, comme on pu le constater à deux reprises, en 2017 et en 2012. Exception à la règle, 2016 s'et soldée avec un nombre record  de transactions immobilières: 965.000 transactions comptabilisées dans l'année (+12.8% de croissance en 2016), dont 845 000 transactions dans l'ancien (+ 5,2 % par rapport à 2015) et 120 000 ventes individuelles dans le neuf (+ 20 % par rapport à 2015). On prévoit pour 2017 des perspectives similaires.

Les raisons de ces embellies sont diverses: retour à l'emploi et baisse du chômage, hausse du pouvoir d'achat (+26% pour certains ménages en 2016), remontée du moral des ménages, un allongement de la durée des prêts et des taux encore bas qui poussent à l'achat avant que les taux ne remontent.


Sur ce secteur, la concurrence est rude : beaucoup d'entreprises, de la grosse entreprise coté en bourse a l'agence familiale. (2)


La stratégie pour gagner des parts de marché est de "bien évaluer" le bien pour réussir à capter la bonne cible ce qui n'est pas facile compte tenu de l'évolution du marché…

On craignait que l'encadrement des loyers ne grippe le marché de l'immobilier mais cela ne semble pas être le cas, on enregistre une croissance de +0.7% des baux de location signés en 2016.  De nombreuses alternatives à la location se développe, comme Air BnB, qui concurrence les locations de long terme et crée une saturation du marché: il est difficile de trouver un logement à louer dans certaines villes, d'où l'encadrement récent de ces pratiques pour redynamiser le marché de la location. Par ailleurs les conditions de location de plus en plus difficiles et les conditions favorables à l'achat poussent les ventes sur le marché immobilier.
 


(1) Wikipedia
(2) L'insee

 

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